已有3個回答

• 154****9558

  房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  
  1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  
  二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  
  三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  
  2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。
  
  如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
  
  國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:52
• 155****9992

  提前還房貸，必須貸款滿一年以后，就沒有違約金了！提前還貸只是把你未還清的本金還清而已，并不是先還上所有利息的！
  現(xiàn)在房貸還款都是等額本息還款法，就是說你每月還的那1300元里包括本金和利息！
  等額本息還款法有個特點，就是在20年內(nèi)，前期還的是利息多本金少，后期還的是本金多利息少！在這個前提下，提前還貸就有點糾結(jié)了！

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:48
• 131****5959

  說起當今的房價
  
  恐怕很多人都會感到“恐懼”
  
  于是好多人不得已只得貸款買房
  
  
  
  有房貸在身，就意味著
  
  實際上房子還并不完全是自己的
  
  不像全額買房的人一樣
  
  一手交錢一手交貨
  
  
  
  
  
  
  
  按揭買房
  
  房貸期限又長達幾十年
  
  購房者更要小心
  
  在還貸期限內(nèi)，這5件事**好碰都不要碰！
  
  
  
  
  
  1
  公積金平時不要隨便提取
  
  
  這件事其實應(yīng)該是買房之前做的事。買房之前，**好不要隨便提取公積金。如今房貸利率越來越高，買房成本也越來越高，選擇公積金貸款，利率更低。
  
  
  
  但是很多人在沒有能力買房的時候，就將公積金提取使用了。這樣會影響公積金的額度，公積金額度對于貸款來說很重要，雖然有上限，但是額度越高，能貸的也就越多。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  2
  還貸一年內(nèi)，不要提前還款
  
  
  很多人還是不喜歡欠錢，比如說，如果丈母娘不喜歡女婿按揭買的房，想結(jié)束按揭，就想提前還完貸款。
  
  
  
  但是提前還款，不會讓利息變少，白白多付二十多年的利息。而且，如果當初選擇的是公積金貸款，那么按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)該在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
  
  
  
  而大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請?zhí)崆斑€款，并且還很可能面對巨額的罰息！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:47:42

相關(guān)問題

• 問 提前還貸利率會變嗎? 提前還貸，利率怎么算？？？
  答

  麻煩您提供具體放款日期、貸款利率或者具體還款金額，以便為您試算。提前還10萬，在還款年限不變的情況下，利息肯定會減少，同時，本金也減少。所以，月供肯定會減少。

  全部3個回答>
• 問 提前還貸后利率會變嗎
  答

  　提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定?！　√崆斑€款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款一年后借款人提前還款的申請?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計算公式：　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

  全部5個回答>
• 問 提前還貸利率會變嗎?住房貸款提前還款利息會變少嗎
  答

  提前部分還貸，利率是否變化要看合同約定。當事人在借款合同中對提前還款有約定的，按照約定確定是否經(jīng)貸款人同意及利息如何計算等問題。當事人在合同中對提前還款沒有約定的，提前還款不損害貸款人利益的，可以不經(jīng)貸款人的同意，利息按照實際借款期間計算。提前還款損害貸款人利益的，貸款人有權(quán)拒絕借款人提前還款的要求。貸款人同意提前還款的，視作貸款人同意變更合同的履行期，借款人應(yīng)當按照變更后的期間即實際借款期間向貸款人支付利息。

  全部3個回答>
• 問 公積金利率會變嗎? 提前部分還貸，利率會隨著變嗎？
  答

  公積金貸款利率上調(diào)以后還款金額不會變，每年會調(diào)整一次?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

  全部3個回答>
• 問 提前還貸下月還款會少嗎
  答

  如是部分提前還款,你可以與銀行約定后續(xù)貸款償還方式，一是還款期限不變、月供減少；二是月供不變、還款期限縮短。前者會減少你的月供壓力，但后者可大幅度降低利息支出。如何選擇，視你的個人情況而定。

  全部3個回答>