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• 156****0512

  以離婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量確定是否屬于二套房。
  
  根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）規(guī)定：
  為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)），規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
  如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
  （三）貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:33:48
• 147****6793

  女方再次買(mǎi)房屬于第二套房現(xiàn)在買(mǎi)房是既看房又看銀行貸款，銀行那里對(duì)夫妻二人貸款有記載的，所以在買(mǎi)房屬于二套房
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:33:43
• 148****4293

  如果第一套房子是你前夫做的按揭就不算，如果是你們共同做按揭的現(xiàn)在再買(mǎi)房就是二套房了。現(xiàn)在的政策判定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸款，只要以前你做過(guò)按揭，再做按揭就是二套房了。即使你們現(xiàn)在沒(méi)有房子。
  如果是以你女兒的名義也不行，因?yàn)榕卸ㄊ且约彝閱挝坏摹?br/>但是辦下新房產(chǎn)證后可以做現(xiàn)房抵押貸款，也可以貸到七成。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:33:39
• 146****3256

  1. 如果房產(chǎn)全部歸女方，貸款也理應(yīng)轉(zhuǎn)移到女方名下，你可以把你名下的份額過(guò)戶(hù)到女方名下，貸款也就隨之轉(zhuǎn)移到他名下了。
  2. 如果女方不愿意接受上面的條件的話(huà)，那么你們只能把房子轉(zhuǎn)讓給其他人，這樣就沒(méi)有貸款了，然后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得就看你們?cè)趺捶峙淞恕?br/>3. 如果房產(chǎn)都全部歸女方了，那么男方肯定就沒(méi)有義務(wù)在進(jìn)行還款了，但是也要做到上述兩條的其中一條，不然房子還是在你們雙方名下，依然需要繼續(xù)還款。
  4. 如果離了婚，房產(chǎn)歸女方，你在買(mǎi)房當(dāng)然就算一套房了。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:33:35
• 134****1677

  隨著購(gòu)房限制政策的不斷完善和趨向人性化，原本房產(chǎn)證上有過(guò)名字就算購(gòu)過(guò)房，現(xiàn)在只看住房的所有權(quán)，因此可以屬于首套
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有套房改房再買(mǎi)房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  有套房改房再買(mǎi)房不算二套房。因?yàn)椤岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！　《追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　第一類(lèi)：首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群;　　第二類(lèi)：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群;　　第三類(lèi)：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群;　　第四類(lèi)：結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群;　　第五類(lèi)：夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群;　　第六類(lèi)：夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買(mǎi)人再次申請(qǐng)貸款的人群;

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• 問(wèn) ??跨省買(mǎi)房算二套房還是首套房呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  嚴(yán)格意義上說(shuō)的你應(yīng)該是 第二套房 但是如你所說(shuō)現(xiàn)在信息不夠暢通所以你打算在成都利用商業(yè)貸款買(mǎi)房的話(huà)關(guān)鍵是銀行是否能得到你已在遼寧買(mǎi)房的信息。 再者按照成都現(xiàn)在的政策執(zhí)行力度看：你用商業(yè)貸款的想法應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的 。況且據(jù)我所知在個(gè)別的開(kāi)發(fā)商那里還是能弄到兩成的貸款。 另外你過(guò)你真的打算買(mǎi)的話(huà) 直接到銀行或者公積金那里查詢(xún)一下 這樣比較保險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房再繼承房產(chǎn)算二套房還是首套嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套；2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套；

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• 問(wèn) ??以孩子名義買(mǎi)房算二套房還是首套呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  如果你或是你配偶名下有房，再以你家未成年子女名義購(gòu)房，算二套買(mǎi)入，認(rèn)定是否二套，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位既定，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

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• 問(wèn) ??異地算二套房還是首套房？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

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