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• 134****1737

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。
  對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。
  一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購房作為抵押。

  查看全文↓ 2019-07-31 02:29:03
• 142****0202

  按照一般的房貸流程應(yīng)該需要一個(gè)月左右的時(shí)間，需要耐心等待。
  1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)。
  2、第2-7日，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
  3、第8-10日，銀行進(jìn)行審批。
  4、第11-33日，交**，辦理過戶。
  5、第34-35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。
  雖然時(shí)間比較長，但是大部分都是銀行進(jìn)行審核以及辦理過戶所需要的時(shí)間，沒有別的辦法，還是要耐心等待。

  查看全文↓ 2019-07-31 02:28:42
• 145****4609

  購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
  一、 買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交 價(jià)格。
  二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交 貸款申請(qǐng)資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。
  申請(qǐng)貸款一般提供如下資料:
  1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還 需帶上貨補(bǔ)憑證原件。
  3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)
  三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。
  四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項(xiàng):
  1、 認(rèn)真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;
  2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;
  3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時(shí)間一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理;
  4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時(shí)間辦理。
  五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項(xiàng): 存入**款時(shí)需清楚填寫買賣合同編號(hào):KFXXXXXXX，購房人姓名。
  六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):按照國家規(guī)定的比例收取。
  七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。
  八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。
  九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-31 02:28:34

相關(guān)問題

• 問 ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？銀行貸款審批需要多久啊？
  答

  購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程一、 買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交 價(jià)格。二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交 貸款申請(qǐng)資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。申請(qǐng)貸款一般提供如下資料:1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還 需帶上貨補(bǔ)憑證原件。3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。四、 買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項(xiàng):1、 認(rèn)真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時(shí)間一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理;4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時(shí)間辦理。五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項(xiàng): 存入**款時(shí)需清楚填寫買賣合同編號(hào):KFXXXXXXX，購房人姓名。六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):按照國家規(guī)定的比例收取。七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶領(lǐng)取)。八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

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• 問 銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  你跟房產(chǎn)中介是怎么簽訂終結(jié)合同的，仔細(xì)看看，中介給你要錢，你有憑證嗎？有的話保留著，以備不時(shí)只需。另外房東要求賠償也屬正常，不過此事是由于中介原因，你可以找中介解決

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• 問 ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦才好？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買二手房辦貸款要多久? 銀行貸款買二手房審批要多久?
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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