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• 133****0486

  一，租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費(fèi)等固定支出），還有盈余。
  二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。
  三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情而定了。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:11:50
• 134****9992

  現(xiàn)在一般都是通過貸款的方式買房子，但在實(shí)際貸款的過程中，又會(huì)遇到困難，那么還貸款中的房子能租出去嗎？還有一部分房主，貸款買房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那么將還貸款中的房子能租出去真的可以賺錢嗎？
  
  現(xiàn)在隨著房價(jià)的一路上漲，買房已經(jīng)基本上成了一種穩(wěn)賺不賠的投資手段。因此一部分手頭資金充足的人就看到這個(gè)機(jī)會(huì)把手里的閑錢都用來買房了，即使自己不住，租出去每年也能賺到不少租金。但有一些房子是屬于貸款還未還清的，這些房子可以租出去嗎？
  
  答案是肯定的。按揭貸款房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭貸款房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。但是可以出租給別人使用。貸款買的房子，在貸款未還清之前，是可以將房子出租的，房租按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)，由雙方協(xié)商確定。不過在出租給租戶時(shí)，要先告知該套房屋的情況是屬于按揭貸款中的，這個(gè)是租戶的知悉權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:11:48
• 138****9343

  很多人在貸款買房之后卻發(fā)現(xiàn)，還房貸實(shí)在是很辛苦，不如把房子一部分或者整個(gè)出租出去。這樣的話，可以增加一部分收入，也好讓房貸的壓力減輕一些。
  
  具體而言，如果租金大于月供，是**合算的。就是這樣一種情況，除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費(fèi)等固定支出），還有盈余。
  
  當(dāng)然很多人可能不會(huì)這么幸運(yùn)，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。
  
  但是需要注意的是，房子因?yàn)橘J款沒有還完，還存在抵押在銀行的事實(shí)，是不是要通知銀行呢？
  
  貸款買房后出租住房不要忘記告知義務(wù)
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
  
  也就是說，如果說房子在貸款購買之前就是出租的狀況則不用，但是，如果是在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人，也就是銀行。
  
  貸款買房還有哪些需要注意的小細(xì)節(jié)？
  
  細(xì)節(jié)一：月供控制在家庭總收入50%以下
  
  買房新人選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、**額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人每月還貸額度**好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。
  
  細(xì)節(jié)二：還貸有困難可以申請(qǐng)延長期限
  
  當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？梢韵蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般銀行都會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。
  
  細(xì)節(jié)三：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款
  
  按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  
  細(xì)節(jié)四：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
  
  不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

  查看全文↓ 2019-07-25 23:11:38

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)貸款買房后租出去合算嗎?這樣好不好?
  答

  一，租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費(fèi)等固定支出），還有盈余。二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情而定了。

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• 問 ??商業(yè)貸款買房后租出去合算嗎?收租金還房貸這樣可以嗎?
  答

  一，租金大于月供，合算。除去應(yīng)交月供以外（甚至除去物業(yè)費(fèi)等固定支出），還有盈余。二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點(diǎn)錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質(zhì)量。三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當(dāng)?shù)氐淖赓U市場行情而定了。這個(gè)是要講天時(shí)地利人和的，如果說你買房子是靠**或者集中人群出行多的地方，還有離公交站臺(tái)地鐵站臺(tái)近的話，這套房是很容易租到可觀價(jià)錢的。但是如果你買的房都不在這些位置上的話，不容易出租出去，而且即使出租出去房租估計(jì)也不太樂觀，如果出租的房租錢相比較要比你的房貸少的多，那么對(duì)你來說沒起到多大作用，即使出租出去你依然需要還房貸，那樣壓力只會(huì)更大。再說很多人新買的房一般都不太愿意拿租給別人住，因?yàn)楹芏嗳擞X得或許一生就只能買得起一套房，拿租給別人住自己也得去租房住，這樣也賺不到房貸??！更何況對(duì)于很多人來說是很忌諱別人住自己買的新房的。所以這要看你怎么想，對(duì)于這個(gè)問題有人覺得可行，但是有人覺得不可行。

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• 問 ??有哪位能告知下商業(yè)貸款可以提取公積金嗎?
  答

  可以，詳細(xì)原因：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：出境定居的；；離休、退休的；購買、建造、翻建、大修自住住房的完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的償還購房貸款本息的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的償還購房貸款本息的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時(shí)，是可以將公積金提取的。

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• 問 商業(yè)房沒租出去交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不可以。房子出租沒出租，和物業(yè)費(fèi)沒關(guān)系。物業(yè)費(fèi)已經(jīng)在合同里寫清了。

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• 問 ??新房租出去好嗎
  答

  　怎樣讓自己的房子順利地租出好價(jià)錢，這樣的訣竅，我想任何一個(gè)想賺錢的房東都非常想知道。既能讓自己的房子快速順利地出租，又能租出一個(gè)心滿意足的好價(jià)錢，這其中的訣竅其實(shí)并不復(fù)雜。時(shí)刻保持理智，同時(shí)設(shè)身處地為自己將來的房客著想，緊緊把握求租者的需求，多一點(diǎn)兒人性化就夠了。讓房子順利租出好價(jià)錢的訣竅就這么簡單，參考下面的方法試一試吧。　　1.把握5個(gè)和高出租率相關(guān)的關(guān)鍵詞　　對(duì)于購房“投資”，一般有兩種情況：一是職業(yè)炒家，即在期房階段買樓花，期房變現(xiàn)時(shí)，把樓花賣出去，屬于短期操作；二是想做房東，即買房出租，賺取租金。這里重點(diǎn)介紹后者。您知道怎樣投資租賃才能快樂賺錢嗎？您知道買什么樣的房子更好出租嗎？　　熱點(diǎn)區(qū)域、交通便利、戶型、成熟社區(qū)、周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)就是房子更好出租的秘訣，下面我們介紹一下這5個(gè)和熱租房相關(guān)的關(guān)鍵詞：　　(1) 熱點(diǎn)區(qū)域　　熱點(diǎn)區(qū)域的房子好出租。所謂的熱點(diǎn)區(qū)域指用于出租的房屋多，具有租房的區(qū)域效應(yīng)，且市場需求旺盛，租金比較高的區(qū)域?！　?2) 交通便利　　路況好，交通便利，可以說是大城市租房者的首選條件，尤其是交通樞紐及其沿線附近，更是租房者所熱衷的地方。　　(3) 戶型　　??購房自住時(shí)往往考慮面積因素，但求租者臨時(shí)居住，主要考慮住房的單元因素，如幾房幾室，設(shè)備如何等因素，一般不會(huì)太計(jì)較房間面積的大小，16平方米和12平方米的面積的租金也許是一樣的。中小戶型在一些城市很受求租者的青睞，在購房時(shí)，如果在同等價(jià)位有兩套房子選擇，一套面積較小，條件較好、一套面積較大而條件較差，購買前者為宜。近年來，高端大戶型物業(yè)投資的回報(bào)率有上升趨勢(shì)，如果您以高收入人群為目標(biāo)求租者，或者可以接受合租，您也可以購買高端大戶型物業(yè)?！　?4) 成熟社區(qū)　　社區(qū)環(huán)境也是影響房屋出租的一大因素?，F(xiàn)代年輕人對(duì)居住的要求比較高，要求所居住的社區(qū)不但安全，還得有比較好的配套設(shè)施。比如要有超市、郵局、銀行等。另外有服務(wù)比較好的物業(yè)管理的社區(qū)也是求租者常?？紤]的一個(gè)因素。良好的物業(yè)管理服務(wù)，也意味著良好的環(huán)境與人文氛圍，往往也是求租者很看重的?！　?5) 周邊環(huán)境及居住人口素質(zhì)　　根據(jù)周邊已投入使用的樓盤出租狀況可以對(duì)未來的客戶群進(jìn)行判斷。比如附近有知名外企、外資機(jī)構(gòu)或高檔寫字樓，往往是公寓熱租的必要條件?！　∪绻氤蔀橐粋€(gè)快樂賺錢的精明房東，這些影響房屋出租的因素您就一定要多加考慮。

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