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• 151****9513

  1、如果二手房辦理了產(chǎn)權(quán)，那么你的產(chǎn)權(quán)過戶、稅費等需要一大筆費用。
  
  2、如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)，只是簽了合同的話。需要更名（更換買主的名字）也需要一筆費用。
  
  3、房主急于用錢、或者房主不在乎那點錢也有可能。
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:36:35
• 154****0855

  總體的平均價格來說，二手房的平均價格比新房的低5%~10%左右，但是如果在同一小區(qū)同時期的房產(chǎn)對比，那么肯定是二手房的價格比較高，而且高不少。

  查看全文↓ 2019-07-25 14:36:29
• 138****5516

  現(xiàn)在房子很便宜嗎 如果出現(xiàn)個別二手房比同一小區(qū)其他相同情況的房子便宜很多 那只有兩種可能 一是著急用錢 二 房子有問題
  

  查看全文↓ 2019-07-25 14:36:14

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• 問 ??二手樓能按接買房嗎？誰知道呢？
  答

  應該是不可以的，過戶要交稅的呀。買方: 印花稅 0.05% 契稅 普通1.5% 非普通3% 土地證工本費 38元 產(chǎn)權(quán)登記費 85元 土地出讓金 分攤面積*繳納標準*年修正系數(shù) 土地轉(zhuǎn)讓費 50元 (銀行按揭還需支付:) 評估費 0.42% 公證費 貸款額0.1% 保險費 貸款額*保險費*貸款年數(shù) 工本費 他項權(quán)證15元/戶(若有共有則加10元/本) 賣方: 評估費 0.42% 印花稅 0.05% 土地轉(zhuǎn)讓費 50元 交易手續(xù)費 3*建筑面積 個人所得稅 差價20% 綜合稅 5.6% 土地贈值稅(非普通住宅) 不足3年(全額*0.5) 滿3年不足5年(全額*0.25) 還有代理費 如果找中介代理的話

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• 問 ??整棟二手樓出售可以嗎？誰知道呢？
  答

  正規(guī)的手續(xù)你什么都辦不了。因為你沒有房證。但是你可以用別的辦法，就是公證，你和房主簽一份買賣協(xié)議，注明以后房證下來時原房主有義務配合你辦理更名手續(xù)，然后房款不要全部結(jié)清，可以壓幾萬塊錢，你給房主打欠條，這樣以后原房主會主動來找你。**后你和原房主夫妻倆（如果子女已成年要包括所有子女）全部到場，讓他們帶著房屋現(xiàn)有手續(xù)（水電費票子，供熱費票子全都帶上）所有人的身份證，戶口本，結(jié)婚證到公證處辦理公證。

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• 問 ??二手樓**給多少錢呢？誰知道呢？
  答

  如果房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款，且購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%二手房的好處：1、二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。2、二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子3、二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。4、新房**大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。

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• 問 ??買房有二手樓供多年呢？誰知道呢？
  答

  新國五條細則中值得關(guān)注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 二手樓真實房源問題？誰知道詳細說說唄。
  答

  建議你直接到準備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當然，有店面的中介，服務費比網(wǎng)上會高一些。

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