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• 142****5994

  正規(guī)的手續(xù)你什么都辦不了。因?yàn)槟銢](méi)有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主簽一份買賣協(xié)議，注明以后房證下來(lái)時(shí)原房主有義務(wù)配合你辦理更名手續(xù)，然后房款不要全部結(jié)清，可以壓幾萬(wàn)塊錢，你給房主打欠條，這樣以后原房主會(huì)主動(dòng)來(lái)找你。
  **后你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場(chǎng)，讓他們帶著房屋現(xiàn)有手續(xù)（水電費(fèi)票子，供熱費(fèi)票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結(jié)婚證到公證處辦理公證。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:29:27
• 158****9145

  不需要任何手續(xù)。
  沒(méi)有房產(chǎn)證不能證明建筑合法，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)。
  公證處也不會(huì)受理無(wú)房產(chǎn)證的買賣合同公證。
  你們就此住房簽署任何合同非法無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:29:21
• 159****7985

  房子的過(guò)戶費(fèi)有幾項(xiàng):
  一\驗(yàn)證費(fèi),先要去房屋交易所進(jìn)行驗(yàn)證,按平方米多少錢收,各地不一樣;
  二\驗(yàn)證后如果是二手房要看是否已繳納維修基金,如果繳了就不用,如果沒(méi)交就要交成本價(jià)的1%;
  三\成交后要交成交價(jià)的2%作為稅費(fèi),不過(guò)這里面有個(gè)小滑頭,就是因?yàn)槌山粌r(jià)不固定嘛,所以你可以報(bào)低點(diǎn),這樣可以少交點(diǎn)稅,低多少,以當(dāng)?shù)卦摰囟?*低價(jià)為準(zhǔn),但注意簽好合同,以免因小失大,有什么糾紛;
  四\一些簡(jiǎn)單的印花稅等小稅種,不要什么錢的,幾十塊錢.
  五\如果是按揭就麻煩點(diǎn)了,要多評(píng)估費(fèi),也各機(jī)構(gòu)不同,但說(shuō)句老實(shí)話,這個(gè)得聽(tīng)你所按揭的銀行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭**少要多2000以上;
  六\如果是有中價(jià)的,還要交中介費(fèi),一般是成交價(jià)的1%.
  當(dāng)然,上述費(fèi)用可以買賣雙方進(jìn)行協(xié)商誰(shuí)出.
  以上是...一般是成交價(jià)的1%,以當(dāng)?shù)卦摰囟?*低價(jià)為準(zhǔn),如果是自己家人就另當(dāng)別論;
  三\,自己做不了主,先要去房屋交易所進(jìn)行驗(yàn)證;一些簡(jiǎn)單的印花稅等小稅種;成交后要交成交價(jià)的2%作為稅費(fèi).

  查看全文↓ 2019-07-25 14:29:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手樓便宜能買嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅費(fèi)等需要一大筆費(fèi)用。2、如果沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費(fèi)用。3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點(diǎn)錢也有可能。

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• 問(wèn) ??二手樓能按接買房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  應(yīng)該是不可以的，過(guò)戶要交稅的呀。買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費(fèi) 38元 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 85元 土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 (銀行按揭還需支付:) 評(píng)估費(fèi) 0.42% 公證費(fèi) 貸款額0.1% 保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*保險(xiǎn)費(fèi)*貸款年數(shù) 工本費(fèi) 他項(xiàng)權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評(píng)估費(fèi) 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 50元 交易手續(xù)費(fèi) 3*建筑面積 個(gè)人所得稅 差價(jià)20% 綜合稅 5.6% 土地贈(zèng)值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費(fèi) 如果找中介代理的話

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• 問(wèn) ??二手樓**給多少錢呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過(guò)好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購(gòu)買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過(guò)幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)暴露出來(lái)，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過(guò)自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問(wèn) ??買房有二手樓供多年呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　?duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問(wèn) ??有二手樓出售才可以呢？有什么建議呢？
  答

  在二手房交易中，該稅費(fèi)必須繳納不可避免。上海契稅的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的3%，但是如果你購(gòu)買的是首套房的話，那么你就可以適當(dāng)?shù)挠幸恍﹥?yōu)惠的。購(gòu)買90平米以下的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1%；購(gòu)買90平米以上的普通住房，契稅為房屋總價(jià)的1.5%。二手房可免叫稅——營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，是可以避免的。特別是在“330新政”之后，普通住宅只要“滿2年”（賣家擁有該房屋產(chǎn)權(quán)2年）即可免交營(yíng)業(yè)稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的營(yíng)業(yè)稅：不滿2年需要交納房屋總價(jià)的5.55%；而滿2年的非普通住房需要交納交易差額的5.55%。而對(duì)于個(gè)人所得稅來(lái)說(shuō)，這也是可以避免的。普通住房只要“滿5年”且是“家庭唯一住房”，則可以免交個(gè)人所得稅。如果不符合上述條件的，則需要交納不菲的個(gè)人所得稅：普通住房繳納房屋總價(jià)的1%，或者是交易差額的20%；非普通住房繳納房屋總價(jià)的2%，或者交易差額的20%。以上的兩個(gè)稅費(fèi)雖然是賣家需要承擔(dān)繳納的，但是（轉(zhuǎn)折來(lái)了）在實(shí)際的二手房交易中，這些都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房屋總價(jià)上，所以**終還是由買家承擔(dān)。

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