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• 157****6581

  選房十大注意事項：
  1、鎖定購房目標(biāo)，買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小。
  2、掌握“T+1”原則，從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。
  3、容積率比得房率更有意義，現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。
  4、不選擇炒作過度的樓盤。
  5、購買十萬平方米左右的樓盤，小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。
  6、樓盤與大型綠地作伴，由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。
  7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓房，房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。
  8、購買1999年2月以后造的樓盤，許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調(diào)要打樁，樓板也不強制要求現(xiàn)澆。
  9、層高不宜超過3米房，過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。
  10、購買小戶型作投資須謹(jǐn)慎，現(xiàn)階段小戶型火爆一時，大家都認(rèn)為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 16:25:15
• 146****8281

  注意事項:
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  

  查看全文↓ 2019-07-30 16:25:09
• 138****8368

  一般來說房子空氣流通、光線明亮以及給人溫暖和舒服感覺的房子基本上就已經(jīng)算是旺宅，代表住在房子里的人財運不錯會蒸蒸日上，如果進到一個房子空氣很悶、光線昏暗以及給人很不舒服的感覺，基本上這種房子就屬于衰的房子，越住越倒霉，不過今天開運風(fēng)水從房子的樓層來看旺和衰。
  
  1996-2008（走火運）。
  
  旺的樓層：2.5.7.10.12.15.17.20…（2.5.7屬火，在1996-2008走火運因此很旺）。
  
  退的樓層：4.9.14.19…（4.9屬于金，火克金所以運勢不旺）。
  
  2008-2020（12年為一輪，走木運）。
  
  旺的樓層：2.3.7.8.12.13.17.18…（2.7是火3.8是木所以很旺）。
  
  退的樓層：5.10.15.20…（5.10屬土，因為木克土所以運勢不忘）。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:25:04

相關(guān)問題

• 問 ??24層樓,哪個樓層好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  高，也滿足了人們一種居高臨下的思想，所以選擇的樓房樓層也是越來越高，其實并不是越高的樓房，環(huán)境就越好的。樓層越高空氣越稀薄，難以接地氣，對人的身體也會有一定的影響，而且選擇高層樓房樓層風(fēng)水也是需要講究的，那么怎么選擇高層樓房樓層呢?高層樓房樓層風(fēng)水有哪些禁忌呢?下面為大家詳細(xì)介紹。不要選擇頂層，所謂高處不勝寒，有的樓還會有樓頂防水問題。還有雨水噪音問題。不要選擇九層到十一層是空氣平流層，灰塵在此范圍懸浮流通，有建筑物就會短暫停留。不要選擇18層，俗話說18層是地獄，十九層是天堂，這個有點迷信。如果南北通透的選擇4層以上的可以，越高視野越寬闊。如果一面窗戶就選3層或者2層，冬暖夏涼。選小區(qū)中間的，靠街道近的有噪音，灰塵也很大，不知道樓距是多少，前樓別檔光。要離小區(qū)的出口不要太遠(yuǎn)，出入方便。

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• 問 ??33層哪個樓層**貴好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。24至33層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。

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• 問 ??17樓和19樓哪個樓層好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 ??29層的樓房哪個樓層好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個要看前棟樓的樓間距和樓高了，如果樓間距較小的話，**好在15層到25層之間吧。如果是樓間距較遠(yuǎn)，或者前棟樓樓層很低，那么12層也是不錯的呀

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• 問 ??31層的房子哪個樓層好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

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