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• 148****8282

  二手房交易過戶全款和貸款所涉及的費(fèi)用不同：
  買方：
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  賣方:
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  很多情況下，賣方的部分費(fèi)用會轉(zhuǎn)嫁給買方，如交易費(fèi)，有時(shí)買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方的情況。
  一次性付款：
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/戶
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的1%征收，贈與、繼承則為贈與、繼承差額部分的20%。
  契稅：首次置業(yè)且小于90平方按成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)1%征收，大于等于90平方且小區(qū)144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置業(yè)及以上均按照3%征收。
  營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)5.55%征收。
  產(chǎn)權(quán)印花稅：5元/戶
  買賣傭金：賣方0.85% 買方
  出租傭金：出租方0.2 承租方1（成交價(jià)月租計(jì)算）
  按揭：一次性付款費(fèi)用加以下費(fèi)用
  評估費(fèi)：成交價(jià)的
  公證費(fèi)：300元/戶，單身+200元/人
  評估看房費(fèi)：50元/戶
  抵押登記費(fèi)：貸款金額的0.18%+80元
  貸款服務(wù)費(fèi)：貸款金額的
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。
  過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)?如何避免“錢房兩空”
  二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?乖乖聽房叔往下講。
  事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  同時(shí)，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。
  在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:47:16
• 138****6622

  在房屋買賣中，需要評估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。
  一、貸款評估：此評估由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購房者承擔(dān)。
  二、過戶評估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評估公司評估過戶價(jià)，住宅不需要評估報(bào)告，此評估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0.012%。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:46:59
• 157****1906

  貸款的評估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
  （一）商業(yè)貸款
  住宅的評估費(fèi)為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費(fèi)，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。
  住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：
  （1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費(fèi)用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費(fèi)按評估值的1‰。
  （2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費(fèi)1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費(fèi)為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費(fèi)為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費(fèi)。
  （二）公積金貸款
  公積金貸款評估費(fèi)為評估值的3‰，1500元封頂。
  （三）組合貸款
  組全貸款評估費(fèi)為評估值的3‰，1500元封頂。

  查看全文↓ 2019-05-11 11:46:55

相關(guān)問題

• 問 房貸評估費(fèi)怎么算? 買二手房貸款評估費(fèi)怎么算
  答

  這個(gè)是由各個(gè)評估公司自行收取的，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一般為評估總價(jià)的千分之一，只要在物價(jià)局制定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)浮動都是合法合規(guī)的。資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：檔 次 計(jì)費(fèi)額度（萬元） 差額計(jì)費(fèi)率（千分率）1、 100以下（含100） 62、 100以上~1000（含1000） 2.53 、1000以上~5000（含5000） 0.84、 5000以上~10000（含10000） 0.55 、10000以上 0.1

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• 問 二手房貸款評估費(fèi)怎么算
  答

  二手房貸款時(shí)，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

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• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)怎么收取的?
  答

  二手房評估費(fèi)的比例如下：評估費(fèi)只產(chǎn)生在公產(chǎn)過戶和私產(chǎn)過戶貸款下才會有；公產(chǎn)的評估費(fèi)為50元人民幣整。；私產(chǎn)貸款的評估費(fèi)規(guī)定為房屋評估價(jià)格的千分之五，據(jù)我所知千分之五里會反點(diǎn)給介紹給評估公司的中介；一般評估公司競爭十分激烈，房屋評估價(jià)格的千分之一，一般就會出評估報(bào)告了。

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• 問 嘉興市二手房貸款評估費(fèi)怎樣收取?買二手房貸款評估費(fèi)怎么算
  答

  貸款的評估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評估費(fèi)為600元，交給評估公司。外資銀行不需要繳納評估費(fèi)，若已繳納，過戶后，會將之前繳納的退還給您。住宅類房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：（1）如果是寫字樓，評估值小于200萬的，收取評估費(fèi)用1500元。如果評估值大于或等于200萬，評估費(fèi)按評估值的1‰。（2）如果是別墅，評估值小于500萬，收取評估費(fèi)1000元；如果500萬≤評估值＜1000萬，評估費(fèi)為2000元；如果1000萬≤評估值＜2000萬，評估費(fèi)為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那么評估值每超出1000萬加收1000元的評估費(fèi)。（二）公積金貸款公積金貸款評估費(fèi)為評估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評估費(fèi)為評估值的3‰，1500元封頂。

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• 問 ??二手房貸款評估費(fèi)怎么算?二手房按揭貸款評估費(fèi)一般是多少?
  答

  二手房貸款評估價(jià)主要由以下因素決定1、房屋因素(1)折舊:年折舊-2%(2)套型:“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%(3)樓層:2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);(4)朝向:無朝南外門窗-5%2、環(huán)境因素(1)無物業(yè)管理-5%(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%(3)有省、市重點(diǎn)**區(qū)+15%需要注意的是,評估機(jī)構(gòu)給出的評估價(jià)和房屋的市場價(jià)可能存在不小的差異,可能僅為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%,這就需要我們在買二手房時(shí)除了準(zhǔn)備**款,還要準(zhǔn)備預(yù)期貸款額度和實(shí)際可貸款額度的差價(jià)。二手房貸款評估費(fèi)用如何收取?二手房貸款時(shí),通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)評估進(jìn)行評估,收費(fèi)也會有差異,一般為評估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,國家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價(jià)的0.3%-0.5%,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異,購房人在與評估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),免得事后因評估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

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