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買二套房**比例怎么算合適呢?應(yīng)該怎么查詢呢?

147****0436 | 2019-08-27 12:45:55

已有5個回答

  • 137****4380

    一、在購買的第二套房產(chǎn)沒有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過戶手續(xù);
    二、第一套房產(chǎn)過戶后,購買的第二套房產(chǎn)就屬于首次購買,也就是說屬于首套房,因為房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無法共享,在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時,以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢的結(jié)果為準,而且**比例、利率確定,商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準;
    契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時才發(fā)生納稅義務(wù),因此你購買的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率,而非3%;
    三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個條件,一是首次購買90平方米以下的,可以享受1%的優(yōu)惠稅率,所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標準一般按照基準面積(120平方米)上下浮動20%,也就是說,房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策,前提是首次購買住房,也就是只有一套住房,當然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標準不一樣,你可以電話12366免費咨詢一下所在地地方稅務(wù)局。

    查看全文↓ 2019-08-27 12:46:40
  • 152****4108

    二套房**比例降至4成
    昨日,央行聯(lián)同住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知,2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,**款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
    公積金貸款**降至2成
    在公積金政策方面,首套房**比例為20%;對于擁有一套房已結(jié)清貸款,再購買普通自住房,**低**比例為30%,此前**比例則為60%。
    貸款利率還未明確
    有銀行個貸人士透露,新政策中雖明確了二套房**將下調(diào),但貸款利率并沒有明確,參考銀行的同行做法,利率上浮仍難以避免。具體上浮多少,則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

    查看全文↓ 2019-08-27 12:46:18
  • 137****9046

    **是指銀行**,
    第一套住房不是用貸款購買的,那么第二套住房的****低20%
    如果第一套住房的房貸已還清,那么第二套住房的****低40%

    是否是二套的界定:之前購房是否貸過款,只要貸過,不論是否還清,都算2套;之前有10套房,欲購房是第一套貸款房,也算首套。

    查看全文↓ 2019-08-27 12:46:10
  • 135****5542

    就是你有一套房子了,再買一套房,就是二套房,如果你還要貸款的話就有一個你**低要付給開發(fā)商的比例,剩余的錢可以向銀行貸款

    查看全文↓ 2019-08-27 12:46:07
  • 145****6086

    這是新的房貸政策,購買二套房,提高了**比例,即50%,50%貸款,利率上浮1.1倍。

    查看全文↓ 2019-08-27 12:46:03

相關(guān)問題

  • 限價房條例里面寫的:5年之內(nèi)需購買第二套房的,需申請回購,或政府安排他人購買,如果前2條都沒有,就可以自己補齊差價。

    全部3個回答>
  • 契稅:契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%交易服務(wù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費:住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房,那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費:80元/套

    全部3個回答>
  • 個人購買二套房的房貸利率為基準利率上浮10%,****低40%以上,契稅繳納標準為總房款的3%。

    全部3個回答>
  • 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

    全部3個回答>
  • 二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用:(1)營業(yè)稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費:工本費80元,共有權(quán)證:20元。

    全部3個回答>