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• 155****9114

  還是早點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價的1.5%,對方說要交2萬元手續(xù)費,可能你買的房子不夠5年又轉(zhuǎn)賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應(yīng)在賣房時提前告知

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:11
• 152****1062

  現(xiàn)在基本上是要先交稅才能辦證的，當然，不排除還有些地方有不一樣的規(guī)定，或許可以先備案登記，但想要拿到房產(chǎn)證，首先要把辦證的資料交齊了先，其中需要的資料就包括契稅完稅證明！
  
  
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  
  契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:06
• 158****1185

  　　辦房產(chǎn)證必須交契稅，是法律《稅法》規(guī)定的。
  　　房產(chǎn)的交易、贈與、繼承各自的稅收比例都不一樣
  　　房產(chǎn)交易中心在給你辦房產(chǎn)證的時候，一定要看你已經(jīng)交過契稅的發(fā)票，因為這是兩個部門。
  看了契稅發(fā)票，房產(chǎn)交易中心要在房產(chǎn)證首頁貼上像郵票一樣的契稅印花。
  這樣，你的房產(chǎn)證才會有效。
  這是國家房產(chǎn)制度規(guī)定，可以相當于法律來看待。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:42:01
• 154****6226

  今天，從國家稅務(wù)總局北海稅務(wù)局獲悉，國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于契稅納稅期限的公告（以下簡稱：公告），明確了契稅繳納期限為依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前，也就是說，11月8日起，廣西購房契稅繳納期限放寬至辦不動產(chǎn)前。
  
  
  
  公告發(fā)布
  
  
  
  11月8日，國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局發(fā)布契稅納稅期限公告：
  
  
  
  一、在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人，應(yīng)當向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項，按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  以往買房，業(yè)主拿到備案證，辦理好購房合同之后，需要在一個月之內(nèi)前往稅務(wù)點辦理契稅的繳納手續(xù)，按照過去的規(guī)定，如果業(yè)主不在一個月之內(nèi)完成該項手續(xù)則會產(chǎn)生一定比例的滯納金。
  
  
  
  那么，隨著這份公告的落地實施，按照公告里的內(nèi)容，這意味著今年11月8日起，契稅繳納時間放寬到辦理不動產(chǎn)證之前，也就是說，按照目前買房后小區(qū)建設(shè)進度一般都是兩年完工交付業(yè)主，而裝修入住之后的一至兩后才可以去辦理不動產(chǎn)證，這樣算來，也就是意味著，今后業(yè)主購房需要繳納的契稅可以晚三至四年繳納。
  
  
  
  大家不要小看契稅
  
  這可是一筆大開支
  
  
  舉個例子
  
  
  
  
  市民小姚第一次購買，買入一套90平米以內(nèi)的房產(chǎn)，按照規(guī)定契稅是按照總款1%計算，按照10000元/㎡單價，總價90萬，那么也要9000元!那么，這筆契稅按照現(xiàn)在的規(guī)定就可以緩三四年繳納契稅，也給小姚購房后資金壓力大帶來了緩和時間。
  
  
  
  那么，對于唐先生購入120㎡大戶型，契稅按照總款1.5%計算，單價10000元/㎡，那也要繳納18000元，對于市民秦小姐購物的二套大戶型已達150平米大平層，按照政策90㎡以上按2%契稅繳納，秦小姐需要繳納的契稅更多，這在一定程度上，也為這些業(yè)主爭取了更多時間來準備這筆不少的契稅。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:41:56
• 142****7635

  近日，居住在錫林敖東小區(qū)的住戶向記者反映，小區(qū)公告欄內(nèi)張貼了“辦房產(chǎn)證補交契稅”的公告，針對此做法，居民紛紛表示不贊同。轄區(qū)內(nèi)一住戶表示：“2009年，我們購買該小區(qū)商品房，交齊了所用費用，當時契稅是按0.75%交納的，開發(fā)商跟我們簽訂的購房合同上也明確表示了60天內(nèi)會把不動產(chǎn)登記證幫助我們辦理好，10年過去了我們的房本依然沒有拿到手，政府近期出臺新的惠民政策，可憑借稅票辦理不動產(chǎn)登記證，現(xiàn)在的契稅1.5%，開發(fā)商卻讓我們補交稅費的差價才給辦證”。
  
  
  
  據(jù)了解，錫林敖東小區(qū)存在這類狀況的住戶大約有200戶，從2017年開始，開發(fā)商和居民就因此事產(chǎn)生分歧。2019年1月2日，開發(fā)商代表人張先生和居民一同來到了訴調(diào)中心接受調(diào)解。張先生說：“當時收錢后，由于第三方的種種原因，沒有及時為居民辦理不動產(chǎn)登記證，目前有這條綠色通道也希望盡快幫助居民把證件拿到手，截止到現(xiàn)在，已經(jīng)有將近100戶居民補交了契稅，會盡快幫助他們辦理不動產(chǎn)登記證，其他沒有補交的，向上級領(lǐng)導申請后，會給居民一個滿意的答復(fù)?！?br/>
  
  
  訴調(diào)中心的法官在調(diào)解會上給出意見：“針對沒有補交齊契稅的住戶，希望開發(fā)商可以為居民承擔一半費用，盡快幫助居民拿到不動產(chǎn)權(quán)證。”
  
  
  來源：錫林郭勒晚報
  
  感謝信
  
  12月30號晚上八點左右，我家人不在身邊，父母離得遠，我一個人帶著四個月大的孩子，因為一些事情我有些回奶了，到了晚上情況更嚴重，如果還不下奶孩子就要餓肚子了。沒辦法我在美團外賣點了餐，希望外賣小哥能幫我捎一盒通乳顆粒，但美團有規(guī)定不能帶藥品，外賣小哥建議我給美團后臺打電話，應(yīng)該是客戶經(jīng)理之類的吧，他們經(jīng)理說我可以再下一份單，點肯德基，順風可以給送，如果不送，這個經(jīng)理說他個人也可以跑一趟給我送藥。我點了，肯德基外賣小哥很辛苦，零下三十度的天氣跑了四五家藥店給我買藥，還要在規(guī)定時間給我送來，我非常感謝這些好心的人，素未謀面卻盡力相助，我覺得我的2018年非常溫暖。
  
  該女士得到美團、外賣小哥和順豐的多方幫助，內(nèi)心十分感謝，特此在錫盟信息港上發(fā)出一封感謝信，感謝幫助她的人！

  查看全文↓ 2019-01-03 09:41:47

相關(guān)問題

• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產(chǎn)證
  答

  交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費，其繳費憑證是辦理房屋注冊登記的必要材料之一，房產(chǎn)局會根據(jù)繳納的材料會經(jīng)過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權(quán)利證。根據(jù)《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。第十一條 申請房屋登記，申請人應(yīng)當向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應(yīng)當提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。申請人應(yīng)當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十三條 共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。

  全部4個回答>
• 問 交完契稅如何辦房產(chǎn)證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產(chǎn)證
  答

  你原來的售樓處，肯定會出通知或電話聯(lián)系你的，具體情況如下，你可以作個參考一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：1、申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）3、領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)?。?、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）7、購房合同8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

  全部3個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證時契稅怎么交
  答

  住房面積90平以下，繳納總房款的1％；住房面積90至144平，繳納總房款的1.5％；住房面積144平以上，繳納總房款的3％

  全部4個回答>
• 問 退契稅后如何辦理房產(chǎn)證?已經(jīng)辦了房產(chǎn)證還能退契稅嗎
  答

  一般程序房產(chǎn)證　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。[1]　委托開發(fā)商　　適用條件　　為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！　〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證交多少契稅
  答

  1、稅率規(guī)定： 應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）。2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。3、房契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  全部3個回答>