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• 148****1454

  建行房貸提前還款違約金根據(jù)情況而定：
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  1年內(nèi)提前還貸的次數(shù)未作限制，還款金額萬元以上?？蛻粢€貸，提前幾個工作日與銀行預(yù)約。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:00:15
• 151****0137

  目前沒有。建行房貸提前還款，需要客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用 普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有 委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:00:02
• 151****5177

  我也是在建行辦的貸款，可以提前還的，只要你提前跟你的銀行客戶經(jīng)理預(yù)約下提前還款。關(guān)于違約金，只要你還款滿一年，就不收取了。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:59:51
• 147****6348

  目前沒有。建行房貸提前還款，需要客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機構(gòu)提出申請，按合同規(guī)定要提前一個月預(yù)約。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用 普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有 委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。
  個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:59:39

相關(guān)問題

• 問 ??建行提前還貸數(shù)字有規(guī)定嗎？
  答

  建行提前還貸的違約金規(guī)定：提前還款的違約金是在借貸款雙方合同中共同認(rèn)可的條款，一旦你借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金，違約一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算，一般是2%到5%，或規(guī)定若干個月份的利息，但**高違約金受到合同或法律的約束，每年只要部分還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。目前，個人住房公積金貸款，部分商業(yè)性個人住房貸款，已經(jīng)推出了允許借款人改變還款計劃提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)，但是針對沒有此項業(yè)務(wù)的銀行，提前還款需要收取違約金。

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• 問 提前還貸有次數(shù)限制嗎
  答

  銀行對提前還款沒有次數(shù)限制，不過有時間限制，也就是說，借款人提前還款一次后，需要間隔一段時間才能再次還款，不過不同銀行規(guī)定不同，具體情況借款人需要向貸款行咨詢。 另外，借款人提前還房貸時，必須按照貸款行的要求在一定的時間內(nèi)提前提出申請，待通過審批后，再攜帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù)，而且除了需要準(zhǔn)備提前還款本金外，還需要準(zhǔn)備違約金。

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• 問 提前還貸次數(shù)有限制嗎
  答

  提前還款一般來說每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請。房貸從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來說，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機會并沒有一個相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)借款人來說，提前還款是可以節(jié)省利息的。一年只有一次或兩次提前還貸款的機會，建議在提前還款時多還一點，并且采用部分提前還款，同時縮短貸款期限，因為這樣能盡可能多的節(jié)省貸款利息。

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• 問 建行提前還貸劃算嗎
  答

  若是在我行辦理的個人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。同時，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 建行公積金貸款提前還貸有關(guān)規(guī)定？
  答

  如何辦理提前還貸,提前還貸有何要求?一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二是貸款機構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理,對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額,一般需1萬元以上;三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構(gòu)提出書面申請,并須經(jīng)其審核同意;四是借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后,對屬于是提前償還部分住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本,每月等額減少,縮短還款期限”的計算原理,重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和**終償還期限,重新打印“每月還資本金利息表”,重新與借款人簽訂“借款變更合同”。 貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應(yīng)下降的。那么,怎樣才能少還利息?一種辦法是貸款前**好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當(dāng)你提前還款時,利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當(dāng)提前還款時就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。以前述王先生購房為例:貸款年利率為5.04%,月利率為4.2‰。如果是等額本息還款法,借款人獲得貸款后20年所還利息總額為147,320元;如果是等額本金還款法,借款人獲得貸款后20年所還利息總額為125,191.26元?？梢钥闯?隨著時間的推移,到第20年,等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22,128.74元。 另一種辦法是確定提前還款的**佳時間。提前還款在何時**好?專家建議**好在5年以內(nèi)。在償還貸款過程中,隨著經(jīng)濟實力的提升,許多人愿意提前歸還部分或全部貸款。2002年2月21日起,銀行貸款年利率5年內(nèi)公積金為3.6%,商業(yè)貸款為4.77%,5年以上公積金為4.05%,商業(yè)貸款為5.04%。因此,在確定提前還貸時盡量不要跨過5年的**佳時間段。毫無疑問,只要提前還貸,王先生不管是采取等額本息還款法還是等額本金還款法,都可以少還貸款利息。 第三種辦法是確定提前還貸的具體方式。如果是采取等額本息還款法,還款總額為397,320元,借款人還款五年即第60個月還款后,剩余貸款本金變?yōu)?34,990元。對于提前還款的,可以采用兩種方式:一是提前全部還清貸款,將剩余貸款本金234,990元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元,剩余貸款本金變?yōu)?84,990元,剩余貸款期限變?yōu)?80個月,貸款利率為5.04%,以按月等額本息還款法的公式計算,月均還款額變?yōu)?225元,每月還款額下降430.5元。進(jìn)一步計算可以發(fā)現(xiàn),全部還貸,買房人少還利息為63,000元;部分還貸,買房人少還利息為27,490元。 如果是采取等額本金還款法,還款總額為375,191.26元,借款人還款五年即第60個月還款后,剩余貸款本金為187,500元,提前還款可以采用下列兩種方式:一是提前全部還清貸款,將剩余貸款本金187,500元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元,剩余貸款本金變?yōu)?37,500元,剩余貸款期限變?yōu)?80個月,貸款利率為5.04%,由按月等額本金還款法的計算公式可知,第一個月還款額變?yōu)?72.92元,月還款額下降468.75元。進(jìn)一步計算,我們可以發(fā)現(xiàn),全部還貸,買房人少還利息為71,048.7元;部分還貸,買房人少還利息為21,241.26元。 提前償還全部貸款后,一是您可別忘了到保險公司退還提前期內(nèi)的保險費。在借款人提前償還全部貸款后,貸款機構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內(nèi)的所有保險費,故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費,須根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計算公式為:提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值—提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。 二是您可別忘了到稅務(wù)部門退還提前期內(nèi)的稅。當(dāng)您購買商品房時,應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 三是您可別忘了降息可以減少還貸利息。以個人住房商業(yè)性貸款10萬元,期限30年采用按月等額還款方式為例,老利率月還款572.8元,采用新利率后月還款下降為539.3元,每月可減少33.5元。在整個貸款期內(nèi),原30年10萬元貸款到期本息總額為206,208元,新貸款利率到期本息總額為194,148元;總計可減少12,060元的還款利息。

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