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• 158****1703

  提前還款三類人：
  1.傳統保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不愿意承擔任何風險的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實的明智選擇。
  2.不想要任何的負責，覺得欠錢很有負擔，心里壓力超級大的朋友，為了你更好的睡眠質量，請你還了吧。
  3.這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請注意，請抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。
  建議不用提前還款的類型：
  1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。
  2.等額本金還款期限已經超過三分之一，剩下的利息已經越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經還了大半了，每個月還的利息部分已經比較少了哦。
  等額本息還款期已經超過二分之一，可以提前還款，但是看準時間，節(jié)省的利息會比較多，其實節(jié)省的利息已經沒有多少了。
  **后說上一句，其實思路很簡單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢。
  現在的經濟大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
  總結：
  首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么?因為中國實際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負利率。你借到銀行的錢，其實就是等于賺到了。
  也因為負利率的這個原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。
  這個時候，能減輕一點是一點。更重要的是，現在中經濟學家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負利率有可能長期存在。
  用等額本息還款你現在一個月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現在一個月還4500，30年后還1000?？墒?，現在的錢要比30年后的錢要值錢呀?，F在每個月月供多1500，可能會讓很多人吃不消。
  30年之后每個月少了2000塊錢，可能只夠吃個早餐了。時間值錢呀!

  查看全文↓ 2019-07-28 23:10:11
• 156****8208

  貸款利率下調后，提前還貸有沒有必要？
  首先，看是哪種貸款利率下調以及與銀行簽的是哪種貸款利率。如果是基準利率下調，且跟銀行簽的是浮動利率貸款，那房貸利率也會跟著下調，也就沒有必要提前還貸；可如果簽的是固定利率貸款，房貸利率不會隨貸款利率下調而下調，就有提前還貸的必要。而如果基準利率沒動，只是銀行自行下調貸款利率，此時無論簽的是浮動利率還是固定利率，房貸利率都不會下調，此時就有提前還貸的必要了。當前房貸利率的下調，都是銀行自行下調房貸利率。
  其次，看還款的剩余時間。如果還款剩余時間沒多久了，此時本金和利息也沒多少了，提前還款的必要性也就不大了。但如果還款期限還比較長，那提前還款就可能有必要了。
  舉例來說，5年前，我國5年期限以上的房貸基準利率為6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前為買房向銀行申請了100萬的貸款，貸30年，簽的是固定利率貸款，等額本息還款。在還了5年后，剩下的未還的本金還剩94.75萬。如果要繼續(xù)還款，那么接下來25年還需要支付95.3萬的利息，可如果以目前的貸款利率從銀行貸94.75萬，貸款期限25年，然后用這些貸款來提前把之前剩下的貸款還清，就只需要支付69.77萬的利息，相比繼續(xù)還款要少付25.53萬的利息。
  再次，看通貨膨脹率。因為有通貨膨脹的存在，錢是在不斷貶值的，這就能使未來實際還的錢變少，所以如果通貨膨脹率比較高的話，那就沒有必要提前還貸。但如果通貨膨脹率比較低的話，那就有必要提前還貸。就拿上方的例子來說，如果通貨膨脹率在6.15%以上，那提前還貸也沒多大必要，因為通貨膨脹率就已經抵消房貸利率了。
  當然，在通貨膨脹率較高時，提前還貸也并不是不可以，如果還能以較低的利率從銀行貸到款的話，提前還貸仍然是可以省下不少利息的。只不過，如果通貨膨脹率真在6.15%以上的話，銀行貸款利率恐怕也不止有4.9%了。
  所以這里主要考慮的還是能否從銀行拿到更低的貸款利率，只要能拿到的貸款利率比之前的低，就可以提前還貸。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:09:58
• 146****3888

  為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？
  1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。
  大多數銀行都有相關方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。
  2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。
  如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當于低息甚至無息貸款，所以達不到省錢的目的。
  那么，為什么在利率低的時候還款有時也不合適呢？
  1、手上還有其他理財項目
  如果手頭有其他投資理財項目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資。現階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財產品的收益率相比也是遠遠不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。
  當然，提前還貸并不是一無是處的，大多數中國人都是不太習慣“借錢消費”這種模式的，心理壓力會特別大，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。
  選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經濟頭腦，冷靜仔細的結合自己的實際情況來考慮，在選擇之前，計算出不同方式下的還貸結果后，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的**佳方式。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:09:48
• 147****3810

  專家觀點
  低利率貸款不建議提前還貸
  對此，財經專家也建議，是否提前還貸因人而異，一些市民不宜提前還款。
  揚州大學經濟學教授吳進紅表示，此前辦理了七折或八折房貸利率優(yōu)惠的客戶，信貸利率的優(yōu)勢仍然明顯，而且以后市民也很難再申請到如7折這樣的低利率貸款，因此不建議提前還貸。
  吳進紅表示，對于過去申請了要上浮的高利率房貸的買房人，且這部分市民也沒有安全穩(wěn)定能超過房貸利率的高收益理財渠道，可以選擇提前還款減輕自己后期的還款壓力?！爱斎?，市民對家庭資產也要做好規(guī)劃，不能因為提前還款而給家庭帶來不必要的負擔?！?br/>業(yè)內提醒
  提前還貸也有“門檻”
  記者昨天在調查時發(fā)現，多家銀行對提前還款的門檻設定不一，多數銀行規(guī)定還款6個月之后才能申請，有的則規(guī)定已還金額達到標準才能申請，而預約則成為了普遍的規(guī)定。
  一家銀行人士介紹，不少銀行有規(guī)定，有的規(guī)定客戶貸款之后半年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的甚至正常還款一兩年之后才能提前還款。且客戶提前還款還需要預約，根據銀行規(guī)定不同，一般要提前10天到一個月向銀行預約申請，待銀行審批通過后才能提前還款。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。是否需要提前還貸，市民還要仔細斟酌一下。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:09:37

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• 問 低利率下提前還貸劃算嗎
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  不合算，建議繼續(xù)享用低利率。

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• 問 低利率時代，提前還貸款好嗎
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  提前還貸只能節(jié)省并不算多的利息成本，如果你將這部分錢投資于香港、美國、內地股市或者其他資本市場，那很可能比還貸節(jié)省的利息賺得多。所以，為了自己資產得到更好地保值增值，可以考慮在全球資本市場上尋找適合自己投資偏好的產品進行投資。

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  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。

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• 問 ??低利率時代，提前還貸款好嗎？
  答

  您好！如果有錢還是提前還清房貸比較劃得來，因為貸款利率永遠高于存款利率。謝謝閱讀！

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• 問 低利率時代提前還房貸劃算嗎
  答

  房貸還款的實質是按月計算利息的。不管是等額本息或等額本金，當月還款額一定是當月產生的利息和歸還的本金，當月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產生一月的利息（當然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

  全部3個回答>