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• 133****1070

  說(shuō)到利息減少的問(wèn)題。在還貸過(guò)程中，只有兩種方法可以 有效的 減少房貸利息支出：
  1、選擇 等額本金法 為還款方式，該種方法還款額足月遞減，利息支出相對(duì)較少。
  2、提前還款。對(duì)于提前還款，銀行是有相應(yīng)要求的，具體的**低限額參照各地銀行自己的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:59:58
• 142****6059

  哪里的工商銀行。。。地方不一樣。。政策不一樣，，
  你拿著你的購(gòu)房合同，抵押合同，借款合同，還有你的身份證去你辦理貸款的那個(gè)工商銀行。。。找大堂經(jīng)理。。跟他說(shuō)你要還貸款。。。然后他會(huì)告訴你怎么辦的。。。
  有些地方需要提前一個(gè)月預(yù)約。。有些地方，，當(dāng)天去當(dāng)天都能拿出來(lái)。。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:59:44
• 136****5322

  現(xiàn)在住房貸款分兩種方式，1等額還款，2等本金還款。1等額還款的方式是每個(gè)月的本金和利息加在一起就是你每個(gè)月的應(yīng)還款額，這個(gè)還款額是不變的。2等本金還款的方式是每個(gè)月的本金是不變的利息和每個(gè)月的應(yīng)還款額是變動(dòng)的。兩種還款方式的貸款利率都是一樣的?，F(xiàn)在按揭貸款的利率是5.33。

  查看全文↓ 2019-08-02 11:59:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房貸哪種付款方式優(yōu)惠?
  答

  五種還貸方式：1、固定利率房貸：進(jìn)入加息周期較合算據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國(guó)內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。2、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。3、等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見(jiàn)的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。4、等額遞增(減)：靈活性強(qiáng)等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。5、按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客“按期付息還本”就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。

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• 問(wèn) 房貸有幾種貸款方式？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  購(gòu)房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個(gè)人住房商業(yè)性貸款；個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請(qǐng)使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)是額度比較高，適合所有人申請(qǐng)，但貸款利率較高。融360上面提供購(gòu)房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。3、個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請(qǐng)以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點(diǎn)是辦理周期較長(zhǎng)，一般二手房產(chǎn)交易的過(guò)程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購(gòu)買則不存在此問(wèn)題。您可以根據(jù)自己的條件選擇適合自己的貸款方式到銀行提出申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 單身買房有什么優(yōu)惠？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  單身人士購(gòu)房大多都是首次買房，缺乏一定的經(jīng)驗(yàn)，所以就需要多了解一些必要的選房技巧。買房不同于買菜，不僅周期長(zhǎng)，而且如果出現(xiàn)問(wèn)題影響也比較大，一定要十分謹(jǐn)慎。技巧一：功能優(yōu)先 面積其次很多單身朋友都是獨(dú)自在大城市打拼，掙錢不容易，所以如果是自住的話，不必在面積上較勁，但一定得功能齊全，保證滿足基本生活需求即可，可以選擇面積小點(diǎn)但臥室、廚房、客廳齊全的房屋。技巧二：貸款怎么省怎么來(lái)單身人士買房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購(gòu)房，貸款年限要適中，一般15-20年為佳。年限長(zhǎng)了雖然月供低一些，但相應(yīng)的利息也會(huì)更多。技巧三：地段好交通便利市中心的房子地段**好，有著周邊完善的商業(yè)和生活配套，即使今后房子不住了，也能租到一個(gè)較好的價(jià)格，轉(zhuǎn)手出售也比較容易。如果無(wú)法負(fù)擔(dān)市中心的房子，則可選以工作地點(diǎn)為中心的稍遠(yuǎn)地段，**好是交通便利**潛力較大的交通沿線、新開(kāi)發(fā)的商業(yè)區(qū)等。

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• 問(wèn) 房屋分期付款問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  首先看你**比例多少!假設(shè)30%的話,就是貸款100W兩年還款都是月供!利息連手續(xù)費(fèi)大概多付8萬(wàn)左右吧!

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• 問(wèn) 銀行辦理房貸流程？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  有人已經(jīng)做過(guò)詳細(xì)回答了。回答如下：　　農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。　?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡。　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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