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• 152****6410

  一般程序
  房產(chǎn)證　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　?。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　
  委托開發(fā)商
  　　適用條件
  　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:14
• 132****3953

  契稅退稅：
  1.持有拆遷協(xié)議的再買房可以退契稅或者免交契稅；
  2.賣了公房一年之內(nèi)買商品房的可以退契稅或者免交契稅；

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:11
• 144****8081

  市民老周向我們反映，十年前，他買了向陽村民組修建的茍家井市場綜合樓的一套房子，交納了幾千元錢的契稅，可前年辦房產(chǎn)證時(shí)，在房管局又交了一次契稅。像他這樣的情況，還有十多家。為了要回多交的契稅，他們多次與向陽村民組協(xié)商，但至今都沒有結(jié)果。老周希望能夠得到我們的幫助。
  
  
  
  
  
  
  
  老周說，2005年7月，他購買了向陽村民組在茍家井修建的商品房。
  
  
  
  求助人： 周萬成:向陽村民組就委托趙家應(yīng)來給我們辦理，我們就把這些錢交給趙家應(yīng)，他把我們的錢收了，他說給我們把房產(chǎn)證辦下來，我們把剩余的尾款給他，他就把房產(chǎn)證給我們。
  
  
  
  
  
  
  
  老周說，因?yàn)楫?dāng)時(shí)辦不到房產(chǎn)證，他和十多位購房戶只交了部分房款、契稅等相關(guān)費(fèi)用。直到2014年，向陽村民組才通知他們辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  求助人 周萬成:叫我們到房管局去，你們把手續(xù)辦了，回來以后我們多退少補(bǔ)，該退給你們買房的，我們退給你們，該補(bǔ)給我們的，你就補(bǔ)給我們，所以我們就到房管局去把契稅交了，把房產(chǎn)證辦了。
  
  
  
  
  
  拿著在房管局交納契稅的發(fā)票，住戶們找向陽村民組退錢。
  
  
  
  求助人 雷龍成:村民組推我們找趙家應(yīng)，趙家應(yīng)我們多次給他打電話，他說他的一切手續(xù)都完善了，交給生產(chǎn)隊(duì)了。
  
  
  
  這樣的狀況，讓住戶們始料不及。但他們認(rèn)為，買房時(shí)，他們與向陽村民組簽訂了定房協(xié)議書，上面還蓋有村民組設(shè)立的茍家井市場服務(wù)部的公章，村民組推脫責(zé)任是沒有道理的。
  
  
  
  求助人 潘明虎:買房方方面面都是你們村民組蓋的章，蓋了章在上面我們就要找你。
  
  
  
  
  
  求助人 周萬成:買房是你們村民組賣給我們的，你又是委托趙家應(yīng)來收錢收款，現(xiàn)在趙家應(yīng)不在這里了，我們就要找你村民組。
  
  
  
  老周說，買房的十多家住戶大多都是外地人，村民組這種做法就是欺負(fù)外地人。
  
  
  
  
  
  求助人 周萬成:這個(gè)錢是我們的血汗錢，他們現(xiàn)在欺負(fù)我們外地人，你一無親戚，二無朋友，三你又辦不成事，我們就不買賬。
  
  
  
  
  
  求助人 雷龍成:想起郁悶的很啊，你不曉得，我腳都跑大了，跑好多次，他都不甩賬，這個(gè)錢不管多少，不該他得啊，該退給我們的，就應(yīng)該退給我們。
  
  
  
  為了幫助住戶，我們電話聯(lián)系了趙家應(yīng)。
  
  
  
  記者：當(dāng)時(shí)你們和向陽村民組是什么關(guān)系呢？我僅僅是他們的代理人，因?yàn)槠埣揖蜿柎迕窠M賣房子，我給他代銷，代理關(guān)系。記者：當(dāng)時(shí)房款和契稅都是你在收嗎？對。記者：收到的錢你交給誰了？交給天宇房地產(chǎn)開發(fā)公司。
  
  
  
  
  
  電話中，趙家應(yīng)告訴我們，當(dāng)初因?yàn)橄蜿柎迕窠M沒有售房資質(zhì)，所以掛靠房開公司。村民組和房開公司共同設(shè)立了一個(gè)賬戶，錢都打在這個(gè)賬戶上了。
  
  
  
  房屋代售人 趙家應(yīng): 和房開公司沒有關(guān)系，所有的錢全部進(jìn)入賬上的，現(xiàn)在在向陽村民組賬上擺著的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-01 23:48:06

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• 問 ??辦了房產(chǎn)證可以退契稅嗎
  答

  辦完房產(chǎn)證要退什么！契稅

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• 問 退契稅后如何辦理房產(chǎn)證?房屋契稅交過后辦理房產(chǎn)證還需要哪些步驟
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證已經(jīng)辦出來了，還可以退多交的契稅嗎？
  答

  契稅退還操作流程：1、購房者交足合同中規(guī)定的契稅金額；2、申請退稅需提交相關(guān)證明：1、身份證明，2、婚姻證明或者單身證明，3、購房合同，4、家庭唯一住房證明，5、退稅申請，6、銀行帳號。3、由于開發(fā)商將購房者的資料交到房交所的時(shí)間較晚，一般3-6個(gè)月時(shí)，契稅就會退還給大家。注意：目前，房交所一般都是備案、抵押登記、預(yù)告登記同時(shí)處理，那么契稅退還給大家的時(shí)間也會提前。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)辦好房產(chǎn)證 怎么減免契稅?
  答

  契稅是不能退的,契稅退稅：1.持有拆遷協(xié)議的再買房可以退契稅或者免交契稅；2.賣了公房一年之內(nèi)買商品房的可以退契稅或者免交契稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦房產(chǎn)證契稅怎么交? 辦理房產(chǎn)證時(shí)，是先交契稅后辦房產(chǎn)證對嗎
  答

  還是早點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價(jià)的1.5%,對方說要交2萬元手續(xù)費(fèi),可能你買的房子不夠5年又轉(zhuǎn)賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應(yīng)在賣房時(shí)提前告知

  全部5個(gè)回答>