已有1個回答

• 143****1400

  在買了二手房之后，申請房屋抵押貸款如果貸款發(fā)放速度快，銀行一般3-5個工作日就會放款，所謂的二手房指的就是已經出售過一次的房屋。和首次購買普通住房相比，針對于二手房的審批會更加嚴格一些，所以稍微快一些的話，一周左右就能夠完成。
  二手房的貸款流程
  1、買賣雙方帶齊相關材料，領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。
  2、工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
  3、由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，出具評估報告。
  4、對貸款申請人的資質進行審核，審批過程一般在5個工作日左右。
  5、憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
  6、需要繳納相應的稅費。
  7、憑借著繳納完稅費的證明，等待銀行放款。銀行向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2023-10-27 01:51:16

相關問題

• 問 買二手房貸款要多久才能批下來
  答

  二手房貸款一般在20到30個工作日就可以辦完，真正審核到賬的時間是比較短的，要看資料提交的是否齊全以及辦理貸款時銀行的效率。在辦理貸款的時候，銀行需要先進行審批，大概需要用一個星期左右的時間，之后過戶也需要3到7天能夠辦理出新的產權證，拿到新的產權證之后才可以辦理抵押貸款，又需要等待5到7天的時間，之后就是銀行的放款，所以前前后后大概要一個月左右的時間，如果超過一個月左右還沒有收到貸款，可以到銀行咨詢。二手房貸款的注意事項：1、房齡對于二手房貸款的影響是比較大的，房齡越小越容易變現，通過貸款的審批幾率就越高，所以房齡最好不要超過20年。2、要選對銀行，選擇與自身條件最匹配的銀行。3、貸款期限要合理，結合自身的情況以及能夠承受的還款壓力。4、選擇適合的還款方式，有長期穩(wěn)定的收入優(yōu)先選擇等額還款，收入變動幅度比較大，可以考慮等額本金還款。

• 問 買房貸款要多久才能批下來
  答

  買房辦理貸款的時候，通常是在20個工作日之內可以批下來的，但是每個銀行的工作效率不一樣，所以還得以各個銀行的規(guī)定為準。若是選擇商業(yè)貸款的話，那么速度會比較快一些，但如果選擇公積金貸款的話，審核的流程會比較的長，貸款辦理的速度也會稍微慢一些。若是選擇貸款買房，那么可以按照以下步驟來操作：①首先是選房，應該根據自身的需求來選擇適合自己的房子。②然后要去銀行咨詢一下自己是否有貸款的資格，并且要申請貸款，同時要提供相關的材料給銀行進行審核。③銀行在審核材料的同時還會查看自己是否符合貸款的條件，比如說要查看我們的征信記錄。如果一切沒有問題，那么雙方可以簽訂貸款合約。④接下來銀行就會正式放款了，最后需要做好的就是房屋交接手續(xù)。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要多久審批下來這個沒有統(tǒng)一的標準，因為不同的銀行具體的審批時間也是不同的，一般在15~20個工作日左右就可以審批下來，只要和銀行簽訂了房屋按揭貸款合同，并且通過了審批，銀行都會放款，只不過有些銀行放款比較早，遇到銀行的資金周轉不暢，可能放款的時間就會有所暫緩，最遲也不會超過三個月，如果接近三個月還沒有消息，可以向貸款銀行打電話咨詢。二手房貸款辦理時間如下：1、雙方需要先簽訂貸款合同，并且要審核相關的資料，仔細閱讀合同當中的內容需要花費一個工作日。2、在簽訂合同之后，要把相關的資料提交給銀行，由銀行繼續(xù)審核，一般會在7個工作日內進行審核。3、審核通過之后，銀行會通知購房人到房管局辦理過戶手續(xù)，一般花費1個工作日。4、全部都辦理結束之后，一般會在一周左右內下發(fā)新的房產證，當然也有一些地方辦理的速度比較快，5天就能夠領到新的房產證。5、要把新的產權證拿到銀行辦理抵押手續(xù)，一般在7個工作日可完成。6、在辦理了解押手續(xù)之后，一般會在7個工作日內完成放款，所以整個貸款流程需要25~30個工作日，不過具體的放款時間也要看銀行自己的辦事流程和速度。

• 問 二手房貸款需要多久審批下來
  答

  二手房貸款需要15個工作日就能夠審批下來，不過不同的銀行審批的時間會有一些區(qū)別，有些銀行比較快，可能7~10天就能夠批下來，如果說正好遇到銀行的資金周轉比較緊張，可能就需要15~30個工作日。如果超過一個月還沒有發(fā)放到賬戶上，可以提前到銀行進行咨詢，看是哪一個環(huán)節(jié)出現了問題。二手房貸款申請的條件1、申請人需要是合法公民，有有效的身份證件，在申請的時候需要提供個人的身份證，戶口本和其他的證件。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。3、銀行會對申請人的收入進行查詢，并且還要查詢名下的負債，月收入不低于月償還貸款本息金額的2倍，信用狀況良好。4、會對申請人的個人征信進行查詢，不能夠有連續(xù)3次或累計6次的逾期記錄，而且在申請貸款之前，最好是把一些大額的欠款還清。5、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議。6、申請人同意把房屋作為抵押物。7、要滿足其他的相關條件，在申請貸款銀行開立，將用于償還住房貸款的個人結算賬戶。

• 問 二手房貸款多久批下來? 誰可以告訴我買二手房貸款審批要多久
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費?！　?第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  全部4個回答>