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• 132****5114

  買期房什么時候交契稅？
  1、契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。
  2、接下來給你們補(bǔ)充一下一些有關(guān)于契稅的小知識，契稅：買方購買家庭的首套房且所購房屋為普通住房的需要按1．5％繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1％繳納，非普通住房按3％繳納；
  3、也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。如果你還是對期房契稅什么時候該繳納這個問題感到疑惑，建議您去當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行詢問。
  買期房什么時候交契稅？買期房要交哪些費(fèi)用？
  買期房要交哪些費(fèi)用？
  1、房款
  選擇貸款的購房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。
  2、稅費(fèi)
  住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。
  3、住宅專項維修資金
  住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。
  4、物業(yè)費(fèi)
  自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:27:14
• 133****2609

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2019-08-02 09:26:59
• 154****3469

  既不是簽購房合同的時間，也不是交房的時候。
  1、購二手房是以二手房過戶時間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。
  2、購新房是以購房合同備案的時間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征

  查看全文↓ 2019-08-02 09:26:49

相關(guān)問題

• 問 ??通常是先退營業(yè)稅再撤網(wǎng)簽嗎？
  答

  簽更名涉及發(fā)票和稅款的處理簽訂商品房預(yù)售合同（網(wǎng)簽）是商品房預(yù)售的必要手續(xù)，但不等于購房者已取得了預(yù)售商品房的物權(quán)，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記而網(wǎng)簽更名的商品房仍屬于“一手房”的范疇。營改增前，網(wǎng)簽的原合同已經(jīng)成立，房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)，根據(jù)“《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十八條：納稅人采用預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)，其納稅義務(wù)時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”之規(guī)定已繳納了營業(yè)稅并開具了營業(yè)稅發(fā)票；營改增后，發(fā)生網(wǎng)簽更名，原合同即作廢，其實質(zhì)是發(fā)生了銷售退回，然后又重新簽訂合同銷售給了第三方。房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號，以下簡稱53號文 點(diǎn)擊“閱讀原文”）第九條第十一項規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”開具紅字的增值稅普通發(fā)票（發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票），注意這里的紅字發(fā)票開具內(nèi)容應(yīng)與原營業(yè)稅發(fā)票開具內(nèi)容一一對應(yīng)，特別是購房者姓名等信息要前后一致，以表明該沖紅行為是對原合同的撤銷，同時原在地稅部門繳納的營業(yè)稅應(yīng)申請退庫，因為原合同對應(yīng)的營業(yè)稅入庫級次為100%地方級，而新合同對應(yīng)的增值稅入庫級次為中央、地方各50%，如果不進(jìn)行退庫處理，新合同中對應(yīng)的50%中央級收入就會混入了地方級收入，造成“混庫”。網(wǎng)簽更名后新的購房合同成立，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照營改增后的規(guī)定開具增值稅發(fā)票和預(yù)繳增值稅：根據(jù)53號文第九條第十一項規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號) 第十條和第十九條規(guī)定在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。3、特別提示需要區(qū)別對待的是網(wǎng)簽中購房者姓名出現(xiàn)個別錯別字，比如將“曉”錯填為“小”，只須要提供必要的證明材料辦理網(wǎng)簽變更即可，其實質(zhì)不屬于銷售退回，不須辦理營業(yè)稅退庫手續(xù)。如果前期未開票，房地產(chǎn)企業(yè)可選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票；如果前期已開票，則允許選擇前者的商品和服務(wù)稅收分類與編碼先按照原姓名開具紅字發(fā)票，再按照正確的姓名開具發(fā)票即可。商品房相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

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• 問 ??辦網(wǎng)簽的時候交契稅嗎
  答

  網(wǎng)簽后才交契稅

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• 問 ??住房**款通常是怎么算的？
  答

  以家庭為單位,只要是首套房子,**不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的**高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要**,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位),貸款**比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,**至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商**,只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)。有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有**優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,**至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交,這也是一種策略,延緩購房者的**壓力。資料來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。

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• 問 ??超市的層高通常是多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  在寬敞明亮的地方辦超市一是為了更好的展示自己的貨物；二是讓顧客在進(jìn)來選購時感覺上有種大氣、物品豐富之感。太低的空間會讓人感到壓抑，就不利于商品的流通了。

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• 問 ??超市的層高通常是多少空氣會流通？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.空間高，給人的視覺感官更充足。2.品種多，堆碼高，給予人貨品充足的感覺（即使一面貨架都是一種）3.人流大，空間高的話在里面不至于有壓迫感。空氣流通也要好一些。

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