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• 135****3031

  產(chǎn)證補辦流程
  房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
  （1）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
  （2）身份證明（復(fù)印件）；
  （3）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；
  （4）地籍圖（原件二份）；
  （5）房屋平面圖（原件二份）。
  登記機構(gòu)應(yīng)當在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。
  產(chǎn)權(quán)人因滅失、破損等原因申請補發(fā)、換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書，由登記機構(gòu)向申請人收取產(chǎn)權(quán)證工本費。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:50:24
• 142****8611

  房產(chǎn)證補辦流程
  房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明遺失或滅失，房地產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：
  （1）《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；
  （2）身份證明（復(fù)印件）；
  （3）房地產(chǎn)登記冊查閱證明（原件）；
  （4）地籍圖（原件二份）；
  （5）房屋平面圖（原件二份）。
  登記機構(gòu)應(yīng)當在受理后的7日內(nèi)核查房地產(chǎn)登記冊，申請人是房地產(chǎn)登記冊記載的房地產(chǎn)權(quán)利人的，書面通知申請人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明。補發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。自補發(fā)之日起，原房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明作廢。

  查看全文↓ 2019-05-01 11:50:23
• 153****5403

  
  如果買的是商品房，則辦不辦土地使用證無所謂，因為開發(fā)商有總土地使用證，且房價中已包含了土地出讓金，用戶可共同享有小區(qū)內(nèi)的土地面積，一般購買后只有房產(chǎn)證，辦不辦土地使用證影響不大。
  
  如果買的房屋不是商品房，則需辦理，若不辦理你就不能辦理不動產(chǎn)登記證，那么你的房屋也就得不到很好地保護，就算后期想賣掉也沒人敢購買，若想抵押也不能抵押，所以購買時一定要注意這些細節(jié)問題，若是不能辦理土地使用證那建議不要買，以免給自己帶來麻煩。有時還會被認為是違法建筑被政府強拆，得不到補償，可謂是錢房兩失。
  
  總的來說，土地使用證要不要辦理，具體看你買的是不是商品房，若是商品房辦不辦沒關(guān)系，若不是商品房，則一定要辦理，若不能辦理，則**好不要購買，以免后期貸款、抵押、補償?shù)葻o法進行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 11:49:56
• 142****7914

  
  如果買的是商品房，則辦不辦土地使用證無所謂，因為開發(fā)商有總土地使用證，且房價中已包含了土地出讓金，用戶可共同享有小區(qū)內(nèi)的土地面積，一般購買后只有房產(chǎn)證，辦不辦土地使用證影響不大。
  
  如果買的房屋不是商品房，則需辦理，若不辦理你就不能辦理不動產(chǎn)登記證，那么你的房屋也就得不到很好地保護，就算后期想賣掉也沒人敢購買，若想抵押也不能抵押，所以購買時一定要注意這些細節(jié)問題，若是不能辦理土地使用證那建議不要買，以免給自己帶來麻煩。有時還會被認為是違法建筑被政府強拆，得不到補償，可謂是錢房兩失。
  
  總的來說，土地使用證要不要辦理，具體看你買的是不是商品房，若是商品房辦不辦沒關(guān)系，若不是商品房，則一定要辦理，若不能辦理，則**好不要購買，以免后期貸款、抵押、補償?shù)葻o法進行。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 11:49:50
• 131****3990

  由于城鎮(zhèn)化進程加快，房產(chǎn)置業(yè)中也隨之出現(xiàn)大量的小產(chǎn)權(quán)房交易現(xiàn)象，身邊不乏小產(chǎn)權(quán)房購買者。但是，畢竟是小產(chǎn)權(quán)房，價格比市面上的商品房低，很多人就有疑問：那小產(chǎn)權(quán)房需要辦理土地使用證嗎？小產(chǎn)權(quán)房有國土局頒發(fā)的土地使用證嗎？小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是否有效？小產(chǎn)權(quán)可以補土地使用證嗎？違建房可以補辦土地使用證嗎……
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，相當于小產(chǎn)權(quán)房有集體土地使用證。但實際上小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理正式的土地使用證。故小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證，其無土地使用證有效期，
  
  
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。城市中很大一部分小產(chǎn)權(quán)房屬于違建房。違建房不可以補辦土地使用證。故不存在類似“小產(chǎn)權(quán)房土地使用證多少年？”“小產(chǎn)權(quán)可以補土地使用證嗎”等問題的答案。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。故建議購房者不要貪便宜隨意成交小產(chǎn)權(quán)房，因為“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，拆遷時很大可能是得不到任何賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-01 11:49:46

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用證可以補辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

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• 問 土地使用證丟了怎么補辦? 土地使用證丟失怎樣補辦
  答

  土地證遺失補辦流程：1、土地權(quán)利人應(yīng)當向原土地登記機關(guān)報失；土地權(quán)利人在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失。2、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。在十日內(nèi)無異議由土地權(quán)利人申請所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的人員到實地測量。3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等。4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測。經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機關(guān)應(yīng)做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。單位領(lǐng)導審批、簽字、蓋章。5、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明＂補發(fā)＂字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。土地使用者帶個人身份證（屬單位的需帶單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請查詢土地登記情況。登報三十日后持有關(guān)資料到市國土資源局申請辦理。

  全部4個回答>
• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
  答

  土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

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• 問 如何去補辦土地使用證？
  答

  《土地登記辦法》（2008年2月1日施行）第七十七條規(guī)定：土地權(quán)利證書滅失、遺失的，土地權(quán)利人應(yīng)當在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請補發(fā)。補發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)當注明“補發(fā)”字樣。你的情況，是不是原房東已經(jīng)辦理過土地證（只不過在開發(fā)商手里，開發(fā)商把它掉了，對吧？），如果已以原房東名義辦過土地證（也就是土地使用者是房東），你盡量聯(lián)系上原房東，叫他到當?shù)貒敛块T申請補發(fā)土地證即可，或要求他全權(quán)委托（經(jīng)公證處公證，公證書載明補換發(fā)土地證的所有相關(guān)事項）你前去辦理。各地辦理補換發(fā)土地證的辦理程序和向國土部門提交的材料大致相同，比如《浙江省土地登記實施細則》（2009年12月22日實施）第五十一條規(guī)定：“土地權(quán)利證書嚴重污損、毀壞或記事欄記載已滿的，土地登記權(quán)利人應(yīng)當及時向原土地登記機構(gòu)提出換證申請。 土地權(quán)利證書遺失、滅失的，土地登記權(quán)利人應(yīng)在當?shù)刂饕襟w上刊登土地權(quán)利證書遺失、滅失聲明15 天后，持刊登聲明、遺失、滅失原因的書面說明和承擔法律責任的具結(jié)保證書等，向原土地登記機構(gòu)提出補證申請。 土地登記機構(gòu)受理換證、補證申請后，應(yīng)當及時進行審核，補證登記應(yīng)予以公告，經(jīng)原批準機關(guān)批準后記載于土地登記簿，并予以換發(fā)或補發(fā)土地權(quán)利證書。 換（補）發(fā)的土地權(quán)利證書上應(yīng)當注明“換（補）發(fā)”字樣和原土地證號。”

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• 問 辦理土地使用證需要測繪嗎?? 如何辦理土地使用證
  答

  1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務(wù)費600元、證書費20元，印花稅票5元。營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:1、土地登記申請書;2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;3、土地權(quán)屬來源證明材料(政府材料);4、初始登記頒發(fā)的土地證書;5、地上附著物權(quán)屬證明；6、建設(shè)用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。

  全部3個回答>