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• 135****7694

  無(wú)論是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，都是要先進(jìn)行網(wǎng)簽再貸款，在進(jìn)行保存之前，需要買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，清楚的了解房屋的相關(guān)信息，比如產(chǎn)權(quán)的情況以及所出售的價(jià)格，提交相關(guān)的證件之后，在該地區(qū)的房屋交易管理部門(mén)進(jìn)行網(wǎng)簽。在辦理完網(wǎng)簽之后會(huì)有網(wǎng)簽后，購(gòu)房者可以憑借著序列號(hào)在網(wǎng)上查詢到房屋交易的具體步驟，而且也能夠有效避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生。
  在辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，需要在當(dāng)?shù)靥顚?xiě)統(tǒng)一的申請(qǐng)書(shū)由雙方各自設(shè)置合同的密碼。辦理網(wǎng)簽的時(shí)候，會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)信息進(jìn)行審核，只有在符合上市條件的情況之下，才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，所以能否進(jìn)行網(wǎng)簽，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是之后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要標(biāo)志。在網(wǎng)簽之后才能夠向銀行提交貸款的申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:16:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子先網(wǎng)簽還是先貸款
  答

  新房是先網(wǎng)簽，然后才可以進(jìn)行貸款的，所謂網(wǎng)簽就是要到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，網(wǎng)簽常見(jiàn)于房地產(chǎn)交易領(lǐng)域，雙方簽訂合同后，到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同需要注意什么：①網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣合同文本，所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。②網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中，所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，面積確認(rèn)及面積差異處理，選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中，明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

• 問(wèn) ??新房銀行按揭需做網(wǎng)簽嗎?新房先網(wǎng)簽還是先貸款?
  答

  買(mǎi)房后先網(wǎng)簽，再進(jìn)行貸款。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。由貸款買(mǎi)房的流程可知，網(wǎng)簽在辦理貸款之前，也就是先網(wǎng)簽再辦理貸款、審批貸款。貸款買(mǎi)房的一般流程：1、實(shí)地看房；如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。2、談判簽定買(mǎi)賣合同；確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買(mǎi)賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。3、辦理貸款；二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。原來(lái)賣方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 先交**還是先網(wǎng)簽
  答

  一般來(lái)說(shuō)是先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后才要交**款，但如果開(kāi)發(fā)商要求先交**款，也可以按照相關(guān)的約定執(zhí)行。在房產(chǎn)進(jìn)行備案的過(guò)程當(dāng)中，交易雙方需要按照商品房的定金協(xié)議或者是買(mǎi)賣合同擬定相關(guān)的條款，由雙方確認(rèn)相關(guān)的信息準(zhǔn)確無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式的合同，然后會(huì)有相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行備案審核。網(wǎng)簽成功后會(huì)有相應(yīng)的序列號(hào)出現(xiàn)，購(gòu)房者可以根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同的查詢，并且查明交易的具體流程。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，一定要先了解到開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，特別是是否存在商品房預(yù)售許可證，而且在簽訂合同時(shí)要采用房地產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一制定的房屋買(mǎi)賣合同文本，特別是一些初次買(mǎi)房的購(gòu)房者，一定要對(duì)所有的條款進(jìn)行逐項(xiàng)填寫(xiě)，避免影響自己的切身利益。

• 問(wèn) ??網(wǎng)簽備案什么意思?買(mǎi)新房先網(wǎng)簽還是先備案?
  答

  一、正常購(gòu)房流程是先網(wǎng)簽購(gòu)房合同，然后在去房管局辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。三、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，先網(wǎng)簽還是先房貸呢？
  答

  先網(wǎng)簽備案，才能打出合同，有合同才能去審批貸款 。**房?jī)r(jià)**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請(qǐng)按揭貸款.個(gè)人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，同時(shí)需提供如下資料： 1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。 2、所購(gòu)房屋資料：（1）借款人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個(gè)人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準(zhǔn)后，購(gòu)房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)：（1）購(gòu)房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)審核登記表；（4）全部購(gòu)房合同；（5）房地產(chǎn)部門(mén)所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記時(shí)間一般為15個(gè)工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門(mén)簽發(fā)的《期房抵押證明書(shū)》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由貸款銀行保管。

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