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• 132****7551

  辦理程序：先到房屋所在地的縣級房管局辦理房產(chǎn)證的名稱變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級國土部門辦理土地使用證。3.費用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費用為80元/套，計160元。兩套房屋對應(yīng)的兩宗地的土地使用證登記費用為70元/宗，計140元。合計300元。不過登記費用上各地方可能會有一點點差異，但是總共辦下來肯定不會超過1000元。
  　　土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
  　　繼承是指一個對象直接使用另一對象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財產(chǎn)、職務(wù)、頭銜、地位等。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:09:54
• 136****4779

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請，到所在村委會簽署明確的意見并加蓋公章；
  2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國土局（所）工作人員審核；
  3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；
  4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）；
  5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說明該房屋及土地使用權(quán)一并過戶給誰，所有家庭成員簽字蓋指?。ㄐ璐逦瘯炇鹨庖姡?，并提交身份證復(fù)印件；
  6.原《集體土地使用證》
  7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當?shù)氐囟惥执髲d辦理。
  申請人將以上資料備齊后直接到當?shù)貒临Y源所辦理。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:09:50
• 138****5732

  農(nóng)村宅基地雖然是從集體那里無償取得的，但是為了保障農(nóng)戶的宅基地及住房權(quán)益，也會給擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民頒發(fā)相應(yīng)的宅基地土地使用證，那么農(nóng)村宅基地土地使用證可以過戶嗎？
  
  溫馨提示：由于宅基地確權(quán)正在進行，確權(quán)后的宅基地將會頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證》，原來的宅基地使用證和房屋所有權(quán)證作廢，如果你們當?shù)匾呀?jīng)完成宅基地確權(quán)，那么在過戶問題上則需要去當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。但由于各地確權(quán)進度不一，仍有一部分地區(qū)還沒有換證。
  
  
  
  一、什么是農(nóng)村宅基地土地使用證？
  
  農(nóng)村宅基地土地使用證，也就是“宅基地使用證”，一般由縣國土資源行政主管部門審核頒發(fā)。當前的頒證原則是:
  
  1、一戶一宅；2、拆舊建新；3、法定面積；4、權(quán)屬合法；5、界址清楚；6、面積準確。
  
  具體點來講，如果你不能提供合法有效的土地權(quán)屬來源證明、身份證明、申請材料，或者宅基地本身存在違法違規(guī)操作，那么是不能順利辦理宅基地使用證的，我國目前對于這類宅基地采取的是嚴整態(tài)度，是有可能被收回的。
  
  總而言之，持有宅基地使用證才能從法律上證明你對該塊宅基地以及地上所建的農(nóng)房具有合法占有權(quán)，才能進行流轉(zhuǎn)、抵押、有償退出等操作。
  
  
  
  二、農(nóng)村宅基地土地使用證可以過戶嗎？
  
  如果符合國家和地方宅基地法律政策，那么農(nóng)村宅基地使用證是可以過戶的。
  
  1、正規(guī)轉(zhuǎn)讓的宅基地可以過戶
  
  這里指的正規(guī)轉(zhuǎn)讓是指符合當?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點地之外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對象得符合當?shù)氐恼厣暾垪l件。這種情況自然可以過戶。
  
  不過，此時宅基地受讓人需要按照當?shù)剞r(nóng)村宅基地基準地價一次性繳納宅基地有償使用費給村集體經(jīng)，然后獲得其開具的收據(jù)。之后攜帶好過戶資料辦理過戶登記手續(xù)即可。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:09:46

相關(guān)問題

• 問 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請，到所在村委會簽署明確的意見并加蓋公章；2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國土局（所）工作人員審核；3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）；5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說明該房屋及土地使用權(quán)一并過戶給誰，所有家庭成員簽字蓋指?。ㄐ璐逦瘯炇鹨庖姡?，并提交身份證復(fù)印件；6.原《集體土地使用證》7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當?shù)氐囟惥执髲d辦理。申請人將以上資料備齊后直接到當?shù)貒临Y源所辦理。

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地土地使用證繼承問題
  答

  不存在所有權(quán)的繼承問題。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。擴展資料：依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！掇r(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：

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• 問 ??土地使用證可以補辦嗎？怎么辦理土地使用證？
  答

  《土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 ?? 繼承如何辦理土地使用證過戶
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。土地證過戶需要什么材料和多少費用?需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易中心七樓檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

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