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??按揭房可以先息后本嗎?哪種還款方式更劃算?

153****4805 | 2019-07-25 17:15:16

已有3個回答

  • 146****6787

    原理上是支持的,比如房貸還款,可選等額本金和等額本息,其中等額本息就類似你說的先還利息的部分,因為此方式還款,**初每月還本金數(shù)額非常小,利息數(shù)額非常非常多,隨著間每月還本金的的數(shù)額會越來越高,基本上可以了理解為第一個月全是利息,**后一個月全是本金。
    這種方式好處是每月還款金額固定

    查看全文↓ 2019-07-25 17:15:54
  • 155****0778

    比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,再加上等額本息法比較普遍,所以現(xiàn)在的先息后本通常都是指“等額本息法”還貸,從節(jié)省的角度講,等額本金法還貸要比等額本息法還貸更節(jié)省利息。

    等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

    區(qū)別:

    1、先息后本是指項目每月付息,到期還本。

    2、等額本息是指每月還部分本金和利息,回收本金遞增,剩余本金不斷減少,回收利息遞減,但每月收到的回款本息都是相等的。

    查看全文↓ 2019-07-25 17:15:45
  • 135****2172

    房產(chǎn)抵押貸款可以選擇先息后本的還款方式,即先還利息到期還本金,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,所以現(xiàn)在的先息后本通常都是指“等額本息法”還貸,從節(jié)省的角度講,等額本金法還貸要比等額本息法還貸更節(jié)省利息。

    但是,等額本金法還貸開始幾年可能月供額要比等額本息法還貸稍微大些,所以對月收入較緊的家庭來說開始時會感覺壓力較大,但它有個好處是每月還貸額是逐步減少的,將少的額度每月還款。

    查看全文↓ 2019-07-25 17:15:34

相關(guān)問題

  • 原理上是支持的,比如房貸還款,可選等額本金和等額本息,其中等額本息就類似你說的先還利息的部分,因為此方式還款,**初每月還本金數(shù)額非常小,利息數(shù)額非常非常多,隨著間每月還本金的的數(shù)額會越來越高,基本上可以了理解為第一個月全是利息,**后一個月全是本金。這種方式好處是每月還款金額固定

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  • 買房貸款,就涉及到貸款方式和還款方式的選擇。貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款;還款方式主要有等額本金和等額本息。那么,貸款方式和還款方式,到底該怎么選?我們來看看不同貸款方式和還款方式的區(qū)別吧!一、貸款方式(一)公積金貸款優(yōu)點:1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款,能省去不少總利息。缺點:1、按照各地政策,職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān),且有**高貸款額的限制。3、公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上,要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些,審批時間也較長。4、貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制,僅限普通住宅;40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清,不能再次申請公積金貸款。(二)商業(yè)貸款優(yōu)點:1、貸款的額度高。買新房,交付了不少于規(guī)定**比例的**款,余下房款,都可以貸款。2、辦理流程、手續(xù)簡單。3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無限制,非普通住宅,也可以申請商業(yè)貸款。4、貸款對象無限制,信用好、收入穩(wěn)定的買房人,均可申請商業(yè)貸款。缺點:1、貸款利率高,總利息高。(三)組合貸款優(yōu)點:1、利息適中。商業(yè)貸款部分,采用商業(yè)貸款利息;公積金貸款部分,采用公積金貸款利息。2、由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款,其貸款的額度比較高。缺點:1、辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款,所以需要進行兩遍審核程序,而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項權(quán)利證才能放款,這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長,造成很多業(yè)主對這種貸款方式的接受程度低。二、還款方式(一)等額本息特點:每月的還款額相同,從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額,等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群:等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。(二)等額本金特點:每月的還款額不同,呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多,然后逐月減少,越還越少。等額本金適合的人群:等額本金法因為在前期的還款額度較大,而后逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。在我們選擇貸款方式和還款方式時,一定要結(jié)合個人的實際情況,考慮不同貸款、還款方式的利弊,再進行選擇。

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  • (1)按揭還款分為等額本金和等額本息2種;(2)等額本金適合前期還款能力強的購房者;(3)等額本息適合有計劃的開支家庭的購房者。

  • 可以的,3年內(nèi)不用回歸本,月息6厘多,辦理時間7個工作日,

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  • 等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。 等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢,占用資金時間較長,還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

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