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• 137****2090

  根據規(guī)定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2019-06-19 11:26:42
• 132****8133

  一般程序
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  辦理契稅退稅手續(xù)的材料：
  1.買方身份證原件及復印件各1份（正反兩面均復印）；
  【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復印件各1份】
  2.購買二手房“稅務機關代開統一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復印件各1份；
  3.房屋拆遷貨幣補償（或房屋安置）協議原件及復印件各1份（拆遷地址應與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當地公安部門、街道辦事處出具證明）；

  查看全文↓ 2019-06-19 11:26:39
• 138****2168

  辦理房產證 交的契稅為何不一？
  **近，謝女士撥打熱線稱，2008年1月份，她在東海灣購置一套143平方米的首套新房，單價6100元/平方米，如今房子已經交付并入住使用5年，但遲遲未辦房產證。近段時間，考慮把房產證辦理出來，需要征繳契稅。但謝女士犯難了，因為現在契稅標準一直在變化，每個時期每個區(qū)域的契稅征收不一。2008年買的新房到今年（2015年）才辦理房產證，是按照2008年的契稅標準還是按照現今的標準征收，需要征繳多少契稅？
  
  無獨有偶！陳女士也打熱線詢問如何交契稅的問題。她說，2013年7月份，在城東的中駿世界城購買了一套商業(yè)性質SOHO，面積76平方米，每平方米9300元。辦理房產證時，契稅需要交付7000多元。令她疑惑的是，這個費用比同期購買的朋友交的還要高，這究竟是怎么回事？
  
  了解區(qū)域房價界限 對應契稅征收標準
  了解區(qū)域房價界限
  
  對應契稅征收標準
  
  記者從泉州市行政服務中心得知，各區(qū)域繳納房產契稅不盡相同。普通住宅契稅繳納標準90平方米以下（不包含90平方米）契稅1%；90平方米~144平方米（包含90平方米、不包含144平方米）契稅1.5%；144平方米以上（包含144平方米）契稅3%。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過區(qū)域地區(qū)均價需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。
  
  不過，現在有所調整，應具體分析。比如，謝女士購置的房產處于豐澤區(qū)，2008年11月，豐澤區(qū)房產單價界定8500元/平方米；2012年7月份，調整為9500元/平方米。謝女士的房子是2008年1月份購置，單價6100元/平方米，未超過2008年區(qū)域均價，因此契稅按照1.5%征收。至于陳女士的情況比較簡單，其所購置的產品屬商業(yè)性，須繳納3%。因契稅征繳涉及各類不同情況，沒統一標準，市民如有疑問可撥打22132728咨詢。
  
  新房契稅 何時交、需準備什么？
  據業(yè)內人士介紹，各地有不同規(guī)定，有交房之前繳納房屋契稅，有合同簽訂滿10天即要繳納。根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則要繳滯納金。
  
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?！币簿褪钦f，按照相關規(guī)定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
  
  購買新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可辦理契稅繳納手續(xù)。二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和復印件；買賣雙方的身份證復印件；原房產證原件和復印

  查看全文↓ 2019-06-19 11:26:37

相關問題

• 問 退契稅后如何辦理房產證?已經辦了房產證還能退契稅嗎
  答

  一般程序房產證　?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。[1]　委托開發(fā)商　　適用條件　　為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證。　　即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

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• 問 交完契稅如何辦房產證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產證
  答

  你原來的售樓處，肯定會出通知或電話聯系你的，具體情況如下，你可以作個參考一、房產證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）3、領取測繪圖紙（開發(fā)商在當地房產局測繪部門領?。?、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）5、交易監(jiān)證書（房產局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）6、交易監(jiān)證書明細表（房地產交易監(jiān)證明細表上蓋房地產公司公章2份）7、購房合同8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）9、完稅證明（白紙裱貼好）10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）

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• 問 交完契稅如何辦房產證?交完全款和契稅后,何時可以辦理房產證
  答

  交過契稅只是按照法律規(guī)定繳納的稅費，其繳費憑證是辦理房屋注冊登記的必要材料之一，房產局會根據繳納的材料會經過審核和記載于登記簿后，再發(fā)放房屋權利證。根據《房屋登記辦法》第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 交過房契稅后多會可以拿到房產證？
  答

  得看開發(fā)商的開發(fā)進度。你交了契稅，不代表是現房，不代表能及時入住。何況你還沒交印花稅及公共維修基金呢。房產證一般在交房后的半年之內拿到。國家規(guī)定，房產證兩年之內下發(fā)。

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• 問 辦房產證契稅怎么交? 辦理房產證時，是先交契稅后辦房產證對嗎
  答

  還是早點辦理房產過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價的1.5%,對方說要交2萬元手續(xù)費,可能你買的房子不夠5年又轉賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應在賣房時提前告知

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