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• 141****6889

  如果是二套房已經(jīng)有五年了，那就不要按差額的20%交個(gè)稅了，也不要交營(yíng)業(yè)稅，沒(méi)有五年，那就都得交了。當(dāng)然這個(gè)稅也轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家手上了。
  另外還得按合同價(jià)交契稅。如果你找的是中介，那當(dāng)然還得交中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:45:20
• 134****1888

  個(gè)人所得稅：
  
  對(duì)通過(guò)稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征；不能核實(shí)原值的，按交易總額的1.5％計(jì)征。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房，雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人須提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合上述條件可直接予以免征個(gè)人所得稅。
  
  契稅：
  
  根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策問(wèn)答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，即“凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率?！睋?jù)此，凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優(yōu)惠稅率。納稅人家庭住房情況證明開(kāi)具請(qǐng)向房管部門(mén)咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:45:17
• 144****7562

  買(mǎi)方存在契稅，有首套和非首套區(qū)別
  
  賣(mài)方存在營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅（產(chǎn)權(quán)滿五年出賣(mài)方家庭單位唯一住宅免征）
  
  實(shí)際買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中絕大多數(shù)是賣(mài)方占主導(dǎo)權(quán)，操作過(guò)程中會(huì)把稅收加到房?jī)r(jià)里面“曲線避稅”

  查看全文↓ 2019-07-26 15:45:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房要交稅交多錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) ??賣(mài)出第二套房要交稅交多錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房如果購(gòu)房時(shí)間滿五年，交易時(shí)只需繳納1%的稅費(fèi)。如果未滿五年的房子出售，則需要繳納5.5%的稅費(fèi)?！　∫陨隙愂帐前船F(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的，如果，政策變動(dòng)，稅率也會(huì)相應(yīng)降低，所以，現(xiàn)在房不滿五年，就再等等，否則，損失有點(diǎn)大。

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• 問(wèn) ??第二套房要交稅合適嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  其成員再購(gòu)房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高于第一套房，**比例也比第一套房的高。購(gòu)房者與20%的個(gè)稅無(wú)關(guān)一個(gè)家庭已有一房（不管是新房還是二手房）

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• 問(wèn) ??二套房要多繳稅多錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買(mǎi)二套房跟你買(mǎi)房時(shí)間沒(méi)有關(guān)系的，二套契稅3%，不分面積大小，其他稅費(fèi)與賣(mài)方房子的性質(zhì)有關(guān)，如商品房滿五年唯一則只有契稅，若滿五年不唯一則還有個(gè)稅。

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• 問(wèn) ??個(gè)人第二套房交稅在哪交呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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