已有5個(gè)回答

• 145****0115

  如果貸款合同簽約為固定利率那么無論如何利率都是不會改變的，如果非固定利率銀行貸款的利率是每年1月份調(diào)整一次，所以無論是正常還款還是提前還款當(dāng)年的利率是不會改變的，等到次年一月份根據(jù)國家**后一次調(diào)整的利率為當(dāng)前貸款利率，如果部分提前還款，貸款的月供和期限都得重新計(jì)算，但是利率不變。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:53
• 158****4648

  提前還貸后利率問題，如果在貸款合同中約定了利率折扣優(yōu)惠，無論提前還貸、還是一年一次的利率調(diào)整，此利率折扣優(yōu)惠始終存在，直至貸款全部結(jié)清為止。
  比方說你提前還貸了10萬元，貸款要重新計(jì)算，計(jì)算時(shí)仍原折扣利率（合同不重簽）；央行多次加息，但房貸的利率是一年調(diào)整一次（每年的1月份），比方說你合同中約定了利率75折優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)的利率是6.80%，優(yōu)惠后的利率就是5.10%；明年1月份，房貸利率都要按今年央行**后一次調(diào)整的利率調(diào)整，比方說是7.30%，那你的利率就是：7.30*0.75=5.475%。
  你提前還貸后，整個(gè)貸款要重新計(jì)算，計(jì)算的方法有兩種：
  1、貸款年限不變，月還款額減少；
  2、月還款額基本不變，縮短還款年限。
  以上兩種方法，你可以根據(jù)自己的月供能力，在辦理提前還款后進(jìn)行選擇。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:43
• 143****1916

  　　如果簽的是浮動利率的話，今年基準(zhǔn)利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個(gè)和提前還款沒有關(guān)系。
  　　提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:31
• 143****5875

  利率會不會變主要取決于貸款合同中是固定利率還是非固定利率。 如果是固定利率， 那么不管你貸款什么時(shí)候還，那都是按照這個(gè)利率；如果是非固定利率， 那么每年的1月份銀行都會對貸款利率進(jìn)行一次調(diào)整， 當(dāng)年還的貸款就按當(dāng)年銀行的利率。
  擴(kuò)展資料
  不可盲目跟風(fēng)提前還款
  提前還款雖然是個(gè)很普遍的現(xiàn)象，但面對升息預(yù)期而選擇還款確須“三思”后行。
  1、住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，也就是說，即便近期利率調(diào)整，個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開始實(shí)行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。要知道，和銀行打交道可是“還錢容易借錢難”，因此提前還貸應(yīng)量力而為。
  2、借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的選擇。
  3、時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮。在住房貸款中，提前還款之所以少付了許多利息，原因就是歸還本金的速度在加快，所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價(jià)上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實(shí)際上只值九千多。
  所以在物價(jià)上漲時(shí)，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對于已經(jīng)貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。
  另外如果購房者選擇的是公積金貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來，到退休時(shí)才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。當(dāng)然，公積金政策根據(jù)地區(qū)會有所不同，部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款，此時(shí)也可以考慮靈活利用公積金。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:22
• 132****0672

  提前還貸利率會變嗎
  如果簽的是浮動利率的話，今年基準(zhǔn)利率就會按新的利率，如果簽的是固定利率的話，利率就是按以前的了。這個(gè)和提前還款沒有關(guān)系。
  購房貸款的利率每年僅調(diào)整一次，執(zhí)行的是上年度央行**后一次調(diào)整的利率，調(diào)整時(shí)間為每年的1月份。
  如：王先生2010年6月貸款，按當(dāng)時(shí)5年期以上利率為5.94%；2010年央行對貸款利率進(jìn)行了多次調(diào)整，年度**后一次調(diào)整是2010年12月26日，5年期以上為6.40%。2011年1月銀行對購房貸款利率調(diào)整時(shí)，王先生的購房貸款利率調(diào)整為6.40%。
  提前還款有哪些流程？
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，一定要注意提前還貸是否要交一定的違約金。
  2、向貸款銀行進(jìn)行電話咨詢，明確提前還貸的申請時(shí)間、**低還款額度以及其他所需準(zhǔn)備資料。
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項(xiàng)即可。
  提前還貸款利息怎么算
  一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實(shí)際還款額幾個(gè)月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計(jì)算提前還款是否劃算。
  提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:17:10

相關(guān)問題

• 問 提前還貸后利率會變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。　　等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  全部5個(gè)回答>
• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬，在還款年限不變的情況下，利息肯定會減少，同時(shí)，本金也減少。所以，月供肯定會減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸的利息會少嗎？
  答

  房貸實(shí)行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

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• 問 公積金利率會變嗎? 提前部分還貸，利率會隨著變嗎？
  答

  公積金貸款利率上調(diào)以后還款金額不會變，每年會調(diào)整一次?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 提前還貸利率變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。　　提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款一年后借款人提前還款的申請。　　房貸利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

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