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• 138****8322

  第一，我是建筑師，中級(jí)職稱，工作6年時(shí)間，3年項(xiàng)目經(jīng)理，3年項(xiàng)目管理！
  第二，一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如果連土地使用證都沒(méi)有，他除非是關(guān)系硬，否則是根本無(wú)法開(kāi)發(fā)或者得到土地使用權(quán)！
  第二，如果沒(méi)有土地使用證或者后期他無(wú)法補(bǔ)辦齊全，你的房產(chǎn)證是百分之百拿不到手，房管局這關(guān)他們就過(guò)不了，更不要說(shuō)是你了！
  第三，這個(gè)使用證可能對(duì)開(kāi)發(fā)商和你的影響都非常大！甚至可以說(shuō)是致命的！
  第四，如果沒(méi)有這個(gè)證，擁有使用權(quán)的人一個(gè)不高興起訴了開(kāi)發(fā)商，收回使用權(quán)，那么開(kāi)發(fā)商把房子開(kāi)發(fā)了，開(kāi)發(fā)商把你的錢(qián)收了，可是此土地?fù)碛袡?quán)的人未同意，他可以通過(guò)法律手段收回此土地使用權(quán)，并且**壞的結(jié)果，你們連房子都有可能會(huì)不保，錢(qián)都無(wú)法追回！
  以上幾個(gè)條例在國(guó)家建筑師規(guī)范，和國(guó)家土建開(kāi)發(fā)規(guī)范中有明晰，是絕對(duì)百分之百有法律效應(yīng)的！如果你正意圖購(gòu)買(mǎi)，我建議您在他們能補(bǔ)辦到之后再做決定，或者直接不買(mǎi)！不要因?yàn)橐粫r(shí)圖便宜，讓你一下吃個(gè)大虧，如果您已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，請(qǐng)及時(shí)退房，如他們不退，那么請(qǐng)直接找公安處和房管局干涉！或者在高壓下逼迫他們?cè)诮趦?nèi)補(bǔ)辦土地使用權(quán)證書(shū)！
  再者他們一定會(huì)跟你講沒(méi)有任何影響，別聽(tīng)別人瞎說(shuō)什么的（注：本人為中級(jí)建筑師，說(shuō)話是要負(fù)責(zé)的，而且無(wú)論從法律還是專業(yè)角度講，我的專業(yè)性比開(kāi)發(fā)商和售樓部更直接更專業(yè)，因?yàn)槲覀冎徽諊?guó)家規(guī)范辦事！如果他們要理論，我這有國(guó)家規(guī)范，我可以一條一條搬出來(lái)！每一條都是國(guó)家土地開(kāi)發(fā)使用規(guī)范，建筑規(guī)范法律，都是百分之百有國(guó)家法律效應(yīng)的?。?，或者他們裝內(nèi)行的告訴你沒(méi)問(wèn)題，那都是好不負(fù)責(zé)的在跟您扯蛋，目的是為把你的錢(qián)從你口袋轉(zhuǎn)進(jìn)他們的口袋！望樓主慎重考慮！如強(qiáng)壓不行，你可以選擇當(dāng)?shù)胤ㄔ簩?duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴！這樣的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的無(wú)使用權(quán)的土地是絕對(duì)沒(méi)有保障的！無(wú)論走到哪，“規(guī)范”就是約束，就是法律，任何一個(gè)開(kāi)發(fā)商或者是土建公司都是無(wú)法逃脫的！

  查看全文↓ 2018-05-25 16:55:35
• 154****1185

  國(guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：
  
  (一)出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);
  (二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  (三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
  
  國(guó)有土地使用證辦理：
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:55:29
• 153****3573

  1、假如所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評(píng)估價(jià)40%出讓金，評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費(fèi)600元、證書(shū)費(fèi)20元，印花稅票5元。
  營(yíng)業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財(cái)稅部門(mén)收取部分。
  2、如果你所購(gòu)買(mǎi)的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費(fèi)同上。
  根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)書(shū)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
  1、土地登記申請(qǐng)書(shū);
  2、單位、法定代表人證明，個(gè)人身份證明或者戶籍證明;
  3、土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料);
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū);
  5、地上附著物權(quán)屬證明；
  6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū));
  7、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:55:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證丟了怎么補(bǔ)辦? 土地使用證丟失怎樣補(bǔ)辦
  答

  土地證遺失補(bǔ)辦流程：1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失。2、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。在十日內(nèi)無(wú)異議由土地權(quán)利人申請(qǐng)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的人員到實(shí)地測(cè)量。3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、媒體上的聲明原件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等。4、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè)。經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章。5、補(bǔ)發(fā)的土地證書(shū)應(yīng)注明＂補(bǔ)發(fā)＂字樣，填寫(xiě)土地登記卡、歸戶卡。土地使用者帶個(gè)人身份證（屬單位的需帶單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請(qǐng)查詢土地登記情況。登報(bào)三十日后持有關(guān)資料到市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么補(bǔ)辦土地使用證
  答

  先去當(dāng)?shù)貒?guó)土所或分局查閱你的原始登記檔案，找到土地證的證號(hào)或宗地編號(hào)，再到報(bào)社辦理一個(gè)遺失聲明，說(shuō)明你原有的土地證遺失了。再拿這份報(bào)紙到國(guó)土部門(mén)補(bǔ)辦土地使用證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證可以補(bǔ)辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類(lèi)：一、房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。辦證時(shí)間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū)，原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū)。3、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何補(bǔ)辦土地使用證 土地使用證在哪辦理？
  答

  產(chǎn)證補(bǔ)辦流程房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（1）《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)登記冊(cè)查閱證明（原件）；（4）地籍圖（原件二份）；（5）房屋平面圖（原件二份）。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊(cè)，申請(qǐng)人是房地產(chǎn)登記冊(cè)記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書(shū)面通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明。補(bǔ)發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者登記證明作廢。產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由登記機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人收取產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證丟了怎么補(bǔ)辦
  答

  集體土地使用證遺失補(bǔ)辦、集體土地使用證遺失補(bǔ)辦條件1、土地證書(shū)滅失申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)二、補(bǔ)辦集體土地使用證程序及應(yīng)提交相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;2、土地權(quán)利人土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定媒體上聲明其土地證書(shū)滅失;3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)、媒體上聲明原件;營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;4、填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)、土地登記審批表實(shí)地勘測(cè);5、經(jīng)審核屬補(bǔ)發(fā)之列土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議予補(bǔ)發(fā)6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;7、補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣填寫(xiě)土地登記卡、歸戶卡三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)

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