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• 133****3008

  商品房預(yù)售就要繳全款嗎
  通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過，購(gòu)買預(yù)售的商品房，因?yàn)榉孔舆€沒建成，成品都沒看到，如果這時(shí)候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問題了，那么吃虧的就是購(gòu)房者了。
  其實(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購(gòu)買預(yù)售商品房的時(shí)候，你看看自己的支付能力，在加上對(duì)開發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個(gè)大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。

  查看全文↓ 2019-07-29 17:06:18
• 147****1006

  沒有商品房預(yù)售許可證的房子能買嗎？實(shí)踐中，存在大量的購(gòu)買無商品房預(yù)售許可證期房的購(gòu)房者。但是，由于沒有商品房預(yù)售許可證的房子存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者**好不要買沒有商品預(yù)售許可證的房子。
  目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人訂約前向其收取一定費(fèi)用的情形較為普遍。這種費(fèi)用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對(duì)返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項(xiàng)目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者不愿購(gòu)房時(shí)，已交付的費(fèi)用很難退還。
  在買房之前，必要的調(diào)查不可少，不過盡快簽訂正式的商品房買賣合同更重要?，F(xiàn)在北京市使用的商品房買賣合同文本中要求明確商品房銷售依據(jù)。合同中都含有如下字樣：“買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________?！焙炗喓贤臅r(shí)候此項(xiàng)目如果空缺，就有可能是無證銷售，消費(fèi)者要加以注意。

  查看全文↓ 2019-07-29 17:06:02
• 133****7686

  這個(gè)應(yīng)該是不行的，房屋時(shí)以登記為生效要件的物權(quán)，只有預(yù)售合同不能必然證明你擁有所有權(quán)，所以說，銀行不會(huì)去冒這個(gè)潛在的危險(xiǎn)貸款給你，所以應(yīng)該是貸不到的，希望幫到你。

  查看全文↓ 2019-07-29 17:05:53
• 142****0144

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購(gòu)書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。

  查看全文↓ 2019-07-29 17:05:48

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