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  購(gòu)買(mǎi)二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
  一、 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交 價(jià)格。
  二、買(mǎi)方到二手房交易服務(wù)中心二樓(蔡鍔中路196號(hào)原市房產(chǎn)交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺(tái)遞交 貸款申請(qǐng)資料，如果是通過(guò)中介公司代辦的可由中介公司遞交申請(qǐng)資料。
  申請(qǐng)貸款一般提供如下資料:
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  2、買(mǎi)方及配偶的收入證明原件、賣(mài)方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還 需帶上貨補(bǔ)憑證原件。
  3、其他資料(根據(jù)各貸款銀行的要求提供)
  三、 由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方面簽購(gòu) 房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。
  四、 買(mǎi)賣(mài)雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時(shí)間到二手房 交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)電子合同;如果是通過(guò)中介公司代辦業(yè)務(wù) 的，由中介公司通知代辦。 注意事項(xiàng):
  1、 認(rèn)真填寫(xiě)《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》;
  2、 帶上有效身份證件及相關(guān)資料;
  3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保 公司審批貸款時(shí)間一般在3-5個(gè)工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時(shí)間辦理;
  4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)發(fā)放申請(qǐng)人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各 銀行規(guī)定時(shí)間辦理。
  五、 簽完房屋電子買(mǎi)賣(mài)合同后，按照合同約定由買(mǎi)方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶(hù)，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購(gòu)房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。 注意事項(xiàng): 存入**款時(shí)需清楚填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào):KFXXXXXXX，購(gòu)房人姓名。
  六、辦完簽約手續(xù)以后，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過(guò)戶(hù)資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。 1、 查詢(xún)到賬方式: ① 憑電子合同號(hào)KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處 查詢(xún); ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家規(guī)定的比例收取。
  七、在五個(gè)工作日時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng) 證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件(以備客戶(hù)領(lǐng)取)。
  八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶(hù)。
  九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-21 08:56:40
• 154****3279

  如果是買(mǎi)二手房
  如果你是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額+**總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
  審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買(mǎi)賣(mài)雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行（如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主），銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，**后銀行放款

  查看全文↓ 2019-08-21 08:56:34
• 144****4677

  1、如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；
  
  2、如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。
  
  在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的信用不好無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-21 08:56:29