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• 131****8786

  1.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  2.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。
  
  住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  一、貸款人要求
  
  在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
  
  1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
  
  2、沒有違法行為和不良信用記錄;
  
  3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:40
• 132****9930

  　　不能貸款。
  　　產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進行抵押貸款的說明材料，另一方無法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。
  　　房產(chǎn)證簡介：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:37
• 153****8727

  根據(jù)相關規(guī)定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  并且，作為抵押的房產(chǎn)必須滿足以下四個條件：
  1、房屋房齡≤15年;
  2、無債務糾紛;
  3、產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和土地使用證;
  4、房屋所在地在本地。
  同時您作為貸款主借人，如果出現(xiàn)逾期或壞賬等情況，您的個人信用錄用會被記入逾期，會對以后的貸款申請產(chǎn)生影響

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:32
• 135****6971

  前幾天，家里的表兄說要買房，但是他的貸款銀行說讓他找一個可以替她作擔保的人，做個貸款證明。銀行貸款擔保條件是在本市常住，有房，還要帶上戶口簿、身份證和房產(chǎn)證。
  
  
  
  因為我前幾年找父母借了點錢，自己也存了點，就買了套小房子，表兄就來問我，看能不能幫他做個證明了。
  
  
  
  本來還在猶豫的我，一聽到還需要房產(chǎn)證，就覺得有點不太對了。
  
  
  
  雖然表兄一再強調(diào)，銀行只是看一下房產(chǎn)證，不是用房子做抵押擔保，但是我還是有點擔心。
  
  
  
  我自己琢磨著，擔保不是不可，但是不能動用房產(chǎn)證啊。
  
  
  
  這一來啊，也不是我的貸款，他的還款情況，我也不可能很清楚，萬一出了事，那賠出去的不是我的房子吧，親兄弟之間還得明算賬呢，何況是表兄弟。
  
  
  
  二來吧，這房產(chǎn)證平時還無所謂，但是只要跟銀行一聯(lián)系起來，也不得不讓人多想幾步了。房產(chǎn)證給銀行看，還能有什么好事?
  
  
  
  再說，表兄和我直接又不存在房產(chǎn)證交易，干什么還要用到我的房產(chǎn)證呢?一聽就很有問題。
  
  
  
  為什么我不同意為表兄做房產(chǎn)抵押擔保?原因有兩方面的。
  
  
  
  一是他不夠?qū)嵳\，不直接跟我講，反而唬弄我說只給銀行看看房產(chǎn)證，估計看一眼，房子都不是我的了吧，這就有點過分了啊。
  
  
  
  二是為他人做貸款擔保的，還是要用自己房產(chǎn)做擔保的，風險很大啊。
  
  
  
  弄得不好，我既不能賣房子，房子還有可能被銀行拿去賣，而且還影響自己的個人征信。
  
  
  
  講真的，如果不是關系好的，信用好的親友，我還真的不能安心作擔保。
  
  
  
  在這里也要提醒大家，貸款擔保這事決不能感情用事，得先了解你要擔負的責任再說話，這也是對自己負責啊。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:28
• 133****6260

  
  現(xiàn)在許多家庭都能經(jīng)過貸款方法買到房子，但是咱們也知道，在銀行貸款這么大的金額，肯定是需求有東西放在銀行抵押的，一般情況下，都是經(jīng)過剛買的房子進行抵押，許多朋友就不解了，如果用剛買的房子進行抵押，貸款買房子房產(chǎn)證要放在銀行嗎？什么時候能拿到房產(chǎn)證？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房子房產(chǎn)證要放在銀行嗎
  
  
  
  
  
  不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回貸款人的。
  
  
  
  一般來說，在購房者與開發(fā)商簽定的購房合同中，會約好房產(chǎn)證由開發(fā)商來代理。購房者需求準備好處理房產(chǎn)證的相關資料，如購房合同、購房、身份證明文件、戶口本及房子權(quán)屬證明書。需求說明的是，房子權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購房者能夠從開發(fā)商那里收取，其作用相當于房產(chǎn)證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  因為房子觸及貸款，所以還需求一道額定的手續(xù)——換發(fā)他項權(quán)證。他項權(quán)證作為購房者將房子抵押給銀行的憑證，是由銀行擔任保管的。在處理換發(fā)他項權(quán)證時需求預定銀行的工作人員伴隨處理，因為他項權(quán)證是不能由房子人經(jīng)手的。以上事項都做好今后，購房者就能夠拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  但無論是銀行仍是貸款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行請求貸款時已經(jīng)是在掛號部分辦好了抵押掛號手續(xù)，所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上，都是在押狀況的，未還清貸款前，銀行和掛號部分都不會解押的，在押狀況的房子是不能生意，不能過戶的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么時候能拿到房產(chǎn)證
  
  
  
  
  依據(jù)《高人民法院關于審理商品房生意合同糾紛案件適用法律若干問題的解說》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約職責：
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:02:19

相關問題

• 問 ??用房產(chǎn)證貸款怎么貸?請問如何用房產(chǎn)證向銀行貸款?
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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• 問 ??房產(chǎn)證如何貸款?怎么樣用自己的房產(chǎn)證向銀行貸款?
  答

  不是，還要有其他證明。具體如下。申請住房抵押貸款所需資料：1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）。5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等。申請條件：1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。2、 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3、 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

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• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  可以。用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)證貸款要求：1、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。房產(chǎn)證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；3、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房土地證。4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

  全部3個回答>
• 問 可以用自己的房產(chǎn)證去銀行貸款嗎？？
  答

  大部分銀行，還是可以受理房產(chǎn)抵押貸款的，只是積極不積極的問題了。正常來講，有房產(chǎn)證，且上面是你的名字，就可以辦理的，不用你叔叔拿著去的。當然，工作好，待遇高的，辦理會更順暢些。具體還是要你咨詢下當?shù)氐你y行，詢問清楚。

  全部5個回答>
• 問 可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款嗎
  答

  不可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款，現(xiàn)在無論去哪里辦理抵押貸款，都需要房產(chǎn)證的，本人拿著自己的有效證件到銀行進行辦理，如果的確有需要，可以讓別人用自己的房產(chǎn)證進行抵押貸款，，一般這種情況比較少見，也容易造成經(jīng)濟糾紛，所以不推薦使用。房產(chǎn)證在到銀行進行抵押貸款的過程當中，銀行是會對申請貸款人進行一個調(diào)查，而且會派工作人員到房屋實地查看，同時也會衡量房產(chǎn)的價值多少，一般來說抵押貸款的貸款額度是房產(chǎn)的70%左右，同時也要根據(jù)貸款人的還款能力以及其他的資金證明，來考量所貸出的額度，此外可能有的那些銀行在進行抵押貸款時，還需要提供擔保人。如果房屋屬于共同所有，那么這套房屋的所有共有人都認可相關的借款以及行為，才可以成功辦理貸款。