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• 134****0092

  交房（拿鑰匙）前，有一個必經(jīng)的程序是驗收。
  驗收不是隨意可以去的，是開發(fā)商通知的。
  請驗房師驗收是有識之舉。
  驗收完畢以后，**重要的是填寫存在的問題，要求開發(fā)商修繕。
  在沒有達到滿意的情況下，不能在該程序上簽字。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:41:17
• 155****7778

  建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房，他們受建設(shè)單位委托，對施工單位進行質(zhì)量控制，他們才是專家！

  查看全文↓ 2019-07-31 16:41:08
• 144****9709

  朋友介紹，我家兩套房子都是找他們驗的，服務(wù)看上去救比較正規(guī)，每個人都佩戴統(tǒng)一電子胸牌，而且兩次安排的驗房師水平都挺高的。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:40:59

相關(guān)問題

• 問 ??從哪找專業(yè)驗房師呢？誰能說說呢？
  答

  一、要選擇正規(guī)的公司，要注意查看驗房機構(gòu)是否具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地。不要找游擊隊，否則遭遇服務(wù)不好時，容易導(dǎo)致投訴無門，帶來新的煩惱。 第二、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機構(gòu)的服務(wù)團隊的專業(yè)和技能等。 第三、要注意了解驗房機構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗房機構(gòu)的驗房師都是按《驗房師作業(yè)標準暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗房機構(gòu)應(yīng)格外小心。

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• 問 ??驗房師哪家好呢？誰能說說呢？
  答

  　A、 房屋價款結(jié)算：對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款?！　、 物業(yè)管理費用：購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費?！　、 公共維修基金：公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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• 問 ??驗房師哪家好?。空l能說說呢？
  答

  　一到業(yè)主樓下，驗房師首先對房屋周邊的環(huán)境觀察了一圈后說綠化還不錯，但缺少人性化的殘疾人通道。進到房間，驗房師帶著各自的工具開始驗收了?！　∝撠?zé)門窗的驗房師首先來到陽臺，依次檢驗了陽臺的內(nèi)部欄桿和外陽臺的護欄，還不時拿著卷尺測量了欄桿之間的距離和護欄距地面高度，還有護欄的牢固性、陽臺外部的防水設(shè)施。然后他還檢查了各個房間的窗戶，發(fā)現(xiàn)幾個房間紗窗沒有軌道，住戶使用極不方便。

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• 問 ??哪兒有驗房師可以驗房子呢？誰能說說呢？
  答

  驗房師是近年來發(fā)展**快的新興職業(yè)之一，其起源根源是由于房屋質(zhì)量問題不斷發(fā)生，置業(yè)者可開發(fā)商、物業(yè)之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的專家來查驗質(zhì)量問題，作為知情權(quán)、維權(quán)、保障質(zhì)量的方法。目前唯一認可的證書是：人社部中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心的“房屋查驗咨詢師”證書。根據(jù)《職業(yè)教育法》的規(guī)定，可以作為從業(yè)憑證和職業(yè)技能鑒定的相關(guān)證明，是國家對申請人具體崗位專業(yè)知識、技術(shù)、能力的認可，全國通用?？稍谥袊灧烤W(wǎng)申報。

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• 問 ??驗房師哪里找房子呢？誰能說說呢？
  答

  收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房，確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來，以免留下隱患。驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具，而且對不了解的裝修門外漢來說，看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患，其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗，所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間，一般要持續(xù)2-3個小時，在驗收精裝修房時**好預(yù)留時間。在收房前，要查閱相關(guān)知識，在沒驗房前不輕易收房，驗房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時指出，并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商，努力將問題解決在收房前。驗房的11個步驟:1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。 3、用激光標線儀檢測陰陽角的垂直度。 4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。 5、用驗電器檢測插座是否正常。 6、檢測衛(wèi)生間的防水層。 7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。 8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。 9、檢測入戶門是否正常。 10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。 11、驗房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題，一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

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