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• 144****1512

  一、本人沒時間去可以委托代理人去，但是要有委托書，委托書上面**好粘貼上你本人和委托人的身份證復(fù)印件。交房需要帶四個證件：身份證及復(fù)印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。
  
  二、收房時先看開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)供給的材料：
  
  1、看三書一證一表：修建工程質(zhì)量認定書、住所運用闡明書、住所質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工歸納查驗合格證、修建竣工查驗存案表。而且要根據(jù)面積實測陳述數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
  
  留意：三書一證一表是收房時的必要材料，如果開發(fā)商不能供給這些材料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
  
  2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)疑問后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，一起取證、為日后舉證(即經(jīng)過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記載依據(jù))打好基礎(chǔ)，格外保留好自個那份驗房咨詢陳述。核對房子總面積超出或削減百分之三以內(nèi)的狀況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積削減、公攤面積增加的狀況更多(實得面積削減，吃虧的仍是業(yè)主)。
  
  此外還有一些需求業(yè)主簽字的查驗表格，記載該套房子的查驗狀況，例如驗房交代表等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化查驗流程，一起也為了避免查驗?zāi)z葛，會在其工作人員伴隨業(yè)主看房查驗之前就請求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完，乃至以不給鑰匙看房鉗制業(yè)主。律師提示，這么做對業(yè)主是很沒有保證的，業(yè)主無論如何都必須在看完房今后才簽字查驗。
  
  3、房子無缺。簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理合一起，看好條款，不能放棄自個的權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:16:12
• 132****2604

  可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關(guān)系,這個交房并沒有什么強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應(yīng)怎么驗收：1、明確驗房時間
  
  房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗收相關(guān)資料
  
  到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場驗房
  
  到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
  
  在實地驗房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。4、填寫驗房交接表
  
  驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。
  
  通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決，以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)
  
  驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗房流程正式結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:15:59
• 145****3955

  要去簽收交房，交房流程：
  　　1、通知
  　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  　　2、驗收
  　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
  　　3、提供相關(guān)文件
  　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  　　4、簽署房屋交接書
  　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:15:51
• 145****0884

  要去簽收交房，交房流程：
  
  1、通知
  
  取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
  
  2、驗收
  
  購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。
  
  3、提供相關(guān)文件
  
  開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:15:36

相關(guān)問題

• 問 交房必須本人到場嗎？
  答

  可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關(guān)系,這個交房并沒有什么強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應(yīng)怎么驗收：1、明確驗房時間房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗收相關(guān)資料到了驗房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場驗房到達新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。4、填寫驗房交接表驗房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決，以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)驗收合格后，便可以繳納相關(guān)費用，正式辦理入住手續(xù)了。這時的費用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗房流程正式結(jié)束了。

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• 問 ??交房需要本人到場嗎？按揭買房，交房時必須本人親自到場嗎？
  答

  原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字,親自到場,但如果確實有困難,可以先進行委托公證授權(quán)委托書后,由被授權(quán)人代為辦理。買房子的手續(xù)如下：1、買新房需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸**高額30萬，有補充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，**高貸80萬，公積金貸款利率低很多?？词种鞋F(xiàn)金和**情況再買房。4、買二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。

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• 問 交房必須本人去嗎
  答

  交房不一定必須本人去。通常只需要根據(jù)開發(fā)商所規(guī)定的時間去驗收即可，也就是說，并沒有確定的條款要求必須本人到場。若是實在有事去不了，可以手寫一份委托證明，委托身邊好友或者是親戚來幫忙收房也是可以的，辦理委托證明的資料包括提交委托人的身份證件；委托書若干份；受托人身份證復(fù)印件；委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細地址的相關(guān)證明材料即可。其實，通常交房也就是拿到房產(chǎn)證后，開發(fā)商通知購房者對于房屋來進行交接，通知是以書面形式，并明確說明交接時間寄給收房者。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。在收房的時候，需要詳細的檢查一下房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)以及水電設(shè)施是否完好，如果自己對于收房流程不太了解，也可以請專業(yè)的收房人員來協(xié)助收房。

• 問 ??交房必須本人去嗎?可以委托他人收房嗎?
  答

  　一、辦理房產(chǎn)委托書公證書的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證件；　　2、委托書若干份；　　3、受托人身份證復(fù)印件；　　4、委托書所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購房的提交認購書、定金合同或擬購二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細地址的相關(guān)證明材料；　　5、監(jiān)護人代理被監(jiān)護人申請辦理房產(chǎn)委托書公證書的，需提交享有監(jiān)護權(quán)的證明材料。 6、申請辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書公證書，若該房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方需同時作為委托人，并補充提交結(jié)婚證?！　?、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載。　　8、公證員認為需要提交的其他證明材料?！　《?、辦理其他類型委托書公證的，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證原件；　　2、受托人身份證復(fù)印件；　　3、與委托事項相關(guān)的證明材料；　　4、委托書若干份；　　5、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；　　6、公證員認為需要提交的其他證明材料?！　∪?、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書公證書，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、營業(yè)執(zhí)照；　　2、法定代表人資格證明書；　　3、法定代表人身份證原件；　　4、與委托書相關(guān)的證明材料；　　5、委托書若干份；　　 6、請將草擬好的委托書存入U盤，以便公證員認為需要時，作必要修改；　　7、公證員認為需要提交的其他證明材料。

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• 問 ??交房必須本人去嗎?交房時有什么需要驗收的呢?
  答

  　必須要本人去，如果要別人代替去可以辦理委托?！　⌒路拷环孔⒁馐马棧骸　∫?、收房時需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。　　過程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　B《住宅使用說明書》--可帶走　　C《竣工驗收備案表》　　D 面積實測表　　E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料?！　?)核實面積、合同及價錢多退少補問題。　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準?？赐昴切┵Y料后,基本就可以去驗收房子了,　　暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.　　從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)　　由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫　　特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。　　3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況　　如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用　　大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！　≌曳檰柼崾荆宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路?！　?)驗收下水情況　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。　　做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。　　6)驗收地面下水情況　　在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≡谌坑猛晁螅瑧?yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！　?)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符　　通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實?！　?)測量一下樓宇的層高　　用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上?！　z查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了?！　∷枰坏腻X清單如下　　1房屋維修基金 建筑面積*房產(chǎn)單價*3%　　2物業(yè)管理費 X元/平方*月*3　　3垃圾清運費 一般 100平方以下為300/家　　100-130平方為350/家　　130平方以上為400/家　　4預(yù)收水費 166/戶　　5分時電表初裝費 100/戶　　6有線電視(一線兩端) 420/戶　　7小產(chǎn)證代辦費 150/戶　　8申請煤氣(需要裝修施工前盡快安裝) 10L的大概900元、11L的大概1400元　　小計:1、2項需要計算，2-7一般是1100--1300之間。

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