已有10個(gè)回答

• 142****9660

  帶齊身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證去房管局辦理。

  查看全文↓ 2014-04-28 14:29:12
• 158****7292

  營業(yè)稅:5%*成交總價(jià).(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).)
  贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅
  與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
  
  首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。
  
  這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元；還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。
  
  **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。

  查看全文↓ 2014-04-27 19:12:57
• 154****1338

  更名直接是去交易中心辦理 屬于正常交易的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:38
• 153****3073

  你哥本人要回國，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易大廳辦理，也要先審核你的購房資質(zhì)然后打網(wǎng)簽辦理過戶。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:42:54
• 141****5132

  房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：
  
  一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
  
  二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  
  三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
  
  四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書、身份證件、原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等。
  
  五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:59:27
• 147****7885

  1、如果你父親健在：建議你去辦理贈(zèng)與，也就是說你父親將房屋贈(zèng)與您，
  一、贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理公證手續(xù)。到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理；
  二、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交下列文件：
  １）申請(qǐng)書；
  ２）有關(guān)當(dāng)事人身份證件；
  ３）原房地產(chǎn)權(quán)證；
  ４）贈(zèng)與書及公證書；
  ５）遺贈(zèng)證明人及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明書；
  ６）契稅收據(jù)。辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)，需按規(guī)定交納相應(yīng)的契稅和手續(xù)費(fèi)。
  另外，還應(yīng)注意：１）凡屬共有產(chǎn)權(quán)的，辦理贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，必須得到其他共有人的同意，并同時(shí)到場；２）產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)時(shí)需出示書面委托書，產(chǎn)權(quán)人在外地時(shí)需辦理公證委托。
  
  2、如果父親去世：可以辦理房屋繼承登記，首先前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，后攜帶繼承公證文書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份**理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需交納房產(chǎn)登記費(fèi)用，無需交納契稅。
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)（住宅 80元/套、非住宅 240元/宗〈取得方交〉）；手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×評(píng)估價(jià)〈取得方交〉，辦理贈(zèng)與登記繳納）；共有權(quán)證書證費(fèi)（如需領(lǐng)取共有權(quán)證，書證費(fèi)為10元/本）。 契稅：贈(zèng)與3%。
  注意事項(xiàng) 1、個(gè)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名，登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場辦理，若不能到場應(yīng)辦理委托書（委托書須經(jīng)公證處公證），被委托人應(yīng)該帶上委托書、委托人身份證以及本人身份證件到場代為辦理；
  2、夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，夫妻雙方應(yīng)共同到場，一方不能到場的，應(yīng)辦理委托書（委托書須經(jīng)公證處公證）。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:55:24
• 141****6145

  做一個(gè)正常的買賣即可,稅費(fèi)按**低交.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:58:47
• 143****9812

  申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理房屋贈(zèng)予登記需要繳交以下資料:贈(zèng)予公證書、房屋面積測繪成果報(bào)告書、評(píng)估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈(zèng)予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(申辦前,申請(qǐng)人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書,認(rèn)真填寫,所有受贈(zèng)人必須在申請(qǐng)書上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(所有受贈(zèng)人必須親自到受理窗口共同申請(qǐng)辦理,不能親自前住辦理,應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書)、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、市**或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈(zèng)予或受贈(zèng)房屋的文件(當(dāng)贈(zèng)予雙方有一方是單位的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)以上人民**批準(zhǔn)同意,故必須提交該項(xiàng)文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。 具體辦理的流程則包括:第
  一、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),領(lǐng)取贈(zèng)予公證書;第
  二、申請(qǐng)人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;第
  三、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),領(lǐng)取完稅證明;第
  四、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記;第
  五、收件人員收件立案受理,繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》;第
  六、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核,通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;**后,申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:56:28
• 142****7053

  直接換證就好 到房子在得房管局

  查看全文↓ 2014-04-26 09:25:13
• 144****3502

  需要贈(zèng)與人與受贈(zèng)與人到房產(chǎn)交易大廳辦理。受贈(zèng)與人資格審查過了以后網(wǎng)簽然后過戶。贈(zèng)與的房產(chǎn)再次交易需要交納大量稅費(fèi)，個(gè)人建議走買賣程序，更劃算。

  查看全文↓ 2014-04-25 19:37:46

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋贈(zèng)與?房子贈(zèng)與親人,手續(xù)如何辦理
  答

  1、贈(zèng)與主要費(fèi)用： 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！〔贿^，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)的具體步驟是： 1.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 2.受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：①申請(qǐng)書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書及公證書；⑤遺贈(zèng)證明及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書；⑥契稅收據(jù)。5.贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈(zèng)與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價(jià)的規(guī)定，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易，以贈(zèng)與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

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• 問 如何辦理房屋贈(zèng)與公證手續(xù)？
  答

  贈(zèng)與公證是國家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。一、辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。二、辦理贈(zèng)與公證應(yīng)提交下列證件和材料：1. 贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2. 贈(zèng)與書；3. 贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4. 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

• 問 房屋贈(zèng)與手續(xù)要如何辦理？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。二、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈(zèng)與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房價(jià)千分之一。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：１、申請(qǐng)書；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；４、贈(zèng)與書及公證書；５、契稅收據(jù)。五、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋贈(zèng)與的條件是什么，如何辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與是指將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈(zèng)與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈(zèng)與行為發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈(zèng)與的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)，此種贈(zèng)與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈(zèng)與雖然是無償饋贈(zèng)，但也必須簽訂正式的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同具有以下的法律特征： 1.贈(zèng)與是雙方法律行為。贈(zèng)與的成立，不僅要有贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的形式，還要有對(duì)方接受贈(zèng)與的表示。 2.贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?。?zèng)與人將自己的房產(chǎn)給予受贈(zèng)人是無代價(jià)的。3.贈(zèng)與是實(shí)際行為。贈(zèng)與合同雖為雙方的法律行為，但僅贈(zèng)與人表示贈(zèng)與和受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與還不行，只有贈(zèng)與人將自己房產(chǎn)交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人實(shí)際接受后，贈(zèng)與合同才能生效。 公民之間贈(zèng)與房屋屬于一種特殊的贈(zèng)與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈(zèng)與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈(zèng)與行為才能為法律確認(rèn)和保護(hù)。私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 3．辦理公證。 4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：（1）申請(qǐng)書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 6． 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。

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