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• 131****7405

  1、贈(zèng)與主要費(fèi)用： 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
  
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套
  
  （2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶。
  
  （3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:18:46
• 143****4676

  網(wǎng)友咨詢(xún):我在2011年全款買(mǎi)了個(gè)商品房，我想贈(zèng)與我的大侄子，都需要啥手續(xù)？費(fèi)用多少？謝謝！
  
  律師解答:網(wǎng)友你好， 我們了解的房屋贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)及費(fèi)用一般為： 1．簽署確認(rèn)書(shū)；到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 2．評(píng)估 收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。 3．辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。 4．繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％； 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與實(shí)際應(yīng)繳納稅費(fèi)以房產(chǎn)交易部門(mén)及稅收機(jī)關(guān)認(rèn)定為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2019-08-02 05:18:41
• 136****9136

  父母將房子送給自己的孩子，或者子女將房子過(guò)戶給父母，都屬于直系親屬間贈(zèng)與行為。直系親屬間贈(zèng)與按照不同情況，或需受贈(zèng)人資質(zhì)審核、合同簽署和材料準(zhǔn)備、繳稅過(guò)戶、領(lǐng)新房本。但是直系親屬間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，并不一定只能走“贈(zèng)與”，有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)更劃算。
  
  
  一、究竟買(mǎi)賣(mài)劃算還是贈(zèng)與劃算？
  贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)劃算還是要看是否滿足受贈(zèng)人名下無(wú)房、滿五唯一、普通住宅三個(gè)條件。同時(shí)滿足則買(mǎi)賣(mài)劃算，不能同時(shí)滿足則贈(zèng)與更劃算！
  
  直系親屬贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)都要交哪些稅？
  
  
  
  
  二、房屋贈(zèng)與的流程是什么？
  贈(zèng)與流程四步走：受贈(zèng)人資質(zhì)審核、簽贈(zèng)與合同及材料準(zhǔn)備、繳稅過(guò)戶、拿新房本。
  
  1.受贈(zèng)人資質(zhì)審核
  
  根據(jù)北京市房屋限購(gòu)政策，受贈(zèng)方需要具備購(gòu)房資格，并且要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。贈(zèng)與手續(xù)需要在購(gòu)房資格的有效期（30個(gè)自然日）內(nèi)全部辦理完畢。
  
  （1）孩子未成年，不需要購(gòu)房資質(zhì)審核。因?yàn)榇朔慨a(chǎn)已占用家庭購(gòu)房資格，而此家庭由夫妻雙方加未成年子女組成，因此無(wú)需審核購(gòu)房資格。
  
  （2）孩子已成年，需要購(gòu)房資質(zhì)審核。
  
  
  
  
  
  
  2.受贈(zèng)人到派出所開(kāi)具親屬關(guān)系證明，簽署贈(zèng)與合同
  
  如果孩子與父母不在一個(gè)戶口本，或者在一個(gè)戶口本但是不能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的，需提交派出所開(kāi)具的親屬關(guān)系證明。另外，雙方還需簽署贈(zèng)與合同（贈(zèng)與協(xié)議），孩子未成年，需要監(jiān)護(hù)人代簽，戶口本不在一起或不能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的，代簽需要監(jiān)護(hù)公證。
  
  以上涉及到的三種證件辦理方式參考下表：
  
  
  
  
  
  
  不同地區(qū)公證處所需材料不同，具體還需要到公證處咨詢(xún)。
  
  附：親屬關(guān)系證明模板
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:18:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與手續(xù)如何辦理
  答

  帶齊身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證去房管局辦理。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是： 1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：①申請(qǐng)書(shū)；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；⑤遺贈(zèng)證明及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書(shū)；⑥契稅收據(jù)。5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈(zèng)與成立。)一些人為了逃避城市私房買(mǎi)賣(mài)**高限價(jià)的規(guī)定，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不符合法律規(guī)定的買(mǎi)受人達(dá)成交易，以贈(zèng)與為名，變相買(mǎi)賣(mài)私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門(mén)沒(méi)收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理房屋贈(zèng)與公證手續(xù)？
  答

  贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。一、辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。二、辦理贈(zèng)與公證應(yīng)提交下列證件和材料：1. 贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2. 贈(zèng)與書(shū)；3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與手續(xù)要如何辦理？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)千分之一。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：１、申請(qǐng)書(shū)；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；４、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)；５、契稅收據(jù)。五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與的條件是什么，如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)，此種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是無(wú)償饋贈(zèng)，但也必須簽訂正式的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同具有以下的法律特征： 1.贈(zèng)與是雙方法律行為。贈(zèng)與的成立，不僅要有贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人的形式，還要有對(duì)方接受贈(zèng)與的表示。 2.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨椤Ｙ?zèng)與人將自己的房產(chǎn)給予受贈(zèng)人是無(wú)代價(jià)的。3.贈(zèng)與是實(shí)際行為。贈(zèng)與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈(zèng)與人表示贈(zèng)與和受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與還不行，只有贈(zèng)與人將自己房產(chǎn)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人實(shí)際接受后，贈(zèng)與合同才能生效。 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書(shū)面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。 2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書(shū)（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。（5）契稅收據(jù)。 5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 6． 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

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