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• 137****1135

  二手房的買賣步驟：
  
  1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。
  
  3、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、申請(qǐng)過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
  
  5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  
  6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:06:11
• 158****7612

  超過10年房齡的才要評(píng)估，10年以內(nèi)的不用評(píng)估，銀行貸款**多是30年，如果二手房超過10年了就不能貸款20年的，現(xiàn)在一般都是貸款20年，所以要把房?jī)r(jià)評(píng)估下，換算到能貸款20年的，就是把價(jià)格估低點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:05:56
• 157****2884

  對(duì)的，貸款的銀行需要評(píng)估公司針對(duì)于貸款房屋的市場(chǎng)估價(jià) 所以需要找評(píng)估公司出份評(píng)估報(bào)告！收費(fèi)一般是評(píng)估價(jià)的千分之3至千分之5

  查看全文↓ 2019-07-31 01:05:51
• 157****6412

  原則上超過五年的房子交易需要評(píng)估費(fèi) 自然需要評(píng)估費(fèi) 但是2006年《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》也考慮到了銀行與借款人之間的協(xié)議，其中指出：“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。
  估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)?！彼裕吹览碇v，評(píng)估費(fèi)應(yīng)該貸款銀行承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:05:46
• 141****5189

  在房屋買賣中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。
  一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)。
  二、過戶評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:05:40

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要評(píng)估嗎？需不需要評(píng)估費(fèi)？
  答

  主要看你和中介公司怎么商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費(fèi)用比較多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費(fèi),如果小中介要便宜的多了。過戶費(fèi)就是契稅那些吧,要看房子產(chǎn)權(quán)有好多年,不滿五年的話有營(yíng)業(yè)稅,是房子評(píng)估價(jià)的百分之五點(diǎn)五,是所有費(fèi)用中**大的一坨,如果滿了五年就沒的這個(gè)稅了。其他的稅費(fèi)都不高房屋中介費(fèi)就是指幫你找到合適的房源,這是信息費(fèi),還有和賣方簽證的合同,這是契書費(fèi),協(xié)助辦理貸款和過戶的服務(wù)費(fèi)。這些費(fèi)用都是中介自己訂的。二手房中介費(fèi)各有不同,一般是按房屋價(jià)的1%上下浮動(dòng)。貸款費(fèi)一般都是按揭產(chǎn)生的一些小費(fèi)用和人工費(fèi),評(píng)估費(fèi)是二手房必須出納的費(fèi)用這些費(fèi)用都是要在辦理過程中產(chǎn)生的,所有要先收取!但是按揭費(fèi)可以商談的,評(píng)估費(fèi)可以找評(píng)估公司優(yōu)惠!

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• 問 ??二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算?二手房貸款評(píng)估費(fèi)需要多少錢?
  答

  二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：買方：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。賣方:1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。一次性付款：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈(zèng)與、繼承則為贈(zèng)與、繼承差額部分的20%。契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶買賣傭金：賣方0.85% 買方出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用評(píng)估費(fèi)：成交價(jià)的公證費(fèi)：300元/戶，單身+200元/人評(píng)估看房費(fèi)：50元/戶抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房?jī)煽铡倍址窟^戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

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• 問 買二手房子需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  二手房評(píng)估分為“免費(fèi)評(píng)估”和“付費(fèi)評(píng)估”兩種方式。1、免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)，2、付費(fèi)評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。那么，二手房評(píng)估如何收費(fèi)呢?根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 深圳二手房需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  你要是貸款肯定會(huì)有銀行的專員來評(píng)估，上下不會(huì)差太多。因?yàn)槿绻幸惶炷銦o力還貸的情況下，銀行會(huì)回收拍賣，這個(gè)評(píng)估的價(jià)格就是銀行拍賣的保守價(jià)。他們來評(píng)估的時(shí)候肯定會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一直都是這樣。

  全部10個(gè)回答>
• 問 買個(gè)二手房需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  評(píng)估公司會(huì)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)是必須的。1000并不多。

  全部5個(gè)回答>