已有3個(gè)回答

• 143****7269

  商住房好不好是看你用來(lái)投資還是自住，你的需求不一樣，衡量他的價(jià)值就不一樣。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:20:22
• 147****9579

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。
  2、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。目前存在的劣勢(shì)是：不能戶口落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)派位，**50％。
  3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開(kāi)發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。
  4、開(kāi)發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫(xiě)著是商品住宅，就是住宅房；未寫(xiě)明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:19:59
• 158****0765

  一、五證齊全的商住房是可以放心購(gòu)買(mǎi)的，沒(méi)有什么不妥的，商住房的土地使用權(quán)年限為40年，住宅用房是70年。二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:19:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)商住房住著安全嗎？合適嗎？
  答

  商業(yè)的40年產(chǎn)權(quán)，水電費(fèi)比住宅民用的高2倍，商用的不能落戶 上學(xué)，商業(yè)的不易居住 因?yàn)?商業(yè)的 都是地段核心 比較嘈鬧 比較適合辦公

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商住房住著安全嗎？？會(huì)有什么不妥嗎？
  答

  要注意的事項(xiàng)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。4、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。5、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)商住房住著安全嗎？什么是商住房?購(gòu)買(mǎi)商住兩用房要注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  商住房?jī)?yōu)勢(shì)：一、不限購(gòu)商住房?jī)?yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購(gòu)城市的購(gòu)房者無(wú)需考慮自身的購(gòu)房資格，同時(shí)商住房也不占用購(gòu)房名額，不受首套房約束。二、面積小總價(jià)低商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過(guò)渡居住。三、作用靈活商住房戶型設(shè)計(jì)相對(duì)靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無(wú)論是出售還是出租市場(chǎng)都更寬。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)商住房劃算嗎?商住房到底該不該買(mǎi)?
  答

  1、不利用降低城市容積率，可逃避限購(gòu)，與大方向政策背道而馳。成都市5年房地產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展中提到要在未來(lái)不斷降低城市容積率，那么通過(guò)2017年的土拍可以看到，大部分中心城區(qū)容積率基本上都是2.0。通過(guò)發(fā)展天府新區(qū)，將人口外溢，降低中心城市容積率。同時(shí)通過(guò)住宅限夠等政策嚴(yán)格控制中心城區(qū)人口涌入，那么商住物業(yè)是可以逃避限購(gòu)政策的，在成都市住房限購(gòu)的條件下，很多外地人的剛需購(gòu)房需求被擠壓至商辦物業(yè)，這樣的市場(chǎng)是不利用大政策實(shí)行的，所以在未來(lái)商住房的交易，無(wú)論是一手二手交易必定會(huì)受到嚴(yán)重打壓。2、土地使用性質(zhì)的硬傷。40年商業(yè)用地。3、不能落戶。商住房土地性質(zhì)本身是商業(yè)用地，不能夠落戶，沒(méi)有戶籍難以享受大城市發(fā)展紅利。同時(shí)在二手市場(chǎng)交易中，缺乏這類優(yōu)勢(shì)。4、沒(méi)有學(xué)區(qū)概念。商住房是不具備學(xué)區(qū)屬性的，保值及**潛力低下。5、租金回報(bào)率低。商住**潛力非常低下，成都市住宅租售比1比330左右，商住年回報(bào)大概在4%-8%，看起來(lái)挺高是吧？錯(cuò)誤，商住房款+裝修費(fèi)用+利息成本+裝修時(shí)間成本+住宅投資資金成本+住宅投資機(jī)會(huì)成本這4%-8%的回報(bào)率實(shí)際是嚴(yán)重虧損的。6、二手交易稅費(fèi)高。不享受任何的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，二次交易中會(huì)產(chǎn)生契稅、增值稅、土地增值稅、個(gè)稅和印花稅。稅費(fèi)太高，直接影響二手交易，所以造成商住房脫手難。7、二手交易未來(lái)一定會(huì)受限。2017年初開(kāi)始，北上深一線城市陸續(xù)重拳整治商住類公寓項(xiàng)目。1月份開(kāi)始上海突然暫停上百個(gè)商住項(xiàng)目的網(wǎng)簽，然后集中整治了閔行區(qū)的27個(gè)在售在建商住項(xiàng)目，拆除插層、隔墻、水電煤管道，恢復(fù)辦公商業(yè)用途。4月21日，上海發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理的若干規(guī)定》。5月17日，又發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》，整治商住的工作在上海全面展開(kāi)。整治內(nèi)容包括：不論是在建、在售還是已交付的，只要是業(yè)主未入住的項(xiàng)目，全部要按照商業(yè)辦公用房功能進(jìn)行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續(xù)。已入住的項(xiàng)目，整改責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)，今后轉(zhuǎn)手會(huì)受到相應(yīng)限制，而且支持購(gòu)房者退房。一線城市已經(jīng)開(kāi)始從一手房買(mǎi)賣(mài)及建設(shè)上開(kāi)始打壓商住市場(chǎng)，未來(lái)二手房市場(chǎng)一定逃不掉。8、水電商用，不通燃?xì)?。水電費(fèi)商用會(huì)讓商住樓持有成本大大增加。9、居住舒適度低下。2017年4月21日成都市規(guī)劃局、房管局、國(guó)土局、市建委聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，規(guī)定在4月21日后取得的建筑工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目是不可以隨意改變戶型及房屋結(jié)構(gòu)，比如商住房**喜歡的增加墻體及隔層，開(kāi)發(fā)商是不可以這樣做了，那么商住的居住屬性將大大折扣。商住樓的通風(fēng)采光等住宅所具備的舒適度屬性是完全沒(méi)有的。出入人員極其混雜。10、庫(kù)存極大。2016年到2017年是全國(guó)住宅銷售面積**大的一年，因?yàn)橛腥?kù)存大政策為背景，而商住房在此段時(shí)間的待售面積不僅僅沒(méi)有下降，反而增加了，商住市場(chǎng)本身處于一個(gè)供大于求的狀態(tài)，新的商住都在等待市場(chǎng)的消化，二手商住只能爛在手里。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 魔方公寓住著怎么樣，安全嗎？
  答

  魔方公寓住著很不錯(cuò)的，安全又舒服，我和你說(shuō)一下。魔方公寓是全國(guó)連鎖的品牌，在北上廣深、青島、武漢等主要一二線城市都有分店，主要針對(duì)的人群是年輕白領(lǐng)。你關(guān)心的安全性，魔方公寓做的很不錯(cuò)，這里都是智能門(mén)禁設(shè)備，一房一卡不僅安全還方便。門(mén)店公共區(qū)域都是有監(jiān)控的，24小時(shí)不間斷，女孩子一個(gè)人住也完全不用擔(dān)心。再說(shuō)一句，魔方公寓房間有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房，家具齊全，可以直接拎包入住，超級(jí)方便。

  全部2個(gè)回答>