應(yīng)該是不可以的,過戶要交稅的呀。買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費 38元 產(chǎn)權(quán)登記費 85元 土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費 50元 (銀行按揭還需支付:) 評估費 0.42% 公證費 貸款額0.1% 保險費 貸款額*保險費*貸款年數(shù) 工本費 他項權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評估費 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉(zhuǎn)讓費 50元 交易手續(xù)費 3*建筑面積 個人所得稅 差價20% 綜合稅 5.6% 土地贈值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費 如果找中介代理的話
全部5個回答>??買房有二手樓供多年呢?誰知道呢?
155****8470 | 2019-07-25 14:51:07
已有5個回答
-
142****2072
新國五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個點是,1、限購進(jìn)一步升級,明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個調(diào)稅,由交易總額的1-2%,從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市,將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外,以國辦名義下發(fā),而非部委分頭行動,規(guī)格較高。
查看全文↓ 2019-07-25 14:51:51
二手房貸款年限是多少,主要內(nèi)容如下:
二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價值會因折舊而降低,因此在實際操作中,二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)。
目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時,規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容:目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。
對于商業(yè)貸款,記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行,發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定,各銀行有所不同,但一般來說,房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
-
147****5810
二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料:
查看全文↓ 2019-07-25 14:51:46
1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
該房產(chǎn)為夫妻共有時,則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。
二手房過戶流程主要有以下四步:
一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買房將**款支付給賣方;并約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶,**后在交房時,下家將尾款結(jié)清給賣方。 -
131****6029
1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的,投資用的,叫準(zhǔn)二手房。二手房的好處是已經(jīng)存在了,環(huán)境,配套,物業(yè)等等都是現(xiàn)成的,你可以看到,問到,打聽到。另外,二手房的位置一般都在市區(qū),因為開發(fā)的早,位置交通,醫(yī)療,教育,購物什么的都方便。
查看全文↓ 2019-07-25 14:51:40
2。新房一般都在相對偏一點的位置,好多東西都是為止的,尤其是賣樓花的那種,房子還沒蓋好,都開始賣了。另外,新房的不確定因素太多,很多東西,開發(fā)商廣告上的是不落實在合同里的,但是房子是新的。新房一般還有個大缺點,就是你住進(jìn)去,前幾天是別想安靜了,不是這家裝修,就是那家裝潢,你就等著吧,別想睡個懶覺。
3。人不同的年齡段,不同的需求,對房子有不同的要求,買什么房子,還是您自己選擇。年輕人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下崗職工安置房,您需求什么,考慮好了再買,畢竟是人生的大事!慎重啊,當(dāng)然您是富豪就另當(dāng)別論了。 -
143****0613
二手房交易不存在月供分期付款的,直接按揭貸款,過戶當(dāng)天下房本,銀行在還款滿半年(個別銀行1年)可提前還貸,一次性還清都可以。
查看全文↓ 2019-07-25 14:51:34
-
148****4187
二手房分很多種,別人裝修入住的,裝修未入住的,未裝修未入住的毛坯房,如果不是直接從開發(fā)商那里買的應(yīng)該都屬于這個范疇。部分買房者處于經(jīng)濟(jì)、價格、方便、地段等諸多因素中的一個或許會選擇購買二手房。買房者很多都是第一次,沒有相應(yīng)經(jīng)驗,面對紛繁復(fù)雜的手續(xù),該交多少稅費?選擇怎樣的付款方式?如何簽訂合同?如何辦理房產(chǎn)證?都一無所知。通過中介公司又要花費一筆代理費,還沒有自己直接去辦理心里踏實,下面整理出一個較為詳細(xì)的流程給需要的玉林本地朋友,以供參考?。ㄏ旅孢@種情況是房到款清,俗話一次性付款,無房貸;如有房貸,簽合同時多買兩份合同就是了,然后找一個銀行信貸員,剩下的事她會教你的。)
查看全文↓ 2019-07-25 14:51:28
1.看房''''''根據(jù)你的需要和承受能力選擇,注意留意一下房屋質(zhì)量及周邊設(shè)施環(huán)境。
2.商談''''''和賣主商談買賣具體事宜,包括確定房價、付款方式、定金、誰負(fù)責(zé)辦理交易手續(xù)及承擔(dān)相關(guān)稅費(稅費很重要哦,如果不夠5年需交納約10.7%的稅費)、水電煤氣電視物業(yè)管理費交接等。
相關(guān)問題
-
答
-
答
如果房子本身沒有貸款,或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款,且購房者是首次購房,二手房貸款**低**是2成,可貸款80%二手房的好處:1、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。
全部3個回答> -
答
1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán),那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費等需要一大筆費用。2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán),只是簽了合同的話。需要更名(更換買主的名字)也需要一筆費用。3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點錢也有可能。
全部3個回答> -
答
正規(guī)的手續(xù)你什么都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法,就是公證,你和房主簽一份買賣協(xié)議,注明以后房證下來時原房主有義務(wù)配合你辦理更名手續(xù),然后房款不要全部結(jié)清,可以壓幾萬塊錢,你給房主打欠條,這樣以后原房主會主動來找你。**后你和原房主夫妻倆(如果子女已成年要包括所有子女)全部到場,讓他們帶著房屋現(xiàn)有手續(xù)(水電費票子,供熱費票子全都帶上)所有人的身份證,戶口本,結(jié)婚證到公證處辦理公證。
全部3個回答> -
答
說到省錢,首先你得考慮購置的是一手房還是二手房,一般情況下買一手在年底或者節(jié)日期間,如果購置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況,**好滿五唯一的,**關(guān)鍵還是找專業(yè)人士幫你處理比較省心,安全
全部5個回答>