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• 143****6591

  一、土地使用證的簡單介紹
  1.土地使用證顧名思義就是使用土地的有效證明，也就是確認土地使用權的一種法律憑證。凡是依法登記的土地使用權都是受法律保護的，不管是個人還是組織、企業(yè)、單位都是不能侵犯的。
  2.在我國，土地是分為集體土地和國有土地的，所以也就有集體土地使用證和國有土地使用證兩種。但是集體土地只有用于非農(nóng)業(yè)建設的土地才需要使用權人發(fā)放土地使用權證。例如宅基地、辦廠房、企業(yè)等所需要的建設用地使用權證和國有土地上的出讓、劃撥等等需要頒布的土地使用權證書。
  二、土地使用權證是可以繼承的嗎？
  依據(jù)我國相關的法律規(guī)定合法取得且有效的土地使用權證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進行。
  1.土地使用權的繼承是公民（被繼承人）按照相關的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權。另外繼承人除了可以繼承土地使用權外。其土地上的附著物所有權也是隨著土地使用權一起被繼承的。
  2.土地的使用權證（土地使用權）能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權繼承**好是辦理相關的公證。
  三、土地使用權的年限和辦理流程是怎樣？
  （一）關于土地使用年限
  1.土地使用年限就是對于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。
  2.一般對于土地使用年限是針對于國有土地的使用權，關于對于土地的使用年限我國相關條例有規(guī)定：居住用地的使用年限為70年（經(jīng)濟適用房的年限為50年）；工業(yè)用地的使用年限為50年；科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年；商、旅、娛樂用地使用年限為40年；倉儲用地的使用年限為50年；綜合或其他用地的使用年限為50年。對于使用期屆滿的用地會自動續(xù)期，但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標準是會有變化的，而且每個地區(qū)的標準也是不一樣的，詳細的情況和標準要在當年咨詢當?shù)氐膰敛块T。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:03:29
• 148****8127

  根據(jù)《中華人民共和國土地法》及其實施條例第二十五條 農(nóng)村村民建住宅需要使用土地的，應當先向村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民代表會或者村民大會討論通過后，報人民政府批準。其中需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準；需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準。
  河南省實施《中華人民共和國土地法》辦法均沒對農(nóng)村農(nóng)戶建設住宅的費用做出規(guī)定。而
  印發(fā)《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知
  國土資發(fā)〔2004〕234號
  印發(fā)《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的通知
  各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局），解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局：
  為認真貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號,以下簡稱《決定》）精神，切實加強農(nóng)村宅基地管理，部制定了《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，并經(jīng)第9次部務會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請各地認真貫徹執(zhí)行。
  各省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門要按照《決定》精神和本意見的要求，結(jié)合本地實際，抓緊制定和完善農(nóng)村宅基地管理的具體辦法，于2005年3月底前報部備案。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:03:13
• 145****3097

  帶著您的房產(chǎn)證，身份證，您父母的死亡證明，你們的親屬證明，到 國土資源局 辦理。
  　　《土地登記辦法》第七條　土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：
  　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈取得土地權利的登記；
  　　第九條　申請人申請土地登記，應當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料；
  　?。ㄈ┩恋貦鄬賮碓醋C明；
  　　（四）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；
  　　（五）地上附著物權屬證明；
  　　（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；
  　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。
  　　前款第（四）項規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術單位進行地籍調(diào)查獲得。
  　　申請人申請土地登記，應當如實向國土資源行政主管部門提交有關材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:03:00
• 153****5543

  到 國土資源局 辦理變更登記手續(xù)。
  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  第六十條　國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
  　　第六十一條　　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
  　　法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:02:50
• 141****4828

  不能繼承?。?！
  繼承法規(guī)定，下列財產(chǎn)不能作為遺產(chǎn)來繼承：
  1、承包經(jīng)營權，但是收益可以繼承。
  2、與人身有關和專屬性的財產(chǎn)權。
  3、國有資源使用權以及宅基地使用權。

  查看全文↓ 2019-07-25 20:02:37

相關問題

• 問 怎么樣繼承土地使用證
  答

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”　　這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。

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• 問 ??哪位朋友知道土地使用證面積怎么算？
  答

  一、土地使用權證土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有建設用地土地使用權證是由縣級國土部門發(fā)放，可以到縣國土資源部門地籍登記部門免費查詢，開發(fā)商大的土地使用證叫總證，假如總證不符，就不能辦理分戶個人的證，已就辦不了房屋產(chǎn)權證。二、如何獲取土地使用權證，主要程序有這些：初始土地登記(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實地調(diào)查，全面核實土地登記申請的內(nèi)容，計算宗地面積，繪制宗地圖。(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質(zhì)、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。變更土地登記(過戶)(1)申請變更登記。屬土地使用權轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書;屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書;還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權屬來源證明文件。(2)變更地籍調(diào)查。變更應該與原來宗地登記檔案并案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調(diào)查，但宗地圖應重新繪制。(3)變更權屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。(4)注冊登記，換發(fā)證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回注銷原《土地使用證》，填寫頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權抵押登記(1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調(diào)查。(3)權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內(nèi)容進行審核。(4)注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  辦理程序：先到房屋所在地的縣級房管局辦理房產(chǎn)證的名稱變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級國土部門辦理土地使用證。3.費用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費用為80元/套，計160元。兩套房屋對應的兩宗地的土地使用證登記費用為70元/宗，計140元。合計300元。不過登記費用上各地方可能會有一點點差異，但是總共辦下來肯定不會超過1000元?！　⊥恋刈C，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)?！　±^承是指一個對象直接使用另一對象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財產(chǎn)、職務、頭銜、地位等。

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權變更申請，到所在村委會簽署明確的意見并加蓋公章；2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復印件，原件交國土局（所）工作人員審核；3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；4.提交家庭成員關系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權利人的名單及關系）；5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說明該房屋及土地使用權一并過戶給誰，所有家庭成員簽字蓋指?。ㄐ璐逦瘯炇鹨庖姡?，并提交身份證復印件；6.原《集體土地使用證》7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當?shù)氐囟惥执髲d辦理。申請人將以上資料備齊后直接到當?shù)貒临Y源所辦理。

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• 問 怎么樣補辦土地使用證
  答

  第一，我是建筑師，中級職稱，工作6年時間，3年項目經(jīng)理，3年項目管理！第二，一個房產(chǎn)開發(fā)商，如果連土地使用證都沒有，他除非是關系硬，否則是根本無法開發(fā)或者得到土地使用權！第二，如果沒有土地使用證或者后期他無法補辦齊全，你的房產(chǎn)證是百分之百拿不到手，房管局這關他們就過不了，更不要說是你了！第三，這個使用證可能對開發(fā)商和你的影響都非常大！甚至可以說是致命的！第四，如果沒有這個證，擁有使用權的人一個不高興起訴了開發(fā)商，收回使用權，那么開發(fā)商把房子開發(fā)了，開發(fā)商把你的錢收了，可是此土地擁有權的人未同意，他可以通過法律手段收回此土地使用權，并且**壞的結(jié)果，你們連房子都有可能會不保，錢都無法追回！以上幾個條例在國家建筑師規(guī)范，和國家土建開發(fā)規(guī)范中有明晰，是絕對百分之百有法律效應的！如果你正意圖購買，我建議您在他們能補辦到之后再做決定，或者直接不買！不要因為一時圖便宜，讓你一下吃個大虧，如果您已經(jīng)購買，請及時退房，如他們不退，那么請直接找公安處和房管局干涉！或者在高壓下逼迫他們在近期內(nèi)補辦土地使用權證書！再者他們一定會跟你講沒有任何影響，別聽別人瞎說什么的（注：本人為中級建筑師，說話是要負責的，而且無論從法律還是專業(yè)角度講，我的專業(yè)性比開發(fā)商和售樓部更直接更專業(yè)，因為我們只照國家規(guī)范辦事！如果他們要理論，我這有國家規(guī)范，我可以一條一條搬出來！每一條都是國家土地開發(fā)使用規(guī)范，建筑規(guī)范法律，都是百分之百有國家法律效應的?。?，或者他們裝內(nèi)行的告訴你沒問題，那都是好不負責的在跟您扯蛋，目的是為把你的錢從你口袋轉(zhuǎn)進他們的口袋！望樓主慎重考慮！如強壓不行，你可以選擇當?shù)胤ㄔ簩﹂_發(fā)商進行起訴！這樣的開發(fā)商開發(fā)的無使用權的土地是絕對沒有保障的！無論走到哪，“規(guī)范”就是約束，就是法律，任何一個開發(fā)商或者是土建公司都是無法逃脫的！

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