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• 144****3779

  可以。
  
  用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  房產(chǎn)證貸款要求：
  
  1、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。
  
  房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
  
  也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；
  
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
  
  3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房土地證。
  
  4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:31:31
• 147****0279

  一、可以用別人的房產(chǎn)證抵押貸款:
  　　貸款人要具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　辦理貸款的流程：
  　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
  　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  　　
  二、如何買賣已做抵押房屋
  　　(一)提前還款，解除抵押。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:31:28
• 137****3649

  1：【律師辦案全過程】律師辦案全憑一張嘴？那你就來看看律師是如何辦案的！
  
  2：三個(gè)案例教你二手房買賣維權(quán)
  
  3：律師講解房屋質(zhì)量維權(quán)真實(shí)案例
  
  4：律師提醒：爛尾樓法律維權(quán)三要六不要
  
  5：房屋買賣糾紛問題的七問七答
  
  【案情介紹】
  
  
  
  
  
  
  
  李某是一家工廠的工人，他在 2003 年的 8 月因病去世，身后唯一留給妻子和他們 14 歲的兒子李強(qiáng)（化名）的財(cái)產(chǎn)就是在縣城的一套三室一廳的房子，房產(chǎn)證上戶主的名字是“李某”。
  
  話說這李強(qiáng)一直對(duì)學(xué)習(xí)不感興趣，父親去世后他干脆就不上學(xué)了。李強(qiáng)有個(gè)很要好的同學(xué)叫張平（化名），也輟學(xué)在家。倆人整天沒事干，白天就在縣城瞎轉(zhuǎn)悠，晚上，張平就住在李強(qiáng)家。張平常常在琢磨：就這樣一直瞎混也不是個(gè)事啊!要是能做個(gè)什么小生意就好了!可是，張平知道自己家經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，父母根本拿不出讓他做生意的本錢!做生意的念頭也隨之打消了。
  
  一天晚上，張平和李強(qiáng)在外面瞎逛了一天后又回到李強(qiáng)家，在幫助李強(qiáng)找東西的時(shí)候，張平無意間看到了以李強(qiáng)父親李超的名字登記的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證里面還夾著李超的身份證。一直都想做生意卻苦于沒有本錢的張平心想：“我可以借李強(qiáng)的房產(chǎn)證去貸款啊，這不就有做生意的本錢了嗎?”，可是轉(zhuǎn)念又一想：“李強(qiáng)肯定不會(huì)同意讓他拿著自己家的房產(chǎn)證去貸款的。”但這個(gè)時(shí)候，一門心思就想著做生意的張平?jīng)]能控制中自己，馬上到銀行和房管中心咨詢了有關(guān)貸款和房產(chǎn)抵押手續(xù)的相關(guān)程序，并和銀行簽訂了房屋抵押貸款協(xié)議。然后又回到李強(qiáng)家，趁李強(qiáng)不注意時(shí)，偷偷將李超的房產(chǎn)證和身份證一塊拿了出來。之后張平又找了一個(gè)和李超年齡、相貌差不多的人，一塊兒到房管中心去辦理貸款抵押手續(xù)。房管中心的工作人員核對(duì)了李超的身份證和貌似李超“本人”的那個(gè)人之后，就給張平辦理了抵押手續(xù)。經(jīng)過一個(gè)多月的跑前跑后，張平終于從銀行貸出了八萬塊錢。而張平所做的這一切，李強(qiáng)和他的母親一點(diǎn)都不知曉。張平拿這筆錢開了一家小飯館，他在心里暗下決心：等自己賺了錢，一定馬上向李強(qiáng)如實(shí)坦白，求得好朋友的諒解，并償還所有的錢款。
  
  再說李強(qiáng)見張平開起了飯店，自己琢磨著也應(yīng)該做點(diǎn)小生意。他和母親商量之后，選中了一個(gè)項(xiàng)目，也打算用房產(chǎn)做抵押去貸款。這母子倆一陣翻箱倒柜的尋找，卻驚恐的發(fā)現(xiàn)：房產(chǎn)證不見了！心急如焚的這母子倆在朋友們的提醒下，趕緊到房管中心去查詢，結(jié)果，他們非常吃驚的發(fā)現(xiàn)，李超的房產(chǎn)已經(jīng)被張平貸款抵押了!這下可把李強(qiáng)給氣壞了，他怒氣沖沖的找到張平，質(zhì)問他為什么這樣做?事情到了這一步，張平也只好如實(shí)坦白了整個(gè)事情的經(jīng)過，并且表示：眼下因?yàn)檫M(jìn)貨已經(jīng)把錢花光了，他一定好好做生意，盡快把錢全部還上。李強(qiáng)做夢(mèng)也沒有想到，自己把張平視為**好的朋友，讓他天天住在自己家里，可他卻干出了這樣不仁不義的事!他氣憤的思考著：究竟應(yīng)該怎樣做，才能**快捷、**有效的挽回自己的損失呢？
  
  
  
  
  
  【律師評(píng)析】
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  就此案件小編咨詢了自己在國銀.房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)工作的朋友鄭律師，鄭律師評(píng)析說：盜竊罪是以非法占有為目的，秘密竊取公私財(cái)物數(shù)額較大或多次盜竊公私財(cái)物的行為；詐騙罪是指虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相騙取他人財(cái)物的行為，此案中雖然張平用秘密竊取的手段將李強(qiáng)的房產(chǎn)證拿走并使用，但他用虛構(gòu)事實(shí)，隱瞞真相的手段**終騙取銀行的貸款，其目的并不是將房產(chǎn)證據(jù)為己有，應(yīng)此不符合盜竊罪的構(gòu)成要件而更符合詐騙罪的特征。
  
  此時(shí)對(duì)于李強(qiáng)來說首要的問題就是怎樣才能盡快挽回自己的損失，而向公安機(jī)關(guān)報(bào)案要求追究張平的刑事責(zé)任，只能使張平承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任而不能直接挽回自己的損失，即使提起民事訴訟要求張平賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失，則在訴訟過程中李強(qiáng)要提供證據(jù)證明損失的存在及損失的數(shù)額，且在執(zhí)行階段張平有沒有履行能力也是影響執(zhí)行效果的重大因素，從本案情況看，張平的履行能力不是很好，所以走民事程序**終的效果不會(huì)很好；而提起行政訴訟要求撤銷房管中心的抵押登記，若能實(shí)現(xiàn)撤銷抵押登記，則抵押登記的效力等于自始不存在，沒有進(jìn)行過抵押登記，這樣，李強(qiáng)的房產(chǎn)就有效避免了因抵押而被拍賣抵債的危險(xiǎn)，抵押登記被撤消以后，房產(chǎn)證上的他項(xiàng)權(quán)消失，李強(qiáng)如果仍想貸款便可以用此房產(chǎn)證抵押貸款從而也就從根本上解決了問題。
  
  《中華人民共和國行政訴訟法》第二條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。”本案中，李強(qiáng)認(rèn)為縣房管中心為張平辦理房產(chǎn)抵押登記的行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷縣房管中心的抵押登記行為，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，進(jìn)行房地產(chǎn)抵押，需要簽訂書面抵押合同。抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。登記時(shí)應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押當(dāng)事人身份證明、抵押登記申請(qǐng)書、抵押合同和房產(chǎn)證。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)予以登記。在本案中，因房主李某已經(jīng)去世三年，所以他不可能簽訂抵押合同，張平向房管中心提交的抵押合同肯定是偽造的。所以，客觀上不具備抵押登記的法定條件。同樣，已經(jīng)去世的李超也不可能會(huì)親自去房管中心申請(qǐng)辦理抵押登記，也不可能會(huì)委托別人去申請(qǐng)辦理抵押登記。所以，抵押登記的程序是欠缺的，違法的。房管中心對(duì)抵押人李某身份的真實(shí)性及抵押合同的真實(shí)性沒有盡到應(yīng)有的審查義務(wù)，從而作出了錯(cuò)誤的登記行為。所以，房管中心的抵押登記行為主要證據(jù)不足，違反法定程序。根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第（二）項(xiàng)第1、3目之規(guī)定，應(yīng)該予以撤銷。
  
  通過案例鄭律師也提醒我們：應(yīng)該注意保護(hù)好自己的重要證件，如身份證、房產(chǎn)證、存折等等，這些證件上記載著我們個(gè)人大量的私人信息，倘若被居心叵測(cè)的人掌握，將對(duì)我們?cè)斐删薮蟮奈镔|(zhì)和精神損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:31:23

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• 問 如何拿他人房產(chǎn)證貸款?如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)證本人到資料跟自己辦貸款哪的東西是一樣的

  全部7個(gè)回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何用朋友房產(chǎn)證貸款
  答

  不可以，沒有父母委托辦理抵押貸款，不可以抵押房屋貸款。房抵押貸款流程：一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證借貸? 如何用房產(chǎn)證抵押貸款？ 需要什么條件？
  答

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費(fèi)貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對(duì)你的貸款運(yùn)用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費(fèi)貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對(duì)個(gè)人住宅按揭貸款會(huì)有一定的利率優(yōu)惠，但是消費(fèi)貸款就沒有。所以，不建議你走消費(fèi)貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證貸款
  答

  把房子抵押給銀行從銀行貸款

  全部2個(gè)回答>