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• 155****4009

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2第2-7日 評估
  　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。　　
  3第8-10日 銀行審批
  　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4第11-33日 交**，辦理過戶
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:53:17
• 134****2558

  概需要一個(gè)月左右的時(shí)間，具體的以銀行的為準(zhǔn)
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
  2、第2-7日 評估
  根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:53:07
• 157****8914

  在不同的城市當(dāng)中，二手房交易想要申請房貸，當(dāng)然有著不同的交易流程，
  
  有的城市流行的是先過戶，然后申請貸款，比如梅州。
  
  有的城市是先申請貸款，然后過戶，比如廣州。
  
  至于你申請非房貸，比如抵押貸款，經(jīng)營貸，信用貸，則都是先過戶然后申請的。
  
  所以具體還是要看當(dāng)?shù)氐你y行政策，和申請的貸款類型。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)然如果可以選擇，那么建議必須先申請貸款，確定銀行貸款的同貸書下來了，才去辦理過戶手續(xù)。
  
  如果反過來，先辦理過戶，然后申請貸款，其實(shí)對于業(yè)主來說風(fēng)險(xiǎn)是非常高的。
  
  先申請貸款，然后過戶，毫無疑問，已經(jīng)拿到了同貸書，意味著銀行認(rèn)可本次交易，只要將房子辦理過戶，尤其通常來說可以在過戶當(dāng)天辦理抵押手續(xù)，只要將房子抵押給銀行，銀行就會放款，而且是放款給業(yè)主的賬戶。這對于業(yè)主來說，過戶之前已經(jīng)可以確信房子是可以貸款的，是可以收到銀行的尾款的。
  
  如果先過戶，然后申請貸款，雖然也會過戶前將資料給銀行預(yù)審核，但是這個(gè)預(yù)審核級別不高，僅僅是銀行經(jīng)辦級別翻看一下資料，不是審批部門的級別，由于對于審批尺度，尤其可能提供的資料齊全等問題，有可能會有不同的看法。有時(shí)候經(jīng)辦認(rèn)為本貸款申請沒問題，上報(bào)到審批部門，卻被審批部門退件，有的是補(bǔ)資料即可解決，有的則是無法成功。所以預(yù)審核告訴你沒問題，**后申請的時(shí)候被拒貸了，銀行是不承擔(dān)任何責(zé)任的。
  
  另外先過戶再申請貸款，還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是買家的情況變化了，比如征信，在過戶前買家征信沒問題的，但是過戶后真正申請的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)買家的征信有問題，所謂夜長夢多大致就是這個(gè)意思了。
  
  另外還有其他的風(fēng)險(xiǎn)，如果過戶了，買家不去申請貸款轉(zhuǎn)手將房子出售給他人呢？或者雖然去申請貸款了，但是收款人不是原業(yè)主呢？
  
  當(dāng)然了， 如果買家申請的是非房貸，則通常情況下，是買家先一次性付款，將全部的放款給業(yè)主，然后過戶，這里其實(shí)意思是不涉及房貸，等買家拿到了新的房產(chǎn)證，買家（此刻其實(shí)已經(jīng)變身為新業(yè)主了）再去申請貸款。這樣子的流程對于業(yè)主來說已經(jīng)收齊全款了，是沒有風(fēng)險(xiǎn)的，所以問題不大。
  
  現(xiàn)實(shí)中，也有極少數(shù)交易，交易雙方約定，過戶后買家再給業(yè)主部分尾款，比如需要提取公積金賬戶的錢，這個(gè)都是合理的，前提是業(yè)主認(rèn)可，尤其業(yè)主信任買家，當(dāng)然業(yè)主也可以拒絕買家的這個(gè)要求。
  
  如果買家想申請信用貸，考慮到銀行對于**貸的監(jiān)控，所以需要等房貸放款才可以申請，否則先申請信用貸會被銀行認(rèn)作為**貸而拒絕出房貸同貸書。
  
  綜合來分析，如果父親的房子產(chǎn)權(quán)都清晰明了，沒有任何問題，父親賣給兒子，至于是否收取金錢不影響交易的合法合規(guī)。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你有按揭貸款，經(jīng)營貸，信用貸等問題的話
  
  不如讓我們大源按揭專業(yè)人士為你解答
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 19:53:01
• 157****5949

  
  前幾天的這條消息，相信很多網(wǎng)友已經(jīng)見到：
  
  工商銀行貸款利率由上浮25%，下調(diào)至上浮20%。
  
  
  
  但各方一線，對此的畫風(fēng)卻是這樣——
  
  
  
  
  
  
  
  有說二手執(zhí)行，有說新房二手都實(shí)施，也有說需要購買理財(cái)才可執(zhí)行。可又有中介說二手沒實(shí)施，置業(yè)也說新房沒實(shí)施。
  
  
  
  真真假假，亂花漸欲迷人眼，看得都很蒙圈。
  
  
  
  今天，我們可以很肯定的告訴大家，官方確認(rèn)！已經(jīng)執(zhí)行！
  
  
  
  
  
  01
  
  
  商都房產(chǎn)網(wǎng)，通過銀行的官方口徑、及內(nèi)部朋友確認(rèn)，利率下降春風(fēng)乍起，已經(jīng)吹皺一湖春水！
  
  
  
  
  
  據(jù)工商銀行支行信貸部確認(rèn)，工商銀行針對二手房的貸款利率，由上浮25%下調(diào)至上浮20%，已經(jīng)執(zhí)行。
  
  
  
  無需購買任何理財(cái)產(chǎn)品、審批通過后即可正常速度放款。
  
  
  
  
  
  截止2019年1月8日，鄭州共有4家銀行，二手房貸款利率為上浮20%。
  
  
  
  郵政儲蓄銀行，剛需之友、利率一向低于平均值，自2018年下半年由上浮25%降至20%，不過放款時(shí)間略慢。
  
  
  
  鄭州銀行，正常利率上浮25%，但如果購買貸款額度千分之三的保險(xiǎn)，也可以申請上浮20%。
  
  
  
  華夏銀行，正常利率上浮25%，少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，可以申請執(zhí)行20%。
  
  
  
  中原銀行，比較特殊，2018年一年都在悄悄執(zhí)行上浮20%的利率。但因?yàn)轭~度緊張，放款周期長達(dá)一年，至今還有很多客戶排隊(duì)中?；静会槍Χ卓蛻舴趴?。
  
  
  
  昨天（2019年1月7日），其總行還下發(fā)文件，要求將利率改為上浮至25%，二套上浮35%。但如何具體實(shí)施，部分分行還在研討中。
  
  
  
  
  
  廣發(fā)、交通等其他銀行，目前沒有太大變化，仍執(zhí)行上浮25%。
  
  
  
  
  
  △僅供參考，具體以執(zhí)行結(jié)果為準(zhǔn)
  
  
  
  但早在2018年7月23日，我們報(bào)道過，中國銀行首套房貸利率上浮至35%、二套上浮至40%的消息。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行、中信銀行等，還都是首套上浮25%、二套上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  大概約一周后，其它銀行陸續(xù)就將首套房貸利率提高到了30%。
  
  
  
  這次，2019開年第三個(gè)工作日，工商銀行作為四大行之一，就率先降利率，示范意義也是強(qiáng)烈的。
  
  
  
  相信很快，還會有其他銀行跟進(jìn)。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  其實(shí)，不止是二手房貸款利率下調(diào)，很多環(huán)節(jié)都有了松動(dòng)跡象：
  
  
  
  
  
  1、二手房接力貸（共借）放松實(shí)施條件
  
  
  
  因?yàn)橄拶徬拶J，接力貸的需求量非常大。
  
  
  
  具體咋回事呢，舉個(gè)例子，比如小A 今年30歲，A爸爸53歲。
  
  
  
  如果小A想用A爸爸名字，購買鄭州首套房，自己作為共借人還款。以往，只能按年長者計(jì)算貸款年限，少則貸7年（**高貸至60歲），**多貸12年（**高貸至65歲）。
  
  
  
  貸款利率也會在首套25%的基礎(chǔ)上，再上浮5%至30%。放款周期也長，需要1年左右。
  
  
  
  支持銀行少，辦理難度大，巨額月供，嚇退了不少二手房客戶。
  
  
  
  但如今只要流水基本達(dá)標(biāo)，就可以小A的年齡為界限，貸款期限增至30年。貸款利率也不上浮，依舊是降后20%的首套貸款利率。正常速度放款。
  
  
  
  以貸款100萬為例：
  
  “
  以往，利率需上浮30%，**多貸款12年，每個(gè)月需要還款9951.05元。
  
  現(xiàn)在，貸款利率上浮20%，可貸30年，每個(gè)月只用正常還款5918.57元。
  
  ”
  
  
  月供壓力瞬間降低了60%。
  
  
  
  
  
  2、二套房**比例變相放松
  
  
  
  正常首套房貸款**30%，二套房貸款**60%。
  
  你們猜，現(xiàn)在**多少？
  
  
  
  此處略過200字...
  
  
  
  
  
  3、二手房XG已經(jīng)名存實(shí)亡
  
  
  
  此處再略過300字...
  
  
  
  
  
  3
  
  
  新房利率也降了。
  
  
  
  一個(gè)朋友，剛申請了興業(yè)銀行的貸款，本來置業(yè)告知是上浮30%，昨天（1月7日）批下來卻降了5%，上浮25%。
  
  
  
  而另外一個(gè)朋友，也在上周末，接到置業(yè)顧問的臨時(shí)通知，建行和浦發(fā)臨時(shí)調(diào)整浮動(dòng)為25%，不過名額有限，需要當(dāng)天盡快辦理。
  
  
  
  
  
  早在2018年12月15日，路先生去調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)已經(jīng)有數(shù)家銀行率先下調(diào)了新房的首套房貸款利率。
  
  
  
  截止發(fā)稿，包括但不限于民生銀行、浙商銀行、廣發(fā)銀行、鄭州銀行（需購買保險(xiǎn)）、華夏銀行、興業(yè)銀行已經(jīng)在執(zhí)行上浮25%。

  查看全文↓ 2019-01-13 19:52:54

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要多久審批下來這個(gè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌你y行具體的審批時(shí)間也是不同的，一般在15~20個(gè)工作日左右就可以審批下來，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過了審批，銀行都會放款，只不過有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)不暢，可能放款的時(shí)間就會有所暫緩，最遲也不會超過三個(gè)月，如果接近三個(gè)月還沒有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時(shí)間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關(guān)的資料，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容需要花費(fèi)一個(gè)工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關(guān)的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。3、審核通過之后，銀行會通知購房人到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費(fèi)1個(gè)工作日。4、全部都辦理結(jié)束之后，一般會在一周左右內(nèi)下發(fā)新的房產(chǎn)證，當(dāng)然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。5、要把新的產(chǎn)權(quán)證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個(gè)工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會在7個(gè)工作日內(nèi)完成放款，所以整個(gè)貸款流程需要25~30個(gè)工作日，不過具體的放款時(shí)間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要15個(gè)工作日就能夠?qū)徟聛?，不過不同的銀行審批的時(shí)間會有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來，如果說正好遇到銀行的資金周轉(zhuǎn)比較緊張，可能就需要15~30個(gè)工作日。如果超過一個(gè)月還沒有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進(jìn)行咨詢，看是哪一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。二手房貸款申請的條件1、申請人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請的時(shí)候需要提供個(gè)人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會對申請人的收入進(jìn)行查詢，并且還要查詢名下的負(fù)債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會對申請人的個(gè)人征信進(jìn)行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，而且在申請貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。6、申請人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關(guān)條件，在申請貸款銀行開立，將用于償還住房貸款的個(gè)人結(jié)算賬戶。

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來
  答

  在買了二手房之后，申請房屋抵押貸款如果貸款發(fā)放速度快，銀行一般3-5個(gè)工作日就會放款，所謂的二手房指的就是已經(jīng)出售過一次的房屋。和首次購買普通住房相比，針對于二手房的審批會更加嚴(yán)格一些，所以稍微快一些的話，一周左右就能夠完成。二手房的貸款流程1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。2、工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。3、由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估，出具評估報(bào)告。4、對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，審批過程一般在5個(gè)工作日左右。5、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。6、需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。7、憑借著繳納完稅費(fèi)的證明，等待銀行放款。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來
  答

  二手房貸款一般在20到30個(gè)工作日就可以辦完，真正審核到賬的時(shí)間是比較短的，要看資料提交的是否齊全以及辦理貸款時(shí)銀行的效率。在辦理貸款的時(shí)候，銀行需要先進(jìn)行審批，大概需要用一個(gè)星期左右的時(shí)間，之后過戶也需要3到7天能夠辦理出新的產(chǎn)權(quán)證，拿到新的產(chǎn)權(quán)證之后才可以辦理抵押貸款，又需要等待5到7天的時(shí)間，之后就是銀行的放款，所以前前后后大概要一個(gè)月左右的時(shí)間，如果超過一個(gè)月左右還沒有收到貸款，可以到銀行咨詢。二手房貸款的注意事項(xiàng)：1、房齡對于二手房貸款的影響是比較大的，房齡越小越容易變現(xiàn)，通過貸款的審批幾率就越高，所以房齡最好不要超過20年。2、要選對銀行，選擇與自身?xiàng)l件最匹配的銀行。3、貸款期限要合理，結(jié)合自身的情況以及能夠承受的還款壓力。4、選擇適合的還款方式，有長期穩(wěn)定的收入優(yōu)先選擇等額還款，收入變動(dòng)幅度比較大，可以考慮等額本金還款。

• 問 二手房貸款多久批下來? 銀行二手房貸款已經(jīng)審批通過，但遲遲不放款下來，...
  答

  我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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