已有4個(gè)回答

• 135****1092

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:32
• 152****9997

  正常情況需要15個(gè)工作日左右
  
  二手房貸：辦理購(gòu)房貸款是眾多購(gòu)房者需要面對(duì)的購(gòu)房程序之一。大多數(shù)購(gòu)房者因?qū)J款知識(shí)了解少，所以在辦貸款時(shí)浪費(fèi)了時(shí)間。
  
  第一步：購(gòu)買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。
  
  第二步：買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中，購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  
  第三步：去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4%。的律師費(fèi)。
  
  第四步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。
  
  第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第六步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
  
  第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:28
• 132****1062

  買二手房流程要多久？
  
  
  
  
  
  1、簽合同
  
  
  
  在中介公司的多次協(xié)調(diào)后，買賣雙方就應(yīng)該就終交易價(jià)格、房子移交時(shí)間等等一系列具體事宜達(dá)成一致意見，終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付**款。則大概需要1個(gè)工作日。
  
  
  
  2、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則不需要這個(gè)時(shí)間）
  
  
  
  銀行會(huì)根據(jù)你的材料逐級(jí)審批核實(shí)，這一般需要5個(gè)工作日。此外，銀行對(duì)該房屋進(jìn)行評(píng)估，終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費(fèi)１個(gè)工作日。
  
  
  
  3、辦理過戶手續(xù)
  
  
  
  這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個(gè)工作日。
  
  
  
  4、辦理新房產(chǎn)證
  
  
  
  在這之前，買家還需要繳納各種稅務(wù)，并且房產(chǎn)交易還需要認(rèn)真全面的審核檢驗(yàn)?zāi)愕馁J款申請(qǐng)和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個(gè)工作日，才能得到屬于你的房產(chǎn)證。
  
  
  
  以上即是小編為大家介紹的關(guān)于買二手房流程及注意事項(xiàng)是什么？買二手房流程要多久的相關(guān)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭Ｆ鋵?shí)，二手房交易流程中**需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問題以及稅費(fèi)，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)相對(duì)而言是比較復(fù)雜的，大家要多關(guān)注才行。

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:23
• 138****3889

  整個(gè)交易流程，通常都由中介包辦，雖然繁瑣但不太需要操心，買家需要重點(diǎn)注意的是，不要過早把**直接給到賣家，總之，誰(shuí)先給錢誰(shuí)被動(dòng)，任何涉及到雙方的金錢往來，在交易還沒成功之前，**好都交給第三方公司托管。
  
  通常買賣雙方容易出現(xiàn)糾紛的是“贖樓”環(huán)節(jié)，上期買買君已經(jīng)介紹過買家直接幫賣家贖樓的情況，這種方式的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單直接，不會(huì)產(chǎn)生額外的服務(wù)費(fèi)，缺點(diǎn)是買家存在“交易失敗追不回錢”的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  但如果買家的**不夠還清賣家的貸款，而賣家暫時(shí)又給不出這筆錢，那就只能通過“轉(zhuǎn)按揭”、“贖樓貸”或者“墊資過橋”來解決了。
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  
  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，簡(jiǎn)單來說，就是貸款還沒還清的房子，賣家直接把按揭轉(zhuǎn)給買家名下，讓買方繼續(xù)償還賣家的貸款。
  
  根據(jù)資深業(yè)內(nèi)專家鄭大源介紹，“轉(zhuǎn)按揭”的操作流程如下：
  
  ① 買賣雙方向原業(yè)主貸款銀行提“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)
  
  ② 原銀行推薦1家認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)（需要付費(fèi)，通常也會(huì)要求做公證委托）
  
  ③ 擔(dān)保公司出具保函給銀行，銀行調(diào)檔涂銷資料
  
  ④ 銀行審批買家的新貸款，等調(diào)檔回來，同貸書審批通過，去房管局過戶
  
  ⑤ 辦理涂銷和抵押，等辦理了新抵押，銀行就可以放款，結(jié)清原業(yè)主欠款
  
  但“轉(zhuǎn)按揭”也有局限性：
  
  ▲原業(yè)主必須是純商貸，公積金貸款或組合貸都無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭
  
  ▲ 轉(zhuǎn)按揭必須取得原貸款銀行同意，極少銀行可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)
  
  ▲轉(zhuǎn)按揭意味著必須在原銀行申請(qǐng)貸款，但原銀行的貸款未必**佳（額度，利率，年限，放款時(shí)間等），從成本考量，可能換銀行申請(qǐng)貸款對(duì)買家更有利
  
  贖樓貸
  
  
  雖然銀行不辦理“轉(zhuǎn)按揭”，但還有其他方式可以替代，比如工行的“贖樓貸”、建行的“轉(zhuǎn)無(wú)憂”等，本質(zhì)上都是“信用貸”，可用于賣家周轉(zhuǎn)。說白了，就是銀行先另外借給賣家1筆錢用來贖樓，等拿到賣房的錢再還給銀行。
  
  但這種方式必須賣家愿意配合，自己進(jìn)行辦理，而且也要通過擔(dān)保公司。具體能借多少、利率多高，取決于賣家個(gè)人資質(zhì)。買買君打聽到的情況是，年化利率要去到10%以上，如果需要的金額高，通常還需要房子做資產(chǎn)證明，但房子在過戶前可能要連同信貸全部結(jié)清，就會(huì)出現(xiàn)BUG。
  
  還有1個(gè)問題是，買家的貸款不知道什么時(shí)候放款，賣家難以預(yù)估“贖樓貸”到底應(yīng)該貸多久，貸長(zhǎng)了利息高，如果到時(shí)候提前還款，可能還要賠償違約金；貸短了不保險(xiǎn)，如果買家的貸款放款太慢，賣家可能出現(xiàn)周轉(zhuǎn)困難。所以，連銀行的工作人員都直接勸買買君，有得選就別做“贖樓貸”。
  
  但平時(shí)大家經(jīng)常聽到的“贖樓貸”，也有可能是“非交易類贖樓貸”。套路就是業(yè)主先把在A銀行貸款的房子贖回，然后再按現(xiàn)在的市價(jià)抵押給B銀行，目的是為了套現(xiàn)房子的增值部分，“加杠桿”獲得更多貸款。但近兩年對(duì)這種做法控制得比較嚴(yán)，買買君就不展開說了。
  
  墊資過橋
  
  
  既然“贖樓貸”也不靠譜，那就只剩下第3條路“過橋墊資”了。
  
  “贖樓貸”通常叫“擔(dān)保贖樓”，相對(duì)應(yīng)，“墊資過橋”通常叫“現(xiàn)金贖樓”。簡(jiǎn)單來說就是，擔(dān)保公司動(dòng)用自己的資金，先幫賣家贖樓，等銀行放款了再還給擔(dān)保公司。
  
  因?yàn)槭菗?dān)保公司自己處理，所以優(yōu)點(diǎn)是審批快，手續(xù)簡(jiǎn)單，但相應(yīng)的成本也不低。
  
  買買君咨詢了某擔(dān)保公司，對(duì)方表示，如果只辦理“過橋墊資”，按天計(jì)息，日利率是借款總額的0.2%，另外收取2萬(wàn)/筆的擔(dān)保費(fèi)用。具體的天數(shù)，從擔(dān)保公司還錢給原業(yè)主的銀行開始計(jì)算，通常要30天左右。
  
  和“贖樓貸”相比，“過橋墊資”的還款時(shí)間更自由。如果在銀行放款前，買家在過戶時(shí)付清**，賣家可用于提前償還部分贖樓的借款，剩下的部分再繼續(xù)計(jì)息。
  
  舉個(gè)例子，賣家借了擔(dān)保公司50萬(wàn)還給銀行，15天后過戶，買家還清了**30萬(wàn)，再過15天，銀行放款，賣家還清欠擔(dān)保公司的剩下20萬(wàn)，總共需要付的利息是：
  
  50萬(wàn)x 0.2% x 15天 + 20萬(wàn) x 0.2% x 15天= 2.1萬(wàn)
  
  再加上擔(dān)保費(fèi)2萬(wàn)，總共的成本是2+2.1萬(wàn)=4.1萬(wàn)。
  
  擔(dān)保公司還提醒買買君，在選擇擔(dān)保公司的時(shí)候，不要只顧著對(duì)比利率，要注意資質(zhì)，而且**好也把按揭交給同1家公司進(jìn)行辦理。
  
  比如專門只做墊資的公司，賺的是利息，當(dāng)然希望你貸得越久越好，不會(huì)幫你加快流程或者催銀行放款，所以雖然利率低，但**后可能因?yàn)闀r(shí)間拖得久，算下來成本反而更高。
  
  而如果把墊資和按揭都交給同1家公司進(jìn)行辦理，涉及到要和銀行、房管局打交道的情況，可以加快捷銜接每個(gè)流程。比如提前還款，目前廣州的銀行可能走完流程要1-2個(gè)月，但通過擔(dān)保公司，可以縮短到2-3周。
  

  查看全文↓ 2019-01-13 21:10:19

相關(guān)問題

• 問 買二手房辦貸款要多久? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

  全部4個(gè)回答>
• 問 銀行對(duì)二手房房貸審批嚴(yán)嗎？買了二手房銀行貸款審批需要多久？
  答

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項(xiàng)等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個(gè)月。對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來說，當(dāng)月放的貸款，銀行會(huì)要求在次月進(jìn)行還款，具體還款時(shí)間銀行會(huì)通知。一般來說，購(gòu)房貸款需要經(jīng)過申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購(gòu)房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。同時(shí)，申請(qǐng)房貸需要以所購(gòu)房作為抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有哪些?
  答

  大概需要一個(gè)月左右的時(shí)間，具體的以銀行的為準(zhǔn)買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。　　3、第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有什么?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房貸款多久批下來? 誰(shuí)可以告訴我買二手房貸款審批要多久
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2第2-7日 評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)?！　?第8-10日 銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部4個(gè)回答>