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• 152****9774

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:55:50
• 146****5834

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:55:47
• 148****5072

  你和你父母的戶(hù)口時(shí)在一起嗎?根據(jù)“國(guó)十一條”中的條款，首套房是以家庭為單位的。家庭成員包括戶(hù)主、配偶及父母和未成年子女。也就是說(shuō)你在你父親名下被劃為家庭范疇的，所以你們申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，也會(huì)按照二套房政策執(zhí)行的。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話(huà)，則可以按首套房貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:55:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人能買(mǎi)二套房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

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• 問(wèn) 買(mǎi)二套房**比例怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、在購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)沒(méi)有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)；二、第一套房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)就屬于首次購(gòu)買(mǎi)，也就是說(shuō)屬于首套房，因?yàn)榉康禺a(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無(wú)法共享，在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)，而且**比例、利率確定，商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準(zhǔn)；契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時(shí)才發(fā)生納稅義務(wù)，因此你購(gòu)買(mǎi)的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率，而非3%；三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個(gè)條件，一是首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的，可以享受1%的優(yōu)惠稅率，所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)一般按照基準(zhǔn)面積（120平方米）上下浮動(dòng)20%，也就是說(shuō)，房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策，前提是首次購(gòu)買(mǎi)住房，也就是只有一套住房，當(dāng)然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，你可以電話(huà)12366免費(fèi)咨詢(xún)一下所在地地方稅務(wù)局。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房可以買(mǎi)二套房還是首套合適呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  限價(jià)房條例里面寫(xiě)的：5年之內(nèi)需購(gòu)買(mǎi)第二套房的，需申請(qǐng)回購(gòu)，或政府安排他人購(gòu)買(mǎi)，如果前2條都沒(méi)有，就可以自己補(bǔ)齊差價(jià)。

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• 問(wèn) ??第二套房要交稅合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。購(gòu)房者與20%的個(gè)稅無(wú)關(guān)一個(gè)家庭已有一房（不管是新房還是二手房）

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• 問(wèn) ??二套房能系公積金合適嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來(lái)計(jì)算。對(duì)于有些地方來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。3、為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問(wèn)題。

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