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• 148****3048

  　　一、 房串串、小中介
  　　此類中介的生存策略往往是“化妝”成房東與買方周旋，以收取定金的形式套牢買方成交，在市場日益規(guī)范的今天將逐漸淡出市場。
  　　二、 本土一般實力公司
  　　此類本土中介公司多屬B級乃至C級資質(zhì)公司，由于自身實力所限，無力承擔(dān)全部市場風(fēng)險，所以大多采取加盟形式擴大企業(yè)影響力，典型企業(yè)有：中房網(wǎng)絡(luò)、恒安易居、鋼運等。
  　　三、 本土實力傳統(tǒng)中介公司
  　　此類本土中介公司多屬A級資質(zhì)企業(yè)，一般有較長時間的經(jīng)營歷史，市場網(wǎng)絡(luò)，全部以直營店形式，經(jīng)營投資均較穩(wěn)健，是目前市場的主體。典型企業(yè)有：德威置換、大澤、金豐易居、等。
  　　四、 外來傳統(tǒng)中介
  　　此類企業(yè)以目前只在沙區(qū)有網(wǎng)點的鼎盛房屋為代表。沿用臺灣中介機構(gòu)的經(jīng)營管理方式，注重企業(yè)形象員工培訓(xùn)，業(yè)務(wù)洽談更具技巧性，經(jīng)營擴張穩(wěn)健，既有加盟店也有直營店，以輸出品牌，輸出管理為經(jīng)營策略（加盟成本較高）。
  　　五、 外來集團企業(yè)
  　　此類企業(yè)以天津順馳進入重慶市場為代表，有財團實力的順馳公司同期進入重慶一、二、三級市場，其經(jīng)營管理模式已完全不同于傳統(tǒng)中價，有深刻的資本運作背景，為重慶中介行業(yè)帶來不小的沖擊，特別是其調(diào)入、調(diào)出的買賣二手房策略，以幾萬定金的代價換取獨家代賣的時間以及售房差價，能夠獲取豐厚回報，順馳的經(jīng)營風(fēng)險主要是資金鏈方面的以及全國政策面上的，所以順馳經(jīng)營管理上更加講究團隊精神，業(yè)務(wù)組織以店為單位。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:54:06
• 133****3657

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量
  當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。
  二、利率總是會變的
  買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:53:45
• 143****4845

  一：空氣質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生華陽比雙流好，二：地鐵修到華陽而雙流沒有，交通也比雙流交通路線好的多，三：華陽到市中心比到雙流到市中心近，與成都直線距離近，發(fā)展相對好一些，四：華陽是成都市的副中心，以后也可能成為一個直屬成都的一個區(qū)，像青羊，新都區(qū)，所以以后的華陽會比雙流發(fā)展的更好更快 ……我覺得還是華陽好些哈，**空間大的多

  查看全文↓ 2019-08-01 11:53:36
• 155****2574

  目前，大多開發(fā)商允許的付款方式都靈活多樣，購房者完全可以根據(jù)自己的實際情況，選擇更讓自己輕松的付款方式，主要有：
  (1) 用現(xiàn)金或支票、匯票一次付清;
  其中，一次性付款購房是指在合同約定的時間內(nèi)，房屋購買者一次性付清全部的房價款，房屋出賣者在購買者付清全部房價款的同時轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種付款方式的好處是，房價款的支付和房屋交付同時進行，操作方式比較簡單。購房者一次性付款，一般都可以得到一定的優(yōu)惠，但這種方式動用的資金數(shù)額較大，需要強大的經(jīng)濟實力來支撐。
  (2)短期分期付款;
  分期付款是指房屋購買者根據(jù)合同的約定，先交一部分房價款后，由房屋出賣者將房屋交付購房者占有使用，購買者在一定期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付其余房價款。這種方式可以使購房者不必采用長期的抵押貸款方式，又可以緩解一定的付款壓力。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:53:31

相關(guān)問題

• 問 ??哪里有自住房好呢？誰能說說呢？
  答

  現(xiàn)在樓市在調(diào)控，雖說在明升暗降的一些渠道，但總體來說調(diào)控是成功的，中間還有炒房客在盯著，賣房的人頂著銀行的壓力，買房的人如果不是急切的剛性需求，現(xiàn)在倒也不急了，看誰挺不住，如果有再次進入樓市的想法，不妨可先購買短期的保本理財產(chǎn)品，除了定期和被套，基本都可以馬上贖回到賬，

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• 問 ??自住房在哪里申請好呢？誰能說說呢？
  答

  　　自住型商品住房項目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后：什么人可以優(yōu)先購買，自住商品房也不能出租：什么人能購買，如果有增值，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請人銷售。對申請購房家庭的資格審核，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅。

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• 問 ??自住房在哪合適呢？誰能說說呢？
  答

  北京市自住型商品房的價格從9500元-28000元不等，不同區(qū)位的房屋價格不同通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)的自住型商品房售價為10000元/平米北京市**便宜的自住型商品房位于大興區(qū)的采育鎮(zhèn)，售價為9500元/平米

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ??自住房還有哪些房源呢？誰能說說呢？
  答

  1、**簡單的方法是通過中介了。中介那里房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關(guān)出售、出租的信息。3、通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

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