已有3個回答

• 152****9323

  簽更名涉及發(fā)票和稅款的處理
  簽訂商品房預(yù)售合同（網(wǎng)簽）是商品房預(yù)售的必要手續(xù)，但不等于購房者已取得了預(yù)售商品房的物權(quán)，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記而網(wǎng)簽更名的商品房仍屬于“一手房”的范疇。
  營改增前，網(wǎng)簽的原合同已經(jīng)成立，房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)，根據(jù)“《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十八條：納稅人采用預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)，其納稅義務(wù)時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”之規(guī)定已繳納了營業(yè)稅并開具了營業(yè)稅發(fā)票；營改增后，發(fā)生網(wǎng)簽更名，原合同即作廢，其實質(zhì)是發(fā)生了銷售退回，然后又重新簽訂合同銷售給了第三方。房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號，以下簡稱53號文 點擊“閱讀原文”）第九條第十一項規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”開具紅字的增值稅普通發(fā)票（發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票），注意這里的紅字發(fā)票開具內(nèi)容應(yīng)與原營業(yè)稅發(fā)票開具內(nèi)容一一對應(yīng)，特別是購房者姓名等信息要前后一致，以表明該沖紅行為是對原合同的撤銷，同時原在地稅部門繳納的營業(yè)稅應(yīng)申請退庫，因為原合同對應(yīng)的營業(yè)稅入庫級次為100%地方級，而新合同對應(yīng)的增值稅入庫級次為中央、地方各50%，如果不進(jìn)行退庫處理，新合同中對應(yīng)的50%中央級收入就會混入了地方級收入，造成“混庫”。
  網(wǎng)簽更名后新的購房合同成立，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照營改增后的規(guī)定開具增值稅發(fā)票和預(yù)繳增值稅：根據(jù)53號文第九條第十一項規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號) 第十條和第十九條規(guī)定在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
  3、特別提示
  需要區(qū)別對待的是網(wǎng)簽中購房者姓名出現(xiàn)個別錯別字，比如將“曉”錯填為“小”，只須要提供必要的證明材料辦理網(wǎng)簽變更即可，其實質(zhì)不屬于銷售退回，不須辦理營業(yè)稅退庫手續(xù)。如果前期未開票，房地產(chǎn)企業(yè)可選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”下的603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票；如果前期已開票，則允許選擇前者的商品和服務(wù)稅收分類與編碼先按照原姓名開具紅字發(fā)票，再按照正確的姓名開具發(fā)票即可。
  商品房相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)
  《城市商品房預(yù)售管理辦法》
  第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:41:53
• 154****4053

  需要根據(jù)你們簽訂的買賣合同約定處理，開發(fā)商違約在先應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。你可以向法院起訴維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:41:29
• 148****3113

  撤銷網(wǎng)簽和契稅申請退還時間并不一定同步，只要撤消上次的網(wǎng)簽，就可以進(jìn)行再次交易，而契稅申請退還則是撤消網(wǎng)簽之后才需要辦理的事情。
  撤消網(wǎng)簽，也就是撤消購買房產(chǎn)的備案登記，只有撤消了網(wǎng)簽后，才能申請退還已經(jīng)交納的契稅。實際操作中，有很多僅僅只辦理了網(wǎng)簽而沒有交納契稅的情況，由于情況發(fā)生變化而撤消網(wǎng)簽，這個時候就少了申請退還契稅的麻煩。
  因此，只要之前的網(wǎng)簽撤消，不一定需要退的契稅到賬后才能再次辦理網(wǎng)簽交易?？梢韵冗M(jìn)行再次網(wǎng)簽，然后再申請契稅的退還。如果再次網(wǎng)簽的房屋需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證，可先交納契稅，然后再申請之前撤消網(wǎng)簽而需要退還契稅。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:41:19

相關(guān)問題

• 問 ??通常是辦網(wǎng)簽的時候交契稅嗎？
  答

  買期房什么時候交契稅？1、契稅一般都是在交房之前交，與各個開什么開房費(fèi)統(tǒng)一交于開發(fā)商收取，只有你交齊了各種類的費(fèi)用當(dāng)然也包括契稅，這時開發(fā)商才分給你辦理交房手續(xù)。當(dāng)對于契稅，要等土地證、契稅證，還有房產(chǎn)證統(tǒng)一下來時才會給你。2、接下來給你們補(bǔ)充一下一些有關(guān)于契稅的小知識，契稅：買方購買家庭的首套房且所購房屋為普通住房的需要按1．5％繳納，證載面積低于90平米的普通住房需按1％繳納，非普通住房按3％繳納；3、也就是說，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。如果你還是對期房契稅什么時候該繳納這個問題感到疑惑，建議您去當(dāng)?shù)氐恼嚓P(guān)部門進(jìn)行詢問。買期房什么時候交契稅？買期房要交哪些費(fèi)用？買期房要交哪些費(fèi)用？1、房款選擇貸款的購房者，需要準(zhǔn)備**款。選擇全款買房的，需要把總房款準(zhǔn)備好。2、稅費(fèi)住宅需要繳納的稅費(fèi)種類有契稅。3、住宅專項維修資金住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用這部分錢去維修，每一個業(yè)主都需要繳納。4、物業(yè)費(fèi)自購房者收房之日起，就需要繳納物業(yè)費(fèi)。有些物業(yè)可能還要求繳納電梯費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。

  全部3個回答>
• 問 請問提取公積金稅點通常是多少
  答

  不需要。根據(jù)我國相關(guān)法律政策，個人實際領(lǐng)（支）取原提存的基本養(yǎng)老保險金、基本*療保險費(fèi)金、失業(yè)保險金、住房公積金時，免征個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 退房后營業(yè)稅可以退嗎？營業(yè)稅可以退嗎？
  答

  具體要問稅務(wù)所，不過一般情況下是可以的，不過因為是要從國家的口袋里的掏錢出來所以流程肯定是非常麻煩的，時間也肯定是很長的

  全部3個回答>
• 問 先網(wǎng)簽再貸款還是先貸款再網(wǎng)簽
  答

  無論是買新房還是買二手房，都是要先進(jìn)行網(wǎng)簽再貸款，在進(jìn)行保存之前，需要買賣雙方建立信息溝通渠道，清楚的了解房屋的相關(guān)信息，比如產(chǎn)權(quán)的情況以及所出售的價格，提交相關(guān)的證件之后，在該地區(qū)的房屋交易管理部門進(jìn)行網(wǎng)簽。在辦理完網(wǎng)簽之后會有網(wǎng)簽后，購房者可以憑借著序列號在網(wǎng)上查詢到房屋交易的具體步驟，而且也能夠有效避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生。在辦理網(wǎng)簽的時候，需要在當(dāng)?shù)靥顚懡y(tǒng)一的申請書由雙方各自設(shè)置合同的密碼。辦理網(wǎng)簽的時候，會對開發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，只有在符合上市條件的情況之下，才能夠辦理過戶手續(xù)，所以能否進(jìn)行網(wǎng)簽，對于購房者來說也是之后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要標(biāo)志。在網(wǎng)簽之后才能夠向銀行提交貸款的申請。

• 問 ??房子剛辦網(wǎng)簽還交營業(yè)稅嗎？
  答

  網(wǎng)簽的當(dāng)天可以去辦理核稅(房東繳納營業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因為現(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個工作日左右才能過戶。(以前有不行,過戶要拉完合同24小時以后的!)

  全部3個回答>