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• 141****9822

  二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買過(guò)一套房,貸款買房——算首套。
  　　五、全款買過(guò)一套房,后來(lái)賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  　　六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  　　七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  　　八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  　　九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  　　十、貸款買過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:06:50
• 133****9350

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，我行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，

  查看全文↓ 2019-07-26 10:06:43
• 132****0304

  商鋪按揭屬于商業(yè)用地貸款,與現(xiàn)行的二套房政策無(wú)關(guān)與商品房的按揭程序差不多,只是商鋪一般只能貸到評(píng)估價(jià)的五成,而且過(guò)戶所繳納的稅費(fèi)相對(duì)商品房高很多。購(gòu)買商鋪貸款所需要的材料:身份證、戶口冊(cè)、結(jié)婚證、收入證明。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:06:38
• 154****1296

  地使用權(quán)40年，就必須重新向國(guó)家繳納土地出讓金。。40年后你要是想繼續(xù)使用，房屋產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸業(yè)主所有，以繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:06:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已有住宅,再買門市房算二套房嗎
  答

  不算，住房和商業(yè)用房是分開(kāi)算的，商業(yè)用房沒(méi)有限制。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村有房賣了再買算二套房是嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  農(nóng)村的村民自有住房不算一套房，因?yàn)椴荒芙灰?。?guó)家所說(shuō)的一套住房，指的是城市國(guó)有土地上建設(shè)的住房--包括商品房、房改房、集資房等。

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• 問(wèn) ??有套房改房再買房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  有套房改房再買房不算二套房。因?yàn)椤岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　《追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　第一類：首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群;　　第二類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群;　　第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群;　　第四類：結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群;　　第五類：夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群;　　第六類：夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買人再次申請(qǐng)貸款的人群;

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• 問(wèn) 買二套房**比例怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、在購(gòu)買的第二套房產(chǎn)沒(méi)有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)；二、第一套房產(chǎn)過(guò)戶后，購(gòu)買的第二套房產(chǎn)就屬于首次購(gòu)買，也就是說(shuō)屬于首套房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無(wú)法共享，在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢的結(jié)果為準(zhǔn)，而且**比例、利率確定，商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準(zhǔn)；契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時(shí)才發(fā)生納稅義務(wù)，因此你購(gòu)買的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率，而非3%；三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個(gè)條件，一是首次購(gòu)買90平方米以下的，可以享受1%的優(yōu)惠稅率，所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)一般按照基準(zhǔn)面積（120平方米）上下浮動(dòng)20%，也就是說(shuō)，房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策，前提是首次購(gòu)買住房，也就是只有一套住房，當(dāng)然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，你可以電話12366免費(fèi)咨詢一下所在地地方稅務(wù)局。

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• 問(wèn) ??離婚了再買房也算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  以離婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量確定是否屬于二套房。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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