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• 153****3406

  如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  二手房的好處：
  1、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
  2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子
  3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。
  4、新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:13:25
• 133****3942

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：
  1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.
  2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:13:20
• 146****0813

  應(yīng)該是40%但是這也得根據(jù)你和中介公司還有業(yè)主的協(xié)商了，**少也得30% 原因可能有的業(yè)主是貸款買的 他需要拿你的**款 還他的貸款，現(xiàn)在一手房90平米以上的**30％，90平米以下的20％．
  二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估．（要按照當(dāng)?shù)氐脑u估價）
  評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限．小區(qū)環(huán)境．．．，
  因為你所面對的是房主．所以你必須是貸款金額＋**金額＝全款．
  
  二手房過戶在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1%
  個人所得稅：1%
  土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房
  標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元
  優(yōu)惠價 每平米補63元
  成本價 每平米補9元
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:13:10

相關(guān)問題

• 問 ??買房有二手樓供多年呢？誰知道呢？
  答

  新國五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個點是，1、限購進(jìn)一步升級，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些。　　對于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 ??二手樓多少錢呢？誰能說說呢？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：　　一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)　　1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；　　3、以下情況按照3%繳納：　?。?）144（含144平）平方以上 ；　?。?）買方不是首次購房 ；　?。?）車庫 ；　　（4）非普通住宅（商業(yè)用房）　　二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%　　4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%　　三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅　　2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納　　3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%　　四、其他費用相對較少：　　交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)　　工本費： 一個證件80元；二個證件90　　評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）　　抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）　　購房證明：20元一份 一般需開3份　　公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 ??二手樓便宜能買嗎？誰知道呢？
  答

  1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費等需要一大筆費用。2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費用。3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點錢也有可能。

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• 問 ??二手樓多少錢合適呢？怎么計算的呢？
  答

  1、二手普通商品房 （1）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，買賣雙方所需繳納的稅費如下： 賣方交納： ①營業(yè)稅。按成交價的5%繳納。 ②城市建設(shè)維護稅、教育費附加。按成交價的0.5%繳納。 ③個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計算公式如下：應(yīng)納稅額＝成交價－買入價－合理費用（合理費用包括各種稅費、裝修費用）*20%。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費用的憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價的1%來執(zhí)行。 ④印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 買方交納： ①契稅：普通住宅按成交價的1.5%繳納。 ②印花稅。按照成交價的0.05% 繳納。 （2）取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，所需繳納的稅費如下：

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• 問 ??二手樓能按接買房嗎？誰知道呢？
  答

  應(yīng)該是不可以的，過戶要交稅的呀。買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費 38元 產(chǎn)權(quán)登記費 85元 土地出讓金 分?jǐn)偯娣e*繳納標(biāo)準(zhǔn)*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費 50元 (銀行按揭還需支付:) 評估費 0.42% 公證費 貸款額0.1% 保險費 貸款額*保險費*貸款年數(shù) 工本費 他項權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評估費 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉(zhuǎn)讓費 50元 交易手續(xù)費 3*建筑面積 個人所得稅 差價20% 綜合稅 5.6% 土地贈值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費 如果找中介代理的話

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