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• 155****2890

  網(wǎng)簽的當(dāng)天可以去辦理核稅(房東繳納營業(yè)稅、客戶審房產(chǎn)稅),但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)在的交易流程已有所改變了。一般要核稅后15個(gè)工作日左右才能過戶。(以前有不行,過戶要拉完合同24小時(shí)以后的!)

  查看全文↓ 2019-08-16 10:29:41
• 138****7414

  因?yàn)榧{稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間按雙方簽訂合同時(shí)間計(jì)算，所以時(shí)網(wǎng)簽不滿五年，交稅時(shí)滿五年，還要未滿五年交稅。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:29:29
• 143****2269

  是的，只要出具了評(píng)估價(jià)格就能算出來：一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:29:13

相關(guān)問題

• 問 房子過戶營業(yè)稅怎么交，什么是過戶營業(yè)稅？
  答

  就是指你所賣的房屋是你在兩年內(nèi)買的,而想要出售你買了還不到兩年的房屋,被視為是一種營業(yè)行為,所以要交營業(yè)稅,而營業(yè)稅是按照你房屋成交價(jià)格的百分之五計(jì)算的.很不劃算.不過可以和買方協(xié)商,或者抬高價(jià)錢.

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• 問 什么是“營業(yè)稅”？買房要交營業(yè)稅嗎?
  答

  “營業(yè)稅”是指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。買新房時(shí)是不用繳納營業(yè)稅的，但是二手房買賣是需要繳納營業(yè)稅的，不到5年的住宅房是要繳納營業(yè)稅和綜合稅的。稅率為6.7%左右,契稅除外。

• 問 ??通常是先退營業(yè)稅再撤網(wǎng)簽嗎？
  答

  簽更名涉及發(fā)票和稅款的處理簽訂商品房預(yù)售合同（網(wǎng)簽）是商品房預(yù)售的必要手續(xù)，但不等于購房者已取得了預(yù)售商品房的物權(quán)，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記而網(wǎng)簽更名的商品房仍屬于“一手房”的范疇。營改增前，網(wǎng)簽的原合同已經(jīng)成立，房地產(chǎn)企業(yè)采用預(yù)收款方式銷售不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)“《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條：納稅人采用預(yù)收款方式銷售不動(dòng)產(chǎn)，其納稅義務(wù)時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天”之規(guī)定已繳納了營業(yè)稅并開具了營業(yè)稅發(fā)票；營改增后，發(fā)生網(wǎng)簽更名，原合同即作廢，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了銷售退回，然后又重新簽訂合同銷售給了第三方。房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)，以下簡稱53號(hào)文 點(diǎn)擊“閱讀原文”）第九條第十一項(xiàng)規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下的603“已申報(bào)繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”開具紅字的增值稅普通發(fā)票（發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票），注意這里的紅字發(fā)票開具內(nèi)容應(yīng)與原營業(yè)稅發(fā)票開具內(nèi)容一一對(duì)應(yīng)，特別是購房者姓名等信息要前后一致，以表明該沖紅行為是對(duì)原合同的撤銷，同時(shí)原在地稅部門繳納的營業(yè)稅應(yīng)申請(qǐng)退庫，因?yàn)樵贤瑢?duì)應(yīng)的營業(yè)稅入庫級(jí)次為100%地方級(jí)，而新合同對(duì)應(yīng)的增值稅入庫級(jí)次為中央、地方各50%，如果不進(jìn)行退庫處理，新合同中對(duì)應(yīng)的50%中央級(jí)收入就會(huì)混入了地方級(jí)收入，造成“混庫”。網(wǎng)簽更名后新的購房合同成立，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照營改增后的規(guī)定開具增值稅發(fā)票和預(yù)繳增值稅：根據(jù)53號(hào)文第九條第十一項(xiàng)規(guī)定，選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下的602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票。 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)) 第十條和第十九條規(guī)定在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。3、特別提示需要區(qū)別對(duì)待的是網(wǎng)簽中購房者姓名出現(xiàn)個(gè)別錯(cuò)別字，比如將“曉”錯(cuò)填為“小”，只須要提供必要的證明材料辦理網(wǎng)簽變更即可，其實(shí)質(zhì)不屬于銷售退回，不須辦理營業(yè)稅退庫手續(xù)。如果前期未開票，房地產(chǎn)企業(yè)可選擇商品和服務(wù)稅收分類與編碼“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”下的603“已申報(bào)繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”、發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”，開具增值稅普通發(fā)票；如果前期已開票，則允許選擇前者的商品和服務(wù)稅收分類與編碼先按照原姓名開具紅字發(fā)票，再按照正確的姓名開具發(fā)票即可。商品房相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

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• 問 房屋營業(yè)稅是多少？普通住房需要交營業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：　　一、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。　　二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

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• 問 房屋營業(yè)稅是多少？普通住房需要交營業(yè)稅嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

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