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• 147****8695

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！?br/>　　這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:44:47
• 157****2196

  您好。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，住宅土地使用年限到期后將自動續(xù)期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定則是土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。因此兩者的規(guī)定是相沖突的，但按照相關(guān)原則是以《物權(quán)法》為準(zhǔn)的，因此將自動續(xù)期。但是，對于若干年后的相關(guān)政策變化會很大，因此現(xiàn)在誰也沒辦法預(yù)料屆時的政策會如何。建議您現(xiàn)在也無須考慮這個問題。僅供參考。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:44:21
• 144****1562

  　　一，可以繼承的，農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒有遺囑，就按法定繼承順序來繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會來爭這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場）。
  　　二，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件。
  　　三，繼承開始后，同一序位繼承人之間，應(yīng)該均等分配遺產(chǎn)，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請有公信力的第三人調(diào)解，調(diào)解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產(chǎn)繼承不適用于仲裁）

  查看全文↓ 2018-06-27 11:43:44
• 143****7563

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。
  土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請，到所在村委會簽署明確的意見并加蓋公章； 2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國土局（所）工作人員審核； 3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明； 4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）； 5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說明該房屋及土地使用權(quán)一并過戶給誰，所有家庭成員簽字蓋指?。ㄐ璐逦瘯炇鹨庖姡⑻峤簧矸葑C復(fù)印件； 6.原《集體土地使用證》 7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。 申請人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒临Y源所辦理。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:43:25
• 137****5876

  1、交易轉(zhuǎn)讓
  
  2、贈與轉(zhuǎn)讓
  
  3、遺囑繼承
  

  查看全文↓ 2018-06-27 11:43:06

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友知道怎么樣繼承土地使用證？
  答

  一、土地使用證的簡單介紹1.土地使用證顧名思義就是使用土地的有效證明，也就是確認土地使用權(quán)的一種法律憑證。凡是依法登記的土地使用權(quán)都是受法律保護的，不管是個人還是組織、企業(yè)、單位都是不能侵犯的。2.在我國，土地是分為集體土地和國有土地的，所以也就有集體土地使用證和國有土地使用證兩種。但是集體土地只有用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地才需要使用權(quán)人發(fā)放土地使用權(quán)證。例如宅基地、辦廠房、企業(yè)等所需要的建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地上的出讓、劃撥等等需要頒布的土地使用權(quán)證書。二、土地使用權(quán)證是可以繼承的嗎？依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進行。1.土地使用權(quán)的繼承是公民（被繼承人）按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。2.土地的使用權(quán)證（土地使用權(quán)）能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權(quán)證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權(quán)繼承**好是辦理相關(guān)的公證。三、土地使用權(quán)的年限和辦理流程是怎樣？（一）關(guān)于土地使用年限1.土地使用年限就是對于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開始時間從取得該地使用權(quán)時開始算起。2.一般對于土地使用年限是針對于國有土地的使用權(quán)，關(guān)于對于土地的使用年限我國相關(guān)條例有規(guī)定：居住用地的使用年限為70年（經(jīng)濟適用房的年限為50年）；工業(yè)用地的使用年限為50年；科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年；商、旅、娛樂用地使用年限為40年；倉儲用地的使用年限為50年；綜合或其他用地的使用年限為50年。對于使用期屆滿的用地會自動續(xù)期，但是需要支付一定的出讓金。其中土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是會有變化的，而且每個地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，詳細的情況和標(biāo)準(zhǔn)要在當(dāng)年咨詢當(dāng)?shù)氐膰敛块T。

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  辦理程序：先到房屋所在地的縣級房管局辦理房產(chǎn)證的名稱變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級國土部門辦理土地使用證。3.費用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費用為80元/套，計160元。兩套房屋對應(yīng)的兩宗地的土地使用證登記費用為70元/宗，計140元。合計300元。不過登記費用上各地方可能會有一點點差異，但是總共辦下來肯定不會超過1000元?！　⊥恋刈C，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　±^承是指一個對象直接使用另一對象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財產(chǎn)、職務(wù)、頭銜、地位等。

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 土地使用證繼承怎么辦理
  答

  如果是法定繼承人繼承土地上的房屋的，那可以過戶，否則，集體土地是不能轉(zhuǎn)讓或者過戶的。土地受讓人（繼承人）提出土地使用權(quán)變更申請，到所在村委會簽署明確的意見并加蓋公章；2.土地受讓人（繼承人）提交本人身份證、戶口簿復(fù)印件，原件交國土局（所）工作人員審核；3.提交土地轉(zhuǎn)讓方（被繼承人）的死亡證明；4.提交家庭成員關(guān)系證明（必須包含所有遺產(chǎn)繼承權(quán)利人的名單及關(guān)系）；5.房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（即遺產(chǎn)分配方案），必須說明該房屋及土地使用權(quán)一并過戶給誰，所有家庭成員簽字蓋指印（需村委會簽署意見），并提交身份證復(fù)印件；6.原《集體土地使用證》7.房屋土地轉(zhuǎn)讓的納（免）稅證明單，到當(dāng)?shù)氐囟惥执髲d辦理。申請人將以上資料備齊后直接到當(dāng)?shù)貒临Y源所辦理。

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• 問 怎么樣補辦土地使用證
  答

  第一，我是建筑師，中級職稱，工作6年時間，3年項目經(jīng)理，3年項目管理！第二，一個房產(chǎn)開發(fā)商，如果連土地使用證都沒有，他除非是關(guān)系硬，否則是根本無法開發(fā)或者得到土地使用權(quán)！第二，如果沒有土地使用證或者后期他無法補辦齊全，你的房產(chǎn)證是百分之百拿不到手，房管局這關(guān)他們就過不了，更不要說是你了！第三，這個使用證可能對開發(fā)商和你的影響都非常大！甚至可以說是致命的！第四，如果沒有這個證，擁有使用權(quán)的人一個不高興起訴了開發(fā)商，收回使用權(quán)，那么開發(fā)商把房子開發(fā)了，開發(fā)商把你的錢收了，可是此土地擁有權(quán)的人未同意，他可以通過法律手段收回此土地使用權(quán)，并且**壞的結(jié)果，你們連房子都有可能會不保，錢都無法追回！以上幾個條例在國家建筑師規(guī)范，和國家土建開發(fā)規(guī)范中有明晰，是絕對百分之百有法律效應(yīng)的！如果你正意圖購買，我建議您在他們能補辦到之后再做決定，或者直接不買！不要因為一時圖便宜，讓你一下吃個大虧，如果您已經(jīng)購買，請及時退房，如他們不退，那么請直接找公安處和房管局干涉！或者在高壓下逼迫他們在近期內(nèi)補辦土地使用權(quán)證書！再者他們一定會跟你講沒有任何影響，別聽別人瞎說什么的（注：本人為中級建筑師，說話是要負責(zé)的，而且無論從法律還是專業(yè)角度講，我的專業(yè)性比開發(fā)商和售樓部更直接更專業(yè)，因為我們只照國家規(guī)范辦事！如果他們要理論，我這有國家規(guī)范，我可以一條一條搬出來！每一條都是國家土地開發(fā)使用規(guī)范，建筑規(guī)范法律，都是百分之百有國家法律效應(yīng)的！），或者他們裝內(nèi)行的告訴你沒問題，那都是好不負責(zé)的在跟您扯蛋，目的是為把你的錢從你口袋轉(zhuǎn)進他們的口袋！望樓主慎重考慮！如強壓不行，你可以選擇當(dāng)?shù)胤ㄔ簩﹂_發(fā)商進行起訴！這樣的開發(fā)商開發(fā)的無使用權(quán)的土地是絕對沒有保障的！無論走到哪，“規(guī)范”就是約束，就是法律，任何一個開發(fā)商或者是土建公司都是無法逃脫的！

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• 問 土地使用證可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地土地使用證繼承問題
  答

  不存在所有權(quán)的繼承問題?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。擴展資料：依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！掇r(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)第三十二條通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

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