已有3個回答

• 137****1875

  商業(yè)的40年產(chǎn)權(quán)，水電費比住宅民用的高2倍，商用的不能落戶 上學(xué)，商業(yè)的不易居住 因為 商業(yè)的 都是地段核心 比較嘈鬧 比較適合辦公

  查看全文↓ 2019-08-01 23:52:08
• 137****7295

  所謂商住房,即商住兩用房,既可以用作居住用房,又可以注冊公司從事商業(yè)活動。其本質(zhì)上屬于非住宅,是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋,而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。
  
  6月14,北京商住房將全面限購的消息被瘋狂轉(zhuǎn)載。受此刺激,購房者紛紛趕上政策末班車,加緊購買商住房,僅一天的簽約量就相當(dāng)于5月全月簽約量的60%。面對火熱的市場行情,很多人蠢蠢欲動,也有人持觀望態(tài)度。
  
  從交易的情況來看,購買商住房的人群一般分為兩類:一是不能再購買普通住宅的投資客,二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說,現(xiàn)在該不該買商住房呢?購買商住房是否存在風(fēng)險呢?
  
  與普通住宅相比,商住房**大的優(yōu)點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主,容積率較高,售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔(dān)普通住宅或者沒有購房資格的人來說,作為一種過渡型住宅,商住房是一種合適的選擇。
  
  其次,商住房比普通住房高,可隔成兩成。如房本面積為60平方米,那么實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房,就可將樓下作為店面,樓上作為住房。如此看來,商住房不僅滿足了居住功能,也兼具投資功能。
  
  **重要的是,目前除北京通州外,商住房并不限購、限貸。與普通住宅相比,商住房購買門檻相對較低。
  
  盡管商住房有價格低、不限購的優(yōu)勢,但其缺點也是十分明顯的:
  
  1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年,普通住宅則是70年;
  
  2、商住房**低**比例為45%,貸款期限一般不能超過10年,貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍,且不能使用住房公積金貸款;

  查看全文↓ 2019-08-01 23:52:04
• 152****4140

  1、 商住房不能落戶
  
  能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。
  
  
  
  2、 產(chǎn)權(quán)年限比純住宅短
  
  產(chǎn)權(quán)年限到期后該怎么處理到現(xiàn)在還是沒有準確的說法，而在這個問題上商住房明顯更不占優(yōu)勢，花費了巨額資金卻只有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說，就算到時候可以補繳土地出讓金，這筆錢數(shù)額有多大？
  
  
  
  3、 生活成本更高
  
  商住房的水電物業(yè)費比70年純住宅水電費要高出不少，甚至有的商住房沒有通燃氣，只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。
  
  
  
  4、不能使用公積金
  
  眾所周知，公積金貸款相比商業(yè)貸款利率更低，選擇公積金貸款可以節(jié)省一大筆購房資金，但是購買商住房有一個很大的不便就是不能使用公積金。另外需要了解的是，商業(yè)房產(chǎn)的**比例**低為50%，這對于購房者的購房能力要求非常高。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:51:59

相關(guān)問題

• 問 買商住房住著安全嗎？
  答

  商住房好不好是看你用來投資還是自住，你的需求不一樣，衡量他的價值就不一樣。

  全部3個回答>
• 問 ??買商住房住著安全嗎？？會有什么不妥嗎？
  答

  要注意的事項有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

  全部3個回答>
• 問 買商住房住著安全嗎？什么是商住房?購買商住兩用房要注意什么細節(jié)?
  答

  商住房優(yōu)勢：一、不限購商住房優(yōu)勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。二、面積小總價低商住房的單價往往并不便宜，甚至有時還比同項目的單價略高，但由于單套面積較小，總價會低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計相對靈活，裝修時改造設(shè)計空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。

  全部3個回答>
• 問 商住房合適嗎？
  答

  商住房一般不能落戶口，其他條件倒還好，如果想要投資需謹慎考慮。

  全部3個回答>
• 問 買商住房好嗎? 買商住房合適嗎？商住房和純住宅的5大不同
  答

  買商住房合適嗎？商住房和純住宅相比有哪些特點呢？很多購房者對這個問題了解甚少，今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。很多購房者都是因為購房資格的問題迫不得已選擇了商住房，商住房可填補一部分置業(yè)人群的購房需求，在購買商住房之前需要了解以下幾點：1、 商住房不能落戶能不能落戶是很多購房者**為關(guān)注的，但現(xiàn)實是商住房并不能落戶，只能暫時給你一個容身之所，如果買房是為了落戶，還是要選擇購買70年產(chǎn)權(quán)的純住宅房產(chǎn)。

  全部3個回答>