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• 157****9181

  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。
  貸款抵押登記費：80元/套

  查看全文↓ 2019-07-26 10:12:35
• 157****7355

  可以買二套房。
  二套房契稅沒有優(yōu)惠，征收全額契稅百分之3。
  貸款利率上浮百分之10，**款是6到7成。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:12:28
• 151****7997

  首套房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
  第二套（含）以上住房：是借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
  第二套房貸款以家庭為單位
  12月5日印發(fā)，重點明確了以下問題：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a充通知》同時強調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。
  購買第二套房子，**不低于6成，契稅按總房價的3%繳納，比如80萬房子，**是48萬。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:12:25

相關(guān)問題

• 問 ??二套房能系公積金合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當?shù)氐墓芾砗诵模^低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。

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• 問 ??居住證能買二套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  算二套?，F(xiàn)在的政策是：認房又認貸，在全國范圍內(nèi)都可以查的到的。二套的話，**5成，利率還會給你上浮。但是具體的城市和銀行執(zhí)行的不同。你可以咨詢當?shù)氐你y行。

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• 問 ??如何認定個人第二套房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 細則詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。 第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 細則詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

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• 問 ??買句容房子屬二套房合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 買二套房**比例怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、在購買的第二套房產(chǎn)沒有辦理所有權(quán)登記之前都可以辦理第一套房產(chǎn)的過戶手續(xù)；二、第一套房產(chǎn)過戶后，購買的第二套房產(chǎn)就屬于首次購買，也就是說屬于首套房，因為房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)所有權(quán)登記系統(tǒng)和商業(yè)銀行貸款系統(tǒng)根本無法共享，在辦理第二套房產(chǎn)所有權(quán)登記時，以房地產(chǎn)管理局系統(tǒng)內(nèi)查詢的結(jié)果為準，而且**比例、利率確定，商業(yè)銀行以所在地房地產(chǎn)管理局出具的證明為準；契稅的繳納是在房產(chǎn)所有權(quán)變更、辦理所有權(quán)登記時才發(fā)生納稅義務(wù)，因此你購買的第二套房產(chǎn)仍然可以享受優(yōu)惠稅率，而非3%；三、可以享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)有兩個條件，一是首次購買90平方米以下的，可以享受1%的優(yōu)惠稅率，所在地區(qū)別普通住房和非普通住房的標準一般按照基準面積（120平方米）上下浮動20%，也就是說，房產(chǎn)面積在90--144平方米之間的都可以享受減半征收的稅收優(yōu)惠政策，前提是首次購買住房，也就是只有一套住房，當然各地執(zhí)行的普通住房與非普通住房的標準不一樣，你可以電話12366免費咨詢一下所在地地方稅務(wù)局。

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