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• 143****7122

  辦理過戶時，過戶窗口受理后會給你繳納維修基金的票據(jù)，拿著票據(jù)就可以去繳納維修基金了。
  
  根據(jù)建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：
  
  1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  
  直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  
  （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:51:17
• 143****5381

  繳納契稅需要攜帶的資料及手續(xù)：
  備案合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、身份證，到房產(chǎn)交易服務大廳地稅窗口繳納;
  繳納維修基金需要攜帶的資料及手續(xù)：
  備案合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、2至4聯(lián)房屋維修基金交款通知單，到房產(chǎn)交易服務大廳維修基金窗口或盛京銀行維修基金代收網(wǎng)點繳納。市交易中心要求繳納契稅和維修基金需要房屋產(chǎn)權人必須到場。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:51:12
• 152****0867

  按相關規(guī)定，維修基金一般是由開發(fā)商代收，在辦理立契過戶前交納。契稅在辦理立契過戶手續(xù)時交納，買受人可以選擇是自行交納，或由開發(fā)商代交。
  房地產(chǎn)契稅可以不用本人前往，直接由開發(fā)商或者他人代繳契稅。但是記得要向代繳的人索取契稅完稅證明。此證明不但用于辦理房產(chǎn)證，而且也是以后出售房子的時候計算購房年限的依據(jù)。
  購房人委托他人代辦契稅的，需要提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?br/>

  查看全文↓ 2019-07-31 08:51:08

相關問題

• 問 交房屋大修基金需要本人去嗎
  答

  按相關規(guī)定，維修基金一般是由開發(fā)商代收，在辦理立契過戶前交納。契稅在辦理立契過戶手續(xù)時交納，買受人可以選擇是自行交納，或由開發(fā)商代交。房地產(chǎn)契稅可以不用本人前往，直接由開發(fā)商或者他人代繳契稅。但是記得要向代繳的人索取契稅完稅證明。此證明不但用于辦理房產(chǎn)證，而且也是以后出售房子的時候計算購房年限的依據(jù)。購房人委托他人代辦契稅的，需要提供委托書原件和代理人身份證原件和復印件（委托書需本人簽名、按指?。?。

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• 問 首套房證明需要本人去嗎? 辦理首套房證明需要提供什么證件？
  答

  需要本人親自到場簽字。但如果確實有困難，可以先進行委托公證授權委托書后，由被授權人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 交房需要本人到場嗎？新房交房必須本人去簽收嗎？
  答

  一、本人沒時間去可以委托代理人去，但是要有委托書，委托書上面**好粘貼上你本人和委托人的身份證復印件。交房需要帶四個證件：身份證及復印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。二、收房時先看開發(fā)商交房時應當供給的材料：1、看三書一證一表：修建工程質(zhì)量認定書、住所運用闡明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工歸納查驗合格證、修建竣工查驗存案表。而且要根據(jù)面積實測陳述數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。留意：三書一證一表是收房時的必要材料，如果開發(fā)商不能供給這些材料文件，業(yè)主有權拒絕收房。2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)疑問后更不能交費、簽字。應先修房，一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好基礎，格外保留好自個那份驗房咨詢陳述。核對房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積增加的狀況更多(實得面積削減，吃虧的仍是業(yè)主)。此外還有一些需求業(yè)主簽字的查驗表格，記載該套房子的查驗狀況，例如驗房交代表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化查驗流程，一起也為了避免查驗膠葛，會在其工作人員伴隨業(yè)主看房查驗之前就請求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，乃至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房今后才簽字查驗。3、房子無缺。簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能放棄自個的權力。

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• 問 房屋大修基金?
  答

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問開發(fā)商。

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• 問 ??交房必須本人去嗎?交房時有什么需要驗收的呢?
  答

  　必須要本人去，如果要別人代替去可以辦理委托。　　新房交房注意事項：　　一、收房時需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。　　正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。　　過程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　B《住宅使用說明書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D 面積實測表　　E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！　?)核實面積、合同及價錢多退少補問題?！　〈_認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了,　　暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)　　由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　?)仔細檢查地面有無空殼開裂情況　　如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺?！　?)水電煤暢通情況和能否正常使用　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！　≌曳檰柼崾荆宏P閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！　?)驗收下水情況　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　∽龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。　　6)驗收地面下水情況　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≡谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！　?)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符　　通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實?！　?)測量一下樓宇的層高　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。　　檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了?！　∷枰坏腻X清單如下　　1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價*3%　　2物業(yè)管理費 X元/平方*月*3　　3垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家　　100-130平方為350/家　　130平方以上為400/家　　4預收水費 166/戶　　5分時電表初裝費 100/戶　　6有線電視(一線兩端) 420/戶　　7小產(chǎn)證代辦費 150/戶　　8申請煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元　　小計:1、2項需要計算，2-7一般是1100--1300之間。

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