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• 135****6799

  建行提前還貸的違約金規(guī)定：
  提前還款的違約金是在借貸款雙方合同中共同認(rèn)可的條款，一旦你借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金，違約一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算，一般是2%到5%，或規(guī)定若干個月份的利息，但**高違約金受到合同或法律的約束，每年只要部分還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
  目前，個人住房公積金貸款，部分商業(yè)性個人住房貸款，已經(jīng)推出了允許借款人改變還款計劃提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)，但是針對沒有此項業(yè)務(wù)的銀行，提前還款需要收取違約金。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:10:01
• 144****7315

  目前沒有。建行房貸提前還款，需要客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。
  實際操作中，有的經(jīng)辦機構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲蓄卡)。
  建設(shè)銀行房貸還款方式
  建行房貸還款有兩種，一個是等額本息，就是每個月的還款額是固定的，適合提前還款。
  另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬5萬的還。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:09:47
• 134****8089

  題主好，建行房貸提前還款手續(xù)需要辦理：
  1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；
  2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；
  3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同)。

  查看全文↓ 2019-07-29 00:09:39

相關(guān)問題

• 問 建行提前還貸次數(shù)有規(guī)定嗎
  答

  建行房貸提前還款違約金根據(jù)情況而定：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。1年內(nèi)提前還貸的次數(shù)未作限制，還款金額萬元以上?？蛻粢€貸，提前幾個工作日與銀行預(yù)約。

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• 問 建行提前還貸劃算嗎
  答

  若是在我行辦理的個人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。同時，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

  全部3個回答>
• 問 建行公積金貸款提前還貸有關(guān)規(guī)定？
  答

  如何辦理提前還貸,提前還貸有何要求?一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二是貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上;三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請,并須經(jīng)其審核同意;四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后,對屬于是提前償還部分住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本,每月等額減少,縮短還款期限”的計算原理,重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限,重新打印“每月還資本金利息表”,重新與借款人簽訂“借款變更合同”。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么,怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前**好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當(dāng)你提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當(dāng)提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。以前述王先生購房為例:貸款年利率為5.04%,月利率為4.2‰。如果是等額本息還款法,借款人獲得貸款后20年所還利息總額為147,320元;如果是等額本金還款法,借款人獲得貸款后20年所還利息總額為125,191.26元?？梢钥闯?隨著時間的推移,到第20年,等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22,128.74元。 另一種辦法是確定提前還款的**佳時間。提前還款在何時**好?專家建議**好在5年以內(nèi)。在償還貸款過程中,隨著經(jīng)濟實力的提升,許多人愿意提前歸還部分或全部貸款。2002年2月21日起,銀行貸款年利率5年內(nèi)公積金為3.6%,商業(yè)貸款為4.77%,5年以上公積金為4.05%,商業(yè)貸款為5.04%。因此,在確定提前還貸時盡量不要跨過5年的**佳時間段。毫無疑問,只要提前還貸,王先生不管是采取等額本息還款法還是等額本金還款法,都可以少還貸款利息。 第三種辦法是確定提前還貸的具體方式。如果是采取等額本息還款法,還款總額為397,320元,借款人還款五年即第60個月還款后,剩余貸款本金變?yōu)?34,990元。對于提前還款的,可以采用兩種方式:一是提前全部還清貸款,將剩余貸款本金234,990元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元,剩余貸款本金變?yōu)?84,990元,剩余貸款期限變?yōu)?80個月,貸款利率為5.04%,以按月等額本息還款法的公式計算,月均還款額變?yōu)?225元,每月還款額下降430.5元。進一步計算可以發(fā)現(xiàn),全部還貸,買房人少還利息為63,000元;部分還貸,買房人少還利息為27,490元。 如果是采取等額本金還款法,還款總額為375,191.26元,借款人還款五年即第60個月還款后,剩余貸款本金為187,500元,提前還款可以采用下列兩種方式:一是提前全部還清貸款,將剩余貸款本金187,500元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元,剩余貸款本金變?yōu)?37,500元,剩余貸款期限變?yōu)?80個月,貸款利率為5.04%,由按月等額本金還款法的計算公式可知,第一個月還款額變?yōu)?72.92元,月還款額下降468.75元。進一步計算,我們可以發(fā)現(xiàn),全部還貸,買房人少還利息為71,048.7元;部分還貸,買房人少還利息為21,241.26元。 提前償還全部貸款后,一是您可別忘了到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。在借款人提前償還全部貸款后,貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內(nèi)的所有保險費,故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費,須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值—提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。 二是您可別忘了到稅務(wù)部門退還提前期內(nèi)的稅。當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 三是您可別忘了降息可以減少還貸利息。以個人住房商業(yè)性貸款10萬元,期限30年采用按月等額還款方式為例,老利率月還款572.8元,采用新利率后月還款下降為539.3元,每月可減少33.5元。在整個貸款期內(nèi),原30年10萬元貸款到期本息總額為206,208元,新貸款利率到期本息總額為194,148元;總計可減少12,060元的還款利息。

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• 問 建行提前還貸需要預(yù)約嗎
  答

  可以打電話過去現(xiàn)在提前還房貸需要提前預(yù)約的。根據(jù)規(guī)定，提前還款的借款人一般需要提前7-15個工作日向銀行提出書面申請，并約定還款日。銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款，部分銀行對還款不足一年的借款人的提前還款申請不予受理，部分受理的銀行需視情況約定收取一定的違約金。尤其是對于之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，要看一下當(dāng)時與銀行簽訂的借款合同，有的個別銀行不允許借款人提前還貸，有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸

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• 問 建行貸款當(dāng)月可以提前還貸嗎
  答

  建行貸款能提前還嗎？1、電話預(yù)約。需要提前還款的建行客戶，首選需致電建行客服熱線95533，提前預(yù)約，等待對方通知。同時，細(xì)心查看銀行提前還款要求，注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。2、填寫申請表。待對方通知以后，到建行網(wǎng)點領(lǐng)取申請表進行填寫。同時將所需準(zhǔn)備的資料，如身份證、借款合同等一并準(zhǔn)備好，交給銀行，等待審批。3、銀行電話通知。待銀行審批通過后，銀行會電話通知。4、辦理還款手續(xù)。還款人攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款的手續(xù)。5、進行提前還款。在手續(xù)辦理完成以后，到銀行柜臺進行還款，部分銀行可直接把錢打到卡上。6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。

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