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• 158****7463

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:08:03
• 148****9563

  買二套房，需要交納契稅90平以下是1.5%。90平以上契稅是2%，
  還有手續(xù)費幾百元，
  住房維修基金是2%。
  二套房規(guī)定是**40%，貸款利率上浮10%
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:07:59
• 158****6579

  第二套住房要繳納契稅，按3%繳納；
  　　參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 15:07:56

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• 問 ??二套房每年都要交稅交多錢呢？應該怎么做呢？
  答

  1、財政部、國稅總局和住建部聯(lián)合發(fā)布通知，定于2010年10月1日起取消二套房契稅優(yōu)惠，及出售家庭唯一住房一年內(nèi)又新購房的個稅減免?！　?、通知指出，如所購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠?！　?、如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%?！　?、另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個稅減免優(yōu)惠。

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• 問 ??賣第二套房要交稅要交多錢呢？應該怎么查詢呢？
  答

  如果是二套房已經(jīng)有五年了，那就不要按差額的20%交個稅了，也不要交營業(yè)稅，沒有五年，那就都得交了。當然這個稅也轉(zhuǎn)嫁到買家手上了。另外還得按合同價交契稅。如果你找的是中介，那當然還得交中介費。

  全部3個回答>
• 問 ??二套房交營業(yè)稅交多錢呢？應該怎么做呢？
  答

  個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。 營業(yè)稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 關于實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

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• 問 ??買二套房交稅高交多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  買房都以家庭來計算房屋的套數(shù)的，只要你和你母親是同一戶口，一家人，那么以誰的名字買房都一樣；當然，你如果買第二套房子，除要多交稅外，**款要高，如果貸款利息要高。

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• 問 ??二套房交契稅要查檔怎么查詢呢？應該怎么做呢？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。應該攜帶的資料有：1、商品房買賣合同（封面，1-7頁，合同 簽訂期所在頁）；2、購房或收據(jù)；3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖；

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